Share:
Hero image Amsterdam XL Hero image Amsterdam XS

Operatorbeat

Ralph van Polanen Petel • 11/08/2021
Download de Operatorbeat met daarin inzichten over de huidige status van de hotelmarkt in Europa.
  • resorts en serviceappartementen zijn in beeld gekomen en winnen aan populariteit;
  • meeste beleggers verwachten minimale discounts op de prijzen van 2019 omdat de fundamenten van de sector ondanks de COVID-19-impact op de reis- en hotelsector nog altijd gunstig zijn;
  • Verenigd Koninkrijk, Duitsland en het Iberisch Schiereiland meest populaire Europese regio’s voor investeerders;
  • Barcelona meest aantrekkelijke stad voor investeerders.

Meer dan een derde van de beleggers wil meer Europese hotels in de vastgoedportefeuille. Ondanks de ontwrichting in de reis- en toerismesector als gevolg van de COVID-pandemie, is slechts 21% van de investeerders van plan hotelinvesteringen af te schalen en heeft slechts 10% acquisitieplannen opgeschort.

Het onderzoek van Cushman & Wakefield is gehouden onder meer dan 50 vertegenwoordigers van grote participatiemaatschappijen, fondsen, REITs en andere institutionele beleggers die actief zijn op de Europese hotelvastgoedmarkt. De bedrijven waarvoor de respondenten actief zijn investeerden de afgelopen vijf jaar (2016-2021) in totaal meer dan EUR 26 miljard – ongeveer een kwart van het totale hoteltransactievolume in Europa - met de acquisitie van 664 hotels met in totaal 127.642 kamers. 

Ralph van Polanen Petel, Associate hotelvastgoed bij Cushman & Wakefield: "Amsterdam staat op de vierde positie van steden waar investeerders investeringsmogelijkheden in hotelvastgoed zoeken. Ondanks COVID en de impact hiervan op de toeristische sector, heeft nog altijd bijna 65% van de beleggers een enorme gretigheid naar hotels in onze hoofdstad. Zij verwachten in 2023 volledig herstel van de hotelsector en dat is een wezenlijk ander sentiment dan na de wereldwijde financiële crisis toen de sector meer dan 5 jaar nodig bleek te hebben om volledig te herstellen.”

Reizen voor werk of vrije tijd? 

Vooral resorts zijn in de belangstelling komen te staan en winnen nog altijd aan populariteit. Ondanks de complexiteit in de exploitatie en de seizoen afhankelijkheid van dit type hotels, vindt de meerderheid van de respondenten (70%) ze nu aantrekkelijker dan in het pre-COVID-tijdperk. Dit is waarschijnlijk toe te schrijven aan het verwachte snellere herstel en het groeiperspectief van de recreatiesector op de lange termijn. 60% van de respondenten geeft aan ook zelfstandige appartementen aantrekkelijker te vinden dan voor de pandemie. Cushman & Wakefield verklaart dit vanwege de veerkracht van deze assets tijdens de pandemie, de hoge winstgevendheid, lage kostenstructuur en de flexibiliteit van het product om op de middellange- en lange termijn over te schakelen naar de huursector.
Zakelijke hotels, gericht op vergaderen, incentives, conferenties en evenementen (MICE-hotels), en hotels op luchthavens zijn voor de meeste investeerders juist minder aantrekkelijk geworden vanwege de grotere impact van de pandemie op dit segment als gevolg van online vergaderen en de nog altijd beperkte mogelijkheden voor grootschalige evenementen. 

Cushman & Wakefield voorspelt voor de middellange en lange termijn verder herstel van zakenreizen en grootschalige evenementen. Het gebrek aan persoonlijke interactie door werken op afstand heeft de behoefte aan samenwerken, ontmoeten en face2face-overleggen versterkt. Een deel van de investeerders (21%) erkent dit en geeft aan dat hun belangstelling voor MICE-hotels niet is veranderd als gevolg van de COVID-19-pandemie.

Locatie, locatie, locatie 

Het Verenigd Koninkrijk en Ierland staan bovenaan de lijst van doelregio's voor investeerders, gevolgd door Duitsland, het Iberisch schiereiland, Frankrijk en de Benelux. Voor hotelinvesteringen in steden wordt de top vijf gedomineerd door Barcelona (1) direct gevolgd door Londen, Parijs, Amsterdam en München. Deze Europese geografische regio’s en steden worden gezien als veilige investeringsmarkten met een sterke binnenlandse vraag in combinatie met de relatieve sterke Duitse en Britse economieën. Vooral Barcelona is een belangrijke Europese locatie die profiteert van de populariteit onder toeristen, daarnaast stuwt het huidige moratorium op hotelontwikkelingen in deze stad de toppositie op de ranglijst. 

Marktherstel 

Vooral toeristische bestemmingen zoals Barcelona zullen volgens 85% van de respondenten sneller herstellen dan grote Europese topsteden. De respondenten verwachten dat de prestaties van op toerisme gerichte steden in 2023 volledig terug zullen zijn op het pre-COVID niveau van 2019 (RevPAR). Regionale steden zullen naar verwachting van 77% van de respondenten volgen, met een te verwachten herstel naar pre-COVID-niveau tussen 2023 en 2024. De grote Europese topsteden - die veelal meer afhankelijk zijn van internationale reizen - zullen naar verwachting langzamer herstellen. Toch verwacht 75% van de respondenten herstel tussen 2023 en 2024 en 21% in 2025. Dit is een optimistischer beeld van het herstel dan dat in 2008/2009 na de wereldwijde financiële toen het gemiddeld ruim 5,5 jaar duurde voordat de RevPAR van hotels in grote Europese steden was hersteld tot het niveau van voor de crisis. 

Gematigde discount verwachtingen 

Dispositie van hotels met een discount als direct gevolg van de pandemie is een vaak gegeven reden voor vastgoedinvesteerders om kapitaal te verwerven voor hotelinvesteringen. Uit het onderzoek van Cushman & Wakefield blijkt echter dat de meerderheid van de beleggers (59%) interesse heeft in hotelvastgoed met een geringe discount van 15% of minder ten opzichte van de prijsniveaus in 2019 terwijl slechts 12% van de investeerders op zoek is naar mogelijkheden met een discount van ten minste 25%. 

Op deze pagina is de Operatorbeat H1 2021 te downloaden. Geïnteresseerd in meer inzichten over de andere markten? Lees dan ook onze Marketbeat.

Lees meer

Amsterdam in snow, Netherlands
MarketBeat

Netherlands MarketBeat

Cushman & Wakefield MarketBeat reports analyse quarterly Netherlands commercial property activity across office, retail and industrial real estate sectors including supply, demand and pricing trends at the market and submarket levels.
Jos Hesselink • 02/08/2021
Hotels Report 2020
Insights • Hospitality

Investeringen in Europees hotelvastgoed in de eerste helft van 2020

Investeringsvolume in hotels in Nederland met ruim 40 procent gedaald.
Ralph van Polanen Petel • 08/09/2020
Europese Hotelmarkt
Insights • Hospitality

Impact COVID-19 op de Europese hotelmarkt

Wat is de impact van COVID-19 op de Europese hotelmarkt?
Ralph van Polanen Petel • 07/04/2020
750x456-Hospitality
Hotel Construction Image Card
Hotels Report 2020
Insights • Hospitality

Investeringen in Europees hotelvastgoed in de eerste helft van 2020

Investeringsvolume in hotels in Nederland met ruim 40 procent gedaald.
Ralph van Polanen Petel • 08/09/2020
Europese Hotelmarkt
Insights • Hospitality

Impact COVID-19 op de Europese hotelmarkt

Wat is de impact van COVID-19 op de Europese hotelmarkt?
Ralph van Polanen Petel • 07/04/2020
Glass office facade with tree Australia
062021ConstructionCommoditiescard
Research

Commodities Volatility

UPDATED SEPTEMBER 2021: Increasing demand for construction materials, limited product inventory and supply chain disruptions are driving up construction costs and resulting in longer lead times for obtaining materials
David Smith • 16/09/2021
CUSHMAN & WAKEFIELD NAMED WORLD’S BEST REAL ESTATE ADVISOR AND CONSULTANT BY EUROMONEY FOR FOURTH CONSECUTIVE YEAR
Cushman & Wakefield Named World’s Best Real Estate Advisor and Consultant by Euromoney for Fourth Consecutive Year

Globally, Cushman & Wakefield was also ranked the No. 1 advisor and consultant for Property Valuation and Research, each for the fourth consecutive year; No. 1 in Agency Letting/Sales for the third consecutive year; and No. 1 Investment Managers for the second consecutive year.

Siew Wong • 16/09/2021

5-Fast-Facts-Multifamily-September-WebCard
Research • Multifamily

US Multifamily Fast Facts

Revenue Management systems are an effective pricing tool in any economic cycle, giving multifamily managers and operators the data necessary to make informed decisions about rental rates.
Christie Bennett • 16/09/2021
CUSHMAN & WAKEFIELD NAMED WORLD’S BEST REAL ESTATE ADVISOR AND CONSULTANT BY EUROMONEY FOR FOURTH CONSECUTIVE YEAR
Cushman & Wakefield Named World’s Best Real Estate Advisor and Consultant by Euromoney for Fourth Consecutive Year

Globally, Cushman & Wakefield was also ranked the No. 1 advisor and consultant for Property Valuation and Research, each for the fourth consecutive year; No. 1 in Agency Letting/Sales for the third consecutive year; and No. 1 Investment Managers for the second consecutive year.

Claro Cordero Jr. • 16/09/2021

VINDT U NIET WAT U ZOEKT?

Neem contact op met een van onze deskundigen.