THỊ TRƯỜNG CĂN HỘ HÀ NỘI
NGUỒN CUNG: THỊ TRƯỜNG CĂN HỘ HÀ NỘI SÔI ĐỘNG TRỞ LẠI VỚI HƠN 8.300 CĂN MỚI
Trong Q2 2025, thị trường căn hộ Hà Nội ghi nhận sự bứt phá mạnh mẽ về nguồn cung mới, với hơn 8.300 căn hộ được tung ra thị trường, tăng tới 57% theo quý và khoảng 10% theo năm. Khu vực Ngoại thành tiếp tục chiếm ưu thế, đóng góp tới 88% tổng nguồn cung mới, phản ánh xu hướng dịch chuyển phát triển ra các vùng ven đô. Trong đó, các khu đô thị tích hợp quy mô lớn như Vinhomes Ocean Park và Vinhomes Global Gate đóng vai trò chủ lực, chiếm hơn một nửa lượng căn hộ mở bán trong quý. Bên cạnh đó, thị trường cũng ghi nhận sự trở lại của một số dự án từng “đắp chiếu” trong nhiều năm qua. Việc các dự án này được tái khởi công và tái cơ cấu không chỉ góp phần gia tăng nguồn cung mà còn cho thấy tín hiệu tích cực về niềm tin của nhà đầu tư và sự cải thiện trong môi trường pháp lý, thủ tục hành chính.
NGUỒN CẦU: THỊ TRƯỜNG CĂN HỘ HÀ NỘI DẦN LẤY LẠI ĐÀ TĂNG TRƯỞNG
Trong nửa đầu năm 2025, thị trường căn hộ tại hà nội ghi nhận dấu hiệu phục hồi rõ nét với tổng cộng hơn 12.500 căn hộ được tiêu thụ. Riêng trong Q2, lượng giao dịch đạt gần 8.300 căn, tăng mạnh 89% so với quý trước và 13% so với cùng kỳ năm 2024. Đây là mức tăng trưởng ấn tượng, phản ánh sự cải thiện đáng kể về tâm lý người mua, đồng thời cho thấy hiệu quả của các chính sách hỗ trợ tín dụng và pháp lý được triển khai từ cuối năm 2024. Bên cạnh đó, nguồn cung từ nhiều dự án quy mô lớn, đặc biệt là các khu đô thị tích hợp tại khu vực ngoại thành, đã góp phần tạo lực đẩy quan trọng cho thị trường.
GIÁ BÁN: PHÂN KHÚC CAO CẤP DẪN DẮT ĐÀ TĂNG GIÁ TRÊN THỊ TRƯỜNG CĂN HỘ HÀ NỘI
Trong Q2 2025, giá bán sơ cấp trung bình tại Hà Nội đạt khoảng 3.402 USD/m², tăng 6% so với quý trước và 29% so với cùng kỳ năm 2024. Đà tăng giá này chủ yếu được thúc đẩy bởi sự gia tăng tỷ trọng của các sản phẩm thuộc phân khúc Cao cấp và Hạng sang, vốn chiếm gần 46% tổng nguồn cung mới trong quý. Ngược lại, phân khúc Bình dân tiếp tục khan hiếm, khiến mặt bằng giá chung bị đẩy lên cao hơn. Xu hướng này phản ánh sự dịch chuyển trong cơ cấu sản phẩm trên thị trường, đồng thời đặt ra thách thức về khả năng tiếp cận nhà ở đối với nhóm khách hàng có nhu cầu ở thực và thu nhập trung bình.
TRIỂN VỌNG: TIẾP TỤC GHI NHẬN NGUỒN CUNG MỚI TỪ KHU VỰC NGOẠI Ô
Trong 6 tháng cuối năm 2025, thị trường căn hộ Hà Nội dự kiến sẽ đón nhận thêm khoảng 12.000 căn hộ mới, nâng tổng nguồn cung cả năm 2025 lên hơn 25.000 căn. Phần lớn nguồn cung mới này sẽ tập trung tại các khu vực Ngoại ô, những địa bàn đang được hưởng lợi từ quy hoạch đô thị mở rộng, phát triển hạ tầng giao thông và quỹ đất dồi dào. Việc các khu vực Ngoại ô tiếp tục dẫn dắt nguồn cung không chỉ phản ánh xu hướng giãn dân và phát triển đô thị vệ tinh, mà còn cho thấy chiến lược dài hạn của các chủ đầu tư trong việc đón đầu làn sóng dịch chuyển dân cư và nhu cầu nhà ở thực.
THỊ TRƯỜNG NHÀ LIỀN THỔ HÀ NỘI
NGUỒN CUNG: NGOẠI THÀNH DẪN DẮT NGUỒN CUNG NHÀ LIỀN THỔ NHỜ DỰ ÁN KHU ĐÔ THỊ TÍCH HỢP
Trong 6 tháng đầu năm 2025, thị trường Hà Nội ghi nhận hơn 3.000 căn nhà liền thổ mới được mở bán, cho thấy sự sôi động trở lại của phân khúc này. Riêng trong Q2 2025, nguồn cung đạt hơn 2.300 căn, tăng mạnh 220% so với quý trước và gấp hơn 13 lần so với cùng kỳ năm 2024. Phần lớn nguồn cung mới đến từ một khu đô thị tích hợp quy mô lớn tại huyện Đan Phượng, chiếm tới 81% tổng lượng mở bán trong quý. Khu vực ngoại thành tiếp tục chiếm ưu thế tuyệt đối, đóng góp 98% tổng nguồn cung nhà liền thổ trong nửa đầu năm. Xu hướng này phản ánh sự dịch chuyển rõ rệt trong định hướng phát triển đô thị, khi các chủ đầu tư tập trung vào các khu vực có quỹ đất lớn, hạ tầng đang được đầu tư mạnh, và tiềm năng tăng trưởng dân số cao trong tương lai gần.
Nguồn CẦU: CÁC DỰ ÁN KHU ĐÔ THỊ ĐÃ GHI NHẬN MỨC HẤP THỤ TỐT
Trong 6 tháng đầu năm 2025, thị trường nhà liền thổ tại Hà Nội ghi nhận gần 4.000 căn được tiêu thụ. Riêng trong quý 2/2025, lượng giao dịch đạt 2.266 căn, tăng 31% so với quý trước và gấp hơn 12 lần so với cùng kỳ năm 2024. Phần lớn giao dịch đến từ các khu đô thị quy mô lớn tại huyện Đông Anh và Đan Phượng, nơi hội tụ các yếu tố thuận lợi như vị trí chiến lược, pháp lý minh bạch, và chủ đầu tư uy tín.Ngoài ra, các khu vực ngoại thành khác như Hoàng Mai, Thạch Thất và Thường Tín cũng ghi nhận tỷ lệ hấp thụ tích cực.
GIÁ BÁN: GIÁ SƠ CẤP TRUNG BÌNH GIẢM NHẸ
Trong quý 2 năm 2025, giá bán sơ cấp trung bình tại Hà Nội đạt khoảng 10.528 USD/m², ghi nhận mức giảm 15% so với quý trước và 5% so với cùng kỳ năm 2024. Sự sụt giảm này chủ yếu xuất phát từ việc thị trường đón nhận thêm nguồn cung mới có mức giá hợp lý tại các khu vực ngoại thành như Thạch Thất, Gia Lâm và Thường Tín. Đây là những địa bàn đang được hưởng lợi từ quy hoạch đô thị mở rộng, phát triển hạ tầng giao thông, và quỹ đất dồi dào, cho phép các chủ đầu tư triển khai sản phẩm với mức giá cạnh tranh hơn.
TRIỂN VỌNG: DỊCH CHUYỂN RA NGOẠI THÀNH
Trong 6 tháng cuối năm 2025, thị trường căn hộ Hà Nội dự kiến sẽ đón nhận thêm gần 1.300 căn mới, nâng tổng nguồn cung cả năm lên mức đáng kể. Nhìn xa hơn, trong giai đoạn 2026–2028, khoảng 7.200 căn được kỳ vọng sẽ tiếp tục được tung ra thị trường. Tuy nhiên, do quỹ đất hạn chế và áp lực phát triển hạ tầng tại khu vực trung tâm, các quận thuộc Khu vực Trung tâm và vùng Rìa trung tâm gần như không ghi nhận thêm nguồn cung mới. Đồng thời, Khu vực phía Tây vốn từng là điểm nóng phát triển dự án cũng đang đối mặt với tình trạng khan hiếm nguồn cung do quỹ đất ngày càng thu hẹp và tốc độ phát triển đã đạt ngưỡng. Trong bối cảnh đó, các khu vực ngoại thành đang nổi lên như điểm đến chiến lược cho các dự án phát triển trong tương lai. Xu hướng này phản ánh sự dịch chuyển tất yếu trong chiến lược phát triển đô thị, hướng tới mô hình đô thị vệ tinh và giãn dân hợp lý nhằm giảm tải cho khu vực nội đô.
Tải báo cáo MarketBeat về thị trường nhà ở Hà Nội để đọc thêm chi tiết.
