NGUỒN CUNG: CHÀO ĐÓN NGUỒN CUNG HẠNG B MỚI
Trong Q1 năm 2025, thị trường văn phòng tại Hà Nội duy trì nguồn cung ổn định so với quý trước. Một thay đổi nhỏ đã xuất hiện ở nguồn cung văn phòng hạng B, cụ thể là thêm tòa ThaiSquare Caliria tại khu vực Rìa Trung Tâm, đóng góp vào nguồn cung mới là 10.545 m2. Ngược lại, nguồn cung văn phòng hạng A không có sự thay đổi đáng kể nào. Thị trường đã có sự tăng trưởng về nguồn cung mới so với cùng kỳ năm trước Q1 2024, khi không có nguồn cung mới nào. Sự tăng trưởng này phản ánh lòng tin các chủ đầu tư vào thị trường văn phòng Hà Nội.
NGUỒN CẦU: TỶ LỆ LẤP ĐẦY TĂNG NHẸ
Trong quý đầu tiên của năm 2025, cả văn phòng hạng A và hạng B đều có hiệu suất ổn định. Tỷ lệ lấp đầy của văn phòng hạng A duy trì ổn định, đạt gần 75%, tăng 0,06 điểm phần trăm so với quý trước và tăng 0,94 điểm phần trăm so với cùng kỳ năm trước. Sự tăng trưởng này chủ yếu nhờ vào nguồn cầu từ các ngành Công nghệ Thông tin và Dịch vụ Chuyên nghiệp. Tương tự, tỷ lệ lấp đầy của văn phòng hạng B đạt khoảng 85% và tăng 0,21 điểm phần trăm so với quý trước, tăng 0,72 điểm phần trăm so với cùng kỳ năm trước. Các ngành Viễn thông và Ngân hàng là ngành chính đóng góp vào sự tăng trưởng này.
GIÁ: GIÁ THUÊ DIỄN BIẾN TRÁI CHIỀU Ở HAI PHÂN HẠNG
Giá thuê trung bình của văn phòng hạng A tăng nhẹ 2,2% so với quý trước và tăng 1,7% so với cùng kỳ năm trước, đạt mức 31,71 USD/m2/tháng, chủ yếu do điều chỉnh giá thuê tại các dự án trong khu vực trung tâm. Trong khi đó, phân khúc văn phòng hạng B ghi nhận sự giảm giá thuê cả theo quý và theo năm, do các chủ nhà áp dụng các ưu đãi thuê hấp dẫn và chiến lược giá thuê linh hoạt để thu hút người thuê.
TRIỂN VỌNG: DỰ BÁO THỊ TRƯỜNG SẼ TĂNG CẠNH TRANH KHI ĐÓN NGUỒN CUNG CHẤT LƯỢNG CAO SẮP TỚI
Từ năm 2025 đến năm 2027, thị trường văn phòng tại Hà Nội dự kiến sẽ tăng trưởng đáng kể, với tổng diện tích mở rộng hơn 366.000 m2. Trước sự cạnh tranh khốc liệt trên thị trường, các chủ đầu tư ngày càng tập trung vào việc giới thiệu các dự án tương lai với thông số kỹ thuật hiện đại và đạt chứng nhận xanh. Xu hướng này phản ánh cam kết về tính bền vững và đổi mới, nhằm đáp ứng nhu cầu ngày càng cao của cả người thuê và nhà đầu tư.
Tải báo cáo MarketBeat về thị trường Văn phòng Hà Nội để đọc thêm chi tiết.
