แนวโน้มนี้ถูกกำหนดขึ้นเพื่อเปลี่ยนเศรษฐกิจดิจิทัลของประเทศไทยให้เป็นเขตแดนใหม่ แม้ว่าภาคศูนย์ข้อมูลของประเทศไทยยังคงตามหลังประเทศหลักๆ ในกลุ่มอาเซียน เช่น มาเลเซีย อินโดนีเซีย และสิงคโปร์ แต่ภาคส่วนศูนย์ข้อมูลของไทยก็มีแนวโน้มการเติบโตด้วยการสนับสนุนที่แข็งแกร่งจากทั้งภาครัฐและเอกชน รวมถึงโครงการริเริ่มต่างๆ เช่น กรอบข้อตกลงซื้อขายไฟฟ้าภาคเอกชนสำหรับ Green Data Center และ นโยบายประเทศไทย 4.0
การเติบโตของศูนย์ข้อมูล Data Center ในประเทศไทย: ผลกระทบต่อการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์
การเติบโตของศูนย์ข้อมูล(Data Center) ในประเทศไทยที่กำลังจะเกิดขึ้นนั้นดูมีแนวโน้มที่ดีอย่างมาก มีความต้องการที่เพิ่มขึ้นอย่างเห็นได้ชัดในการพัฒนาศูนย์ข้อมูลในกรุงเทพฯ และเขตพัฒนาพิเศษภาคตะวันออก (EEC) โดยมีผู้ประกอบการระดับนานาชาติเป็นตัวขับเคลื่อน ซึ่งแนวโน้มนี้จะเปลี่ยนเศรษฐกิจดิจิทัลของประเทศไทยให้กลายเป็นพรมแดนใหม่ แม้ว่าภาคส่วนศูนย์ข้อมูลของประเทศไทยจะยังล้าหลังกว่าประเทศในกลุ่มอาเซียนหลัก ๆ เช่น มาเลเซีย
อินโดนีเซีย และสิงคโปร์ แต่ศักยภาพในการเติบโตนั้นมีอยู่มาก โดยได้รับการสนับสนุนอย่างเข้มแข็งจากทั้งภาคเอกชนและภาครัฐ รวมถึงโครงการต่าง ๆ เช่น กรอบสัญญาซื้อขายไฟฟ้าภาคเอกชนสำหรับศูนย์ข้อมูลสีเขียวและนโยบายไทยแลนด์ 4.0
การเปลี่ยนแปลงในการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์
การเพิ่มขึ้นของความต้องการศูนย์ข้อมูลกำลังเปลี่ยนแปลงภูมิทัศน์ของการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ในสามโซนหลัก ได้แก่:
-
ใจกลางเมืองกรุงเทพฯ
การอยู่ใกล้ผู้ใช้งานทำให้ธุรกิจสามารถเชื่อมต่อได้อย่างรวดเร็ว อย่างไรก็ตาม เนื่องจากต้นทุนที่ดินสูงในใจกลางเมืองกรุงเทพฯ และข้อกังวลเกี่ยวกับประสิทธิภาพด้านต้นทุน ผู้ประกอบการศูนย์ข้อมูลมักพัฒนาศูนย์ข้อมูลขนาดเล็กถึงขนาดกลางในโซนนี้ ความสำคัญของศูนย์ข้อมูลในใจกลางเมืองกรุงเทพฯ ได้เพิ่มขึ้นอย่างมากเนื่องจากการเติบโตของปัญญาประดิษฐ์และความก้าวหน้าทางเทคโนโลยี การเปลี่ยนอาคารสำนักงานเก่าและพื้นที่เมืองที่ไม่ได้ใช้ประโยชน์ให้เป็นศูนย์ข้อมูลยังคาดว่าจะเกิดขึ้น ซึ่งจะช่วยฟื้นฟูการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ในพื้นที่เหล่านี้
-
โซนรอบนอกกรุงเทพฯ
ต้นทุนที่ดินที่สามารถแข่งขันได้มากกว่าในเมืองกรุงเทพฯ ทำให้ผู้ประกอบการศูนย์ข้อมูลสามารถพัฒนาศูนย์ข้อมูลขนาดกลางถึงขนาดใหญ่ในโซนนี้ได้ ที่ดินที่มีอยู่มากมายยังทำให้ผู้ประกอบการสามารถเลือกที่ตั้งที่เหมาะสมตามความต้องการ พื้นที่สำคัญสำหรับการพัฒนาศูนย์ข้อมูลในโซนนี้อยู่ทางตอนเหนือและตะวันออกของกรุงเทพฯ
-
เขตพัฒนาพิเศษภาคตะวันออก (EEC)
ด้วยต้นทุนที่ดินต่ำ โครงสร้างพื้นฐานที่ครบครัน ความใกล้ชิดกับสายเคเบิลใต้น้ำ และสิทธิพิเศษพิเศษจากโครงการเขตพัฒนาพิเศษภาคตะวันออกของรัฐบาล โซนนี้เป็นพื้นที่ที่เหมาะสมที่สุดสำหรับการพัฒนาศูนย์ข้อมูลขนาดใหญ่ แม้ว่าการพัฒนามักจะเป็นแบบเฟส แต่ผู้ประกอบการมักซื้อที่ดินในปริมาณมากเพื่อรองรับการพัฒนาศักยภาพเต็มรูปแบบ ซึ่งจะช่วยเพิ่มความยืดหยุ่นในการขยายกิจการและลดความเสี่ยงที่เกี่ยวข้องกับการขึ้นราคาที่ดิน ผู้ประกอบการศูนย์ข้อมูลยังสามารถใช้ประโยชน์จากนิคมอุตสาหกรรม เช่น การมีรายงานการประเมินผลกระทบสิ่งแวดล้อม สายส่งไฟฟ้าแรงสูง และสิ่งอำนวยความสะดวกทางน้ำ
ผลกระทบทางเศรษฐกิจและสังคม
พื้นที่โดยรอบศูนย์ข้อมูลมักเห็นมูลค่าทรัพย์สินที่เพิ่มขึ้น ซึ่งเป็นประโยชน์ต่อตลาดอสังหาริมทรัพย์ในท้องถิ่น การเพิ่มขึ้นของศูนย์ข้อมูลในประเทศไทยไม่ใช่เพียงการเปลี่ยนแปลงทางเทคโนโลยี แต่เป็นพลังที่เปลี่ยนแปลงตลาดอสังหาริมทรัพย์ ด้วยการยอมรับการเปลี่ยนแปลงนี้ ประเทศไทยกำลังก้าวไปสู่การเป็นผู้เล่นสำคัญในเศรษฐกิจดิจิทัล โดยขับเคลื่อนการเติบโตและนวัตกรรมในหลายภาคส่วน
เมื่อเศรษฐกิจดิจิทัลขยายตัว
การทำงานร่วมกันระหว่างศูนย์ข้อมูลและอสังหาริมทรัพย์จะมีบทบาทสำคัญในการกำหนดโครงสร้างพื้นฐานในอนาคต การพัฒนาที่มีพลวัตนี้นำมาซึ่งโอกาสมากมายสำหรับผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ นักลงทุน และเศรษฐกิจในวงกว้าง เพื่อให้มั่นใจว่าประเทศไทยจะยังคงเป็นผู้นำในการปฏิวัติดิจิทัล