ĐẤT KHU CÔNG NGHIỆP (KCN)
NGUỒN CUNG: GẦN 700 HA ĐẤT CÔNG NGHIỆP GIA NHẬP THỊ TRƯỜNG
Trong Q2 2025, thị trường đất công nghiệp tại khu vực miền Bắc ghi nhận có thêm một dự án mới tại Hải Phòng gia nhập nguồn cung. Nâng tổng nguồn cung đất công nghiệp hiện hữu tích lũy lên khoảng 17.200 ha, tăng khoảng 2,8% so với Q1 2025 và tăng 7,5% so với cùng kỳ năm ngoái.
NGUỒN CẦU: NHU CẦU VẪN DUY TRÌ ỔN ĐỊNH
Tổng diện tích hấp thụ ròng trong Q2 2025 đạt khoảng 100 ha, giảm 32,43% so với quý trước đó. Mặc dù vậy, tỷ lệ lấp đầy của các khu công nghiệp trong khu vực vẫn duy trì ở mức 69%, phản ánh sự ổn định trong mức độ sử dụng đất so với Q1 2025.
Tỷ lệ lấp đầy vẫn ổn định so với Q1 2025 ở mức 69% cho thấy khu công nghiệp vẫn duy trì sự hấp dẫn đối với các nhà đầu tư, đặc biệt là trong các ngành như linh kiện điện tử và sản xuất máy móc..
GIÁ THUÊ: GIÁ THUÊ ĐẤT KHU CÔNG NGHIỆP TIẾP TỤC TĂNG TRƯỞNG
Mức giá chào thuê đất khu công nghiệp (KCN) trong Q2 2025 ghi nhận mức 136 USD/m²/thời hạn thuê, tăng 3% so với Q1 2025 và tăng 5% so với cùng kỳ năm trước.
TRIỂN VỌNG THỊ TRƯỜNG
Thị trường đất công nghiệp tại miền Bắc dự báo sẽ tiếp tục chứng kiến sự gia tăng nguồn cung với khoảng 7.000 ha đất công nghiệp được bổ sung vào thị trường trong giai đoạn từ 2025 đến 2028.
Sự phát triển này còn được thúc đẩy mạnh mẽ bởi các dự án cơ sở hạ tầng lớn. Cụ thể, các tỉnh miền Bắc đang tích cực triển khai các dự án mở rộng, chẳng hạn như mở rộng sân bay Gia Bình thành cảng hàng không quốc tế cấp 4E và mở rộng đoạn cao tốc Bắc – Nam.
Bên cạnh đó, các khu công nghiệp ở miền Bắc cũng sẽ hưởng lợi từ việc gia tăng nhu cầu thuê đất công nghiệp, đặc biệt là từ các ngành công nghệ cao, linh kiện điện tử và sản xuất tự động. Với việc các dự án hạ tầng ngày càng hoàn thiện, miền Bắc không chỉ thu hút các nhà đầu tư trong nước mà còn là điểm đến hấp dẫn của các doanh nghiệp quốc tế..
NHÀ XƯỞNG XÂY SẴN (RBF)
NGUỒN CUNG: HƠN 30.000M2 NHÀ XƯỞNG MỚI GIA NHẬP THỊ TRƯỜNG
Trong Q2 2025, thị trường nhà xưởng xây sẵn ghi nhận một dự án mới gia nhập nguồn cung, nâng tổng nguồn cung thị trường đạt lên khoảng 4,46 triệu m². Tăng 0,77% so với Q1 2025 và tăng 20,72% so với cùng kỳ năm trước.
NGUỒN CẦU: NHU CẦU ĐẾN TỪ CÁC TỈNH CẤP 2
Trong Quý 2 năm 2025, tổng diện tích hấp thụ ròng đạt khoảng 97.000 m², giảm so với Quý 1 năm 2025. Dù có sự suy giảm trong mức hấp thụ, tỷ lệ lấp đầy đã tăng lên mức 83%, cho thấy nhu cầu thuê nhà xưởng vẫn duy trì ổn định, phản ánh sự hấp dẫn của thị trường bất chấp sự giảm sút diện tích hấp thụ so với các quý trước.
Nhu cầu tập trung chủ yếu vào các ngành công nghiệp như sản xuất linh kiện điện tử và gia công cơ khí. Đặc biệt, nhiều doanh nghiệp đang tìm kiếm các khu vực có giá thuê hợp lý và cơ sở hạ tầng tốt, như Vĩnh Phúc, góp phần nâng cao tỷ lệ hấp thụ tại tỉnh này.
GIÁ THUÊ: TĂNG NHẸ THEO NĂM
Giá thuê nhà xưởng xây sẵn (RBF) trong Q2 2025 vẫn duy trì ở mức 5,0 USD/m²/tháng, không thay đổi so với Q1 2025, nhưng ghi nhận mức tăng 2% so với cùng kỳ năm ngoái.
TRIỂN VỌNG THỊ TRƯỜNG
Thị trường nhà xưởng xây sẵn dự báo sẽ phát triển mạnh mẽ trong ba năm tới, với khoảng 900.000 m² diện tích cho thuê được bổ sung. Các dự án hạ tầng lớn như mở rộng các tuyến cao tốc và đưa sân bay quốc tế Gia Bình vào hoạt động sẽ thúc đẩy sự phát triển mạnh mẽ của thị trường, đặc biệt là trong khu vực miền Bắc.
Sự cải thiện về hạ tầng sẽ nâng cao khả năng vận chuyển hàng hóa và kết nối giữa các khu vực, tạo điều kiện thuận lợi cho các nhà đầu tư vào các khu công nghiệp. Với việc hoàn thiện các tuyến đường và sân bay quốc tế, miền Bắc sẽ trở thành điểm đến hấp dẫn cho các doanh nghiệp.
Bên cạnh đó, xu hướng chuyển đổi từ nhà kho xây sẵn sang nhà xưởng xây sẵn và việc sát nhập các tỉnh sẽ mở ra nhiều cơ hội mới, giúp thị trường đất công nghiệp phát triển bền vững trong những năm tới
KHO XÂY SẴN (RBW) & KHO XƯỞNG HỖN HỢP (RBH)(*)
NGUỒN CUNG: HƠN 100.000M2 NHÀ KHO MỚI GIA NHẬP THỊ TRƯỜNG
Trong Q2 2025, thị trường nhà kho xây sẵn ghi nhận sự gia nhập của hai dự án mớ tại Hải Phòng và Hưng Yên, cung cấp thêm khoảng 135.000 m² cho thuê, nâng tổng nguồn cung hiện hữu tích lũy của nhà kho xây sẵn lên gần 3,1 triệu m². Điều này đánh dấu sự tăng trưởng 4,5% so với quý 1 và tăng 31,77% so với cùng kỳ năm ngoái.
NGUỒN CẦU: SỰ SỤT GIẢM TRONG TỈ LỆ HẤP THỤ
Tổng diện tích hấp thụ thuần trong Q2 2025 đạt khoảng 25.000 m², giảm so với Q1 2025. Tuy nhiên, tỷ lệ hấp thụ vẫn ở mức cao, đạt 70%, cho thấy nhu cầu về không gian nhà kho xây sẵn vẫn duy trì ổn định ở một số khu vực trọng điểm.
Đặc biệt, các tỉnh như Hải Phòng và Bắc Ninh tiếp tục thu hút lượng lớn các nhà đầu tư trong ngành sản xuất linh kiện điện tử và gia công cơ khí. Bên cạnh đó là nhu cầu đến từ các doanh nghiệp là nhà phân phối và dược phẩm
GIÁ THUÊ: TĂNG NHẸ SO VỚI NĂM TRƯỚC
Mức giá thuê nhà kho xây sẵn trong Q2 2025 vẫn duy trì ở mức 4,9 USD/m²/tháng, không thay đổi so với ba tháng đầu. Tuy nhiên, giá thuê vẫn ghi nhận mức tăng nhẹ khoảng 2% so với cùng kỳ năm trước.
TRIỂN VỌNG THỊ TRƯỜNG
Trong ba năm tới, dự báo nguồn cung nhà kho xây sẵn (RBW) tại Vùng kinh tế trọng điểm phía Bắc sẽ đạt khoảng 800.000 m². Đây là một tín hiệu tích cực cho sự phát triển của thị trường, khi các dự án nhà kho chất lượng cao đang được triển khai. Điều này không chỉ cung cấp thêm lựa chọn cho các nhà đầu tư mà còn góp phần vào sự phát triển ổn định và bền vững của thị trường bất động sản công nghiệp tại miền Bắc.
Việc hợp nhất các tỉnh trong khu vực sẽ mang lại nhiều lợi ích cho thị trường nhà kho xây sẵn. Cụ thể, việc này giúp gia tăng nguồn đầu tư vào các dự án phát triển cơ sở hạ tầng, nâng cấp các tuyến đường và mở rộng các khu công nghiệp. Bên cạnh đó, các thủ tục hành chính sẽ được đơn giản hóa, giảm bớt các rào cản pháp lý và tạo điều kiện thuận lợi cho các nhà đầu tư trong và ngoài nước.
Tải báo cáo MarketBeat về thị trường thị trường công nghiệp vùng kinh tế trọng điểm miền Bắc để đọc thêm chi tiết.
