NGUỒN CUNG: KHÔNG CÓ NGUỒN CUNG MỚI
Không có thêm nguồn cung mới ra mắt trong Q2 2025. Tính chung 6T 2025, thị trường Hà Nội chào đón thêm 13.658 m2 diện tích bán lẻ mới từ dự án Aeon Mall Cầu Giấy.
Tổng nguồn cung bán lẻ tại Hà Nội ước đạt khoảng 1,4 triệu m2, tăng 1,3% theo năm. Trung tâm mua sắm là loại hình bán lẻ phổ biến nhất, chiếm 86% tổng nguồn cung tại Hà Nội.
NGUỒN CẦU: THỊ TRƯỜNG BÁN LẺ HÀ NỘI GHI NHẬN SỰ ĐIỀU CHỈNH NHẸ VỀ TỶ LỆ LẤP ĐẦY
Trong Q2 2025, tỷ lệ lấp đầy trung bình toàn thị trường đạt 85,4%, giảm nhẹ 0,06 điểm phần trăm so với quý trước và 1,27 điểm phần trăm so với cùng kỳ năm ngoái. Nguyên nhân chủ yếu đến từ việc một số dự án đang tạm thời cải tạo nhằm nâng cao trải nghiệm khách hàng. Bên cạnh đó, thị trường cũng ghi nhận sự gia nhập của các thương hiệu bán lẻ như Mr. DIY, Oh!Some và chuỗi cửa hàng tiện lợi GS25 và 7-Eleven vào thị trường Hà Nội.
Tỷ lệ lấp đầy cao tiếp tục được duy trì tại các dự án có quy mô lớn, được quản lý và vận hành hiệu quả, nhờ khả năng đáp ứng đa dạng nhu cầu của khách hàng và cung cấp không gian chất lượng cho các nhà bán lẻ. Ngược lại, một số trung tâm thương mại và khối đế bán lẻ cũ, có sức cạnh tranh thấp hơn, đã chuyển hướng sang thu hút các khách thuê thuộc lĩnh vực văn phòng và dịch vụ.
GIÁ THUÊ: GIÁ THUÊ MẶT BẰNG TẦNG TRỆT TIẾP TỤC TĂNG NHẸ
Trong Q2 2025, giá thuê trung bình tại tầng trệt đạt 47,1 USD/m²/tháng, tăng 0,8% so với quý trước và 6,7% so với cùng kỳ năm ngoái. Mức tăng này chủ yếu đến từ việc điều chỉnh giá thuê định kỳ tại nhiều dự án ở khu vực Rìa Trung Tâm và phía Tây – nơi đang ghi nhận sự cải thiện về hạ tầng và thu hút thêm nhiều thương hiệu bán lẻ mới.
Ngoài ra, nhu cầu thuê mặt bằng tại các vị trí có lưu lượng khách cao và được quản lý chuyên nghiệp tiếp tục tăng, góp phần giữ giá thuê ở mức ổn định hoặc tăng nhẹ, bất chấp một số áp lực từ nguồn cung mới và xu hướng chuyển dịch tiêu dùng sang các kênh mua sắm trực tuyến.
TRIỂN VỌNG: KHU VỰC PHÍA TÂY TRỞ THÀNH TRUNG TÂM BÁN LẺ MỚI
Trong giai đoạn 2025–2027, thị trường bán lẻ dự kiến sẽ đón nhận thêm khoảng 324.000 m² diện tích từ 17 dự án mới, trong đó khu vực phía Tây chiếm tới 37% tổng nguồn cung tương lai.
Bên cạnh việc mở rộng tại Hà Nội, các nhà phát triển bán lẻ cũng đang tích cực vươn ra các tỉnh lân cận. Tiêu biểu là các dự án như Vincom Mega Mall Ocean Park 2 tại Hưng Yên và Aeon Mall Hạ Long tại Quảng Ninh, cho thấy tiềm năng tăng trưởng mạnh mẽ của ngành bán lẻ tại khu vực ngoại đô và các tỉnh thành vệ tinh.
Tải báo cáo MarketBeat về thị trường bán lẻ Hà Nội để đọc thêm chi tiết.
