NGUỒN CUNG: CHUỖI NGUỒN CUNG MỚI VÀ DIỄN BIẾN CẠNH TRANH
Trong 6 tháng đầu năm 2026, thị trường bán lẻ Hà Nội ghi nhận hơn 52.600 m² nguồn cung mới, nâng tổng diện tích bán lẻ toàn thị trường lên khoảng 1,44 triệu m². Mức tăng này chủ yếu đến từ việc khai trương một trung tâm thương mại tại khu vực Rìa Trung Tâm, cùng với các khối đế bán lẻ tại khu vực Phía Tây & khu vực Trung Tâm, nơi hạ tầng đã phát triển và đi vào hoạt động.
Trung tâm thương mại tiếp tục chiếm tỷ trọng lớn, đóng góp khoảng 85% tổng nguồn cung. Các dự án mới phần lớn tập trung tại khu vực ngoài Trung Tâm (CBD), phản ánh xu hướng ngày càng gia tăng đối với bán lẻ định hướng trải nghiệm. Trong thời gian tới, việc nguồn cung mới tiếp tục gia nhập thị trường được dự báo sẽ làm gia tăng mức độ cạnh tranh giữa các chủ đầu tư, qua đó có thể tạo áp lực lên tỷ lệ lấp đầy và hiệu suất giá thuê, đặc biệt tại các thị trường ngoài khu vực Trung Tâm.
NGUỒN CẦU: TỶ LỆ LẤP ĐẦY TĂNG NHẸ
Trong Q2 2026, tỷ lệ lấp đầy trung bình của thị trường bán lẻ Hà Nội đạt 87,9%, tăng 1,5 điểm phần trăm theo quý và 2,6 điểm phần trăm theo năm. Mức cải thiện theo quý chủ yếu đến từ khả năng hấp thụ tích cực tại khu vực Trung tâm và Rìa Trung tâm.
Nhu cầu thuê tiếp tục được dẫn dắt bởi các ngành hàng chủ chốt như Lifestyle, F&B, Thời trang & Phụ kiện và Giải trí, qua đó hỗ trợ đà cải thiện của tỷ lệ lấp đầy trên toàn thị trường. Trong 6 tháng đầu năm, thị trường ghi nhận sự gia nhập của nhiều thương hiệu mới lần đầu mở cửa hàng hoặc cửa hàng flagship tại Hà Nội, bao gồm Bershka, Wilson, IWC Schaffhausen, Roborock và chuỗi Bách Hóa Xanh. Sự hiện diện của các thương hiệu này không chỉ phản ánh niềm tin của nhà bán lẻ vào tiềm năng thị trường, mà còn góp phần tăng sức hút cho các dự án và củng cố nhu cầu thuê trong trung và dài hạn.
GIÁ THUÊ: ỔN ĐỊNH THEO QUÝ
Nhìn chung, giá thuê trung bình tầng trệt Q2 2026 giữ mức tăng nhẹ ổn định. Trong Q2 2026, giá thuê trung bình tầng trệt tại Hà Nội đạt 51,8 USD/m²/tháng (+0,8% theo quý; +10,0% theo năm), phản ánh thị trường bán lẻ Hà Nội đang vận hành trong trạng thái cân bằng tương đối. Theo đó, khu vực Trung tâm (Hoàn Kiếm) và Rìa Trung tâm (Ba Đình, Đống Đa) tiếp tục ghi nhận mức giá thuê cao nhờ quỹ đất khan hiếm và hạn chế số lượng dự án mới.
TRIỂN VỌNG: NGUỒN CUNG MỞ RỘNG VÀ XU HƯỚNG PHÂN HÓA GIA TĂNG
Tại Hà Nội, giai đoạn nửa cuối 2026–2028 dự kiến bổ sung khoảng 339.000 m² nguồn cung mới, chủ yếu tại khu vực ngoài trung tâm (phía Tây và các quận ngoại thành), qua đó gia tăng cạnh tranh và tạo áp lực nhất định lên giá thuê và tỷ lệ lấp đầy trong ngắn hạn. Tuy nhiên, mặt bằng giá vẫn được kỳ vọng duy trì xu hướng tăng nhẹ nhờ cầu thuê ổn định, trong bối cảnh nguồn cung chất lượng cao tại khu vực lõi tiếp tục hạn chế. Về dài hạn, động lực tăng trưởng sẽ chuyển dịch sang chất lượng và trải nghiệm, với các dự án được định vị như “destination retail”, dẫn đến sự phân hóa rõ nét hơn về hiệu suất và tăng trưởng giá thuê giữa các tài sản.
Tải báo cáo MarketBeat về thị trường bán lẻ Hà Nội để đọc thêm chi tiết.
