Thị trường nhà ở Hà Nội Q3/2025: Phân khúc cao cấp dẫn dắt, nguồn cung bình dân tiếp tục vắng bóng
Trong quý 3/2025, thị trường căn hộ Hà Nội ghi nhận 4.543 căn hộ mới được mở bán, giảm mạnh 46% so với quý trước và 48% so với cùng kỳ năm ngoái. Đáng chú ý, 91% nguồn cung mới thuộc phân khúc cao cấp và hạng sang, trong khi phân khúc bình dân hoàn toàn vắng bóng, phản ánh sự mất cân đối trong khả năng tiếp cận nhà ở.
Tổng lượng giao dịch đạt 6.078 căn, giảm 26% theo quý, nhưng tỷ lệ hấp thụ vẫn ở mức cao 87%, cho thấy nhu cầu vẫn ổn định dù nguồn cung hạn chế. Giá bán sơ cấp trung bình đạt 4.332 USD/m², tăng 60% so với cùng kỳ năm trước, chủ yếu do sự chiếm ưu thế của các sản phẩm cao cấp.
Ở phân khúc nhà liền thổ, nguồn cung mới chỉ đạt 219 căn, lượng giao dịch là 570 căn, với giá bán trung bình 10.178 USD/m², giảm nhẹ 3% theo quý do xuất hiện các sản phẩm có giá cạnh tranh hơn tại khu vực ngoài trung tâm.
Triển vọng: Khu vực ngoại ô tiếp tục dẫn dắt nguồn cung
Dự kiến trong quý 4/2025, thị trường sẽ đón thêm 6.000 căn hộ và 500 căn nhà liền thổ mới, chủ yếu tại các khu vực ngoại ô – nơi có quy hoạch mở rộng đô thị, hạ tầng giao thông phát triển và quỹ đất dồi dào. Xu hướng này phù hợp với chiến lược giãn dân và phát triển các đô thị vệ tinh của Hà Nội.
Tải ngay báo cáo đầy đủ để khám phá sâu hơn về thị trường nhà ở Hà Nội quý 3/2025
Báo cáo MarketBeat Q3/2025 của Cushman & Wakefield cung cấp cái nhìn toàn diện về xu hướng nguồn cung, giá bán, tỷ lệ hấp thụ và triển vọng phát triển tại các khu vực trọng điểm của Hà Nội.
Tải báo cáo tiếng Việt tại đây
Báo cáo bao gồm:
- Phân tích chi tiết về căn hộ và nhà liền thổ
- Dữ liệu giá bán, giao dịch, nguồn cung mới và tương lai
- Danh sách các dự án nổi bật đã và sắp triển khai
- Nhận định chiến lược về xu hướng giãn dân và phát triển đô thị vệ tinh
Dù bạn là nhà đầu tư, chủ đầu tư hay người mua nhà, đây là thời điểm lý tưởng để tiếp cận các dự án tiềm năng tại Hà Nội. Liên hệ với chúng tôi để nhận tư vấn chiến lược, thông tin thị trường và danh sách dự án nổi bật.
