NGUỒN CUNG: Q2 2026 ĐÓN NHẬN NGUỒN CUNG MỚI TỪ KHU VỰC RÌA TRUNG TÂM
Trong Q2 2026, thị trường ghi nhận khoảng 20.440 m² NLA mới từ một dự án Hạng A tại khu vực Rìa Trung Tâm. Lũy kế 6 tháng đầu năm 2026, tổng nguồn cung đạt hơn 50.300 m² NLA từ 3 dự án (2 Hạng A, 1 Hạng B), với phần lớn nguồn cung mới tập trung tại khu vực Phía Tây, cho thấy xu hướng dịch chuyển không gian phát triển sang các khu vực có lợi thế về quỹ đất và hạ tầng. Đáng chú ý, toàn bộ các dự án mới đều đạt chứng chỉ LEED, cho thấy các tiêu chuẩn ESG đang dần trở thành yêu cầu phổ biến trên thị trường, phù hợp với xu hướng nâng cao chất lượng tài sản và đáp ứng nhu cầu của khách thuê. Trong nửa cuối năm 2026, khoảng 60.000 m² NLA dự kiến sẽ tiếp tục gia nhập thị trường tại khu vực Phía Tây, qua đó củng cố vai trò của khu vực này trong cơ cấu nguồn cung văn phòng và làm gia tăng mức độ cạnh tranh trong phân khúc chất lượng cao.
NHU CẦU: DIỄN BIẾN PHÂN HÓA GIỮA CÁC PHÂN KHÚC
Thị trường tiếp tục ghi nhận sự phân hóa giữa hai phân khúc Hạng A và Hạng B trong Q2 2026. Phân khúc Hạng A ghi nhận tỷ lệ lấp đầy khoảng 77%, giảm 1,4 điểm % QoQ nhưng tăng nhẹ 0,4 điểm % YoY. Mức điều chỉnh theo quý chủ yếu phản ánh tác động từ nguồn cung mới gia nhập thị trường trong kỳ, cần thêm thời gian để hấp thụ, hơn là sự suy yếu của nhu cầu. Nhu cầu thuê đối với phân khúc này vẫn duy trì tích cực, chủ yếu đến từ các doanh nghiệp trong lĩnh vực coworking space, thương mại, tài chính ngân hàng và công nghệ, với xu hướng ưu tiên các tòa nhà chất lượng cao và đạt chuẩn vận hành quốc tế.
Ngược lại, phân khúc Hạng B ghi nhận tỷ lệ lấp đầy khoảng 83%, tăng nhẹ 0,4 điểm % QoQ và giảm 5,3 điểm % YoY. Dù có sự điều chỉnh so với cùng kỳ, mức lấp đầy vẫn ở ngưỡng tương đối ổn định, phản ánh nhu cầu bền vững đối với các sản phẩm có mức giá hợp lý. Các tòa nhà Hạng B tại những khu vực được cải thiện hạ tầng tiếp tục duy trì sức hút, nhờ khả năng đáp ứng nhu cầu tối ưu chi phí của nhóm khách thuê trong bối cảnh thị trường ngày càng cạnh tranh. Nhìn chung, diễn biến này cho thấy thị trường đang hình thành hai quỹ đạo nhu cầu rõ rệt: một bên tập trung vào chất lượng và tiêu chuẩn ESG ở phân khúc Hạng A, và một bên ưu tiên hiệu quả chi phí tại phân khúc Hạng B.
GIÁ THUÊ: TĂNG NHẸ THEO QUÝ VÀ THEO NĂM
Trong Q2 2026, giá chào thuê trung bình của văn phòng Hạng A và Hạng B đều tăng nhẹ, đạt lần lượt khoảng 32,2 USD/m²/tháng, (+0,1% QoQ; +0,5% YoY) và khoảng 21,4 USD/m²/tháng (+0,2% QoQ; +0,5% YoY).
TRIỂN VỌNG: GIA TĂNG CẠNH TRANH CÙNG NGUỒN CUNG CHẤT LƯỢNG CAO
Trong giai đoạn 2026–2028, thị trường văn phòng Hà Nội được dự báo sẽ bổ sung khoảng 400.000 m² nguồn cung mới. Trong đó, khu vực Phía Tây tiếp tục đóng vai trò chủ đạo khi chiếm khoảng 83% tổng nguồn cung tương lai, qua đó củng cố vị thế là khu vực phát triển trọng điểm của thị trường. Trong bối cảnh các dự án mới ngày càng được đầu tư với tiêu chuẩn kỹ thuật cao và tích hợp chứng chỉ xanh, áp lực cạnh tranh dự kiến sẽ gia tăng đối với các tòa nhà hiện hữu, đặc biệt là các tài sản đã vận hành lâu năm. Xu hướng này có thể thúc đẩy các chủ đầu tư thực hiện tái định vị tài sản thông qua nâng cấp, cải tạo hoặc điều chỉnh chiến lược khai thác, nhằm duy trì khả năng cạnh tranh và đáp ứng các yêu cầu ngày càng cao từ phía khách thuê.
Tải báo cáo MarketBeat về thị trường Văn phòng Hà Nội để đọc thêm chi tiết.
