NGUỒN CUNG: KHÔNG GHI NHẬN THÊM NGUỒN CUNG MỚI TRONG Q2 2025
Trong nửa đầu năm 2025, thị trường văn phòng Hà Nội chỉ ghi nhận một dự án mới đi vào hoạt động – tòa nhà hạng B ThaiSquare Caliria, tọa lạc tại khu vực Rìa trung tâm. Tính đến cuối Q2 2025, tổng nguồn cung văn phòng toàn thị trường giữ nguyên ở mức 1.67 triệu m², do không có thêm nguồn cung mới ở cả hai phân khúc hạng A và hạng B. Trong đó, văn phòng hạng A chiếm khoảng 45% tổng nguồn cung.
NGUỒN CẦU: HIỆU SUẤT THỊ TRƯỜNG PHÂN HÓA GIỮA HAI PHÂN KHÚC
Trong Q2 2025, thị trường văn phòng tại Hà Nội ghi nhận sự phân hóa rõ nét giữa hai phân khúc hạng A và hạng B. Văn phòng hạng A ghi nhận mức cải thiện nhẹ về tỷ lệ lấp đầy, đạt hơn 76%, tăng 1,98 điểm phần trăm so với quý trước và 0,79 điểm phần trăm so với cùng kỳ năm ngoái. Đà tăng này chủ yếu đến từ việc hoàn tất các giao dịch cho thuê đã được khởi động từ quý trước, cùng với nhu cầu ổn định từ các doanh nghiệp trong lĩnh vực Công nghệ Thông tin và Viễn thông.
Ngược lại, phân khúc văn phòng hạng B ghi nhận tỷ lệ lấp đầy khoảng 89%, giảm nhẹ 0,21 điểm phần trăm theo quý và 0,61 điểm phần trăm theo năm. Mức giảm này phản ánh xu hướng dịch chuyển dần của khách thuê sang các tòa nhà mới, hiện đại hơn – nơi có thiết kế linh hoạt, công năng tối ưu và đáp ứng tốt hơn các yêu cầu ngày càng cao về trải nghiệm người dung và tính bền vững môi trường.
GIÁ THUÊ: DIỄN BIẾN TRÁI CHIỀU GIỮA HAI PHÂN KHÚC
Trong Q2 2025, giá chào thuê trung bình của văn phòng hạng A tại Hà Nội đạt 31,79 USD/m²/tháng, gần như không thay đổi so với quý trước (+0,05%) nhưng tăng 2,33% so với cùng kỳ năm trước. Mức tăng này chủ yếu đến từ điều chỉnh giá tại một số dự án nằm trong khu vực Trung tâm và Rìa Trung Tâm.
Trong khi đó, phân khúc hạng B ghi nhận mức giảm nhẹ, với giá thuê trung bình giảm 0,89% theo quý và 0,47% theo năm, do các chủ đầu tư áp dụng chính sách giá linh hoạt và ưu đãi hấp dẫn nhằm thu hút và giữ chân khách thuê.
TRIỂN VỌNG: CẠNH TRANH GIA TĂNG VỚI NGUỒN CUNG CHẤT LƯỢNG CAO SẮP RA MẮT
Trong giai đoạn 2025–2027, thị trường văn phòng Hà Nội được dự báo sẽ tiếp tục mở rộng mạnh mẽ, với hơn 418.000 m² sàn văn phòng mới dự kiến được đưa vào hoạt động. Khu vực phía Tây được kỳ vọng sẽ dẫn đầu nguồn cung tương lai, chiếm khoảng 74% tổng nguồn cung mới trong giai đoạn này. Trước áp lực cạnh tranh ngày càng lớn, các chủ đầu tư đang tập trung phát triển các dự án đáp ứng tiêu chuẩn kỹ thuật hiện đại và đạt chứng nhận công trình xanh. Xu hướng này thể hiện cam kết rõ ràng đối với phát triển bền vững và đổi mới, nhằm đáp ứng tốt hơn nhu cầu ngày càng cao của khách thuê và nhà đầu tư.
Tải báo cáo MarketBeat về thị trường Văn phòng Hà Nội để đọc thêm chi tiết.
