Trong quý 2 năm 2025, tốc độ GDP Việt Nam tăng ước đạt 7,52% so với cùng kỳ năm trước, với các ngành nông nghiệp, công nghiệp và dịch vụ đều cho thấy dấu hiệu tăng trưởng. Thu hút được gần 21,52 tỷ USD vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài.
THỊ TRƯỜNG BÁN LẺ
Trong Q2/2025, thị trường bán lẻ TP.HCM không có dự án mới, giữ nguồn cung ở mức 1,2 triệu m² (tăng 6,26% YoY), với tỷ lệ lấp đầy 93,6% nhờ các thương hiệu quốc tế và nội địa mở rộng. Giá thuê trung bình đạt 53,36 USD/m²/tháng, giảm nhẹ. Dự kiến thêm 38.000 m² trong năm 2025 và gần 80.000 m² đến 2028, chủ yếu tại khu trung tâm với các dự án lớn như Marina Central Tower và Lancaster Legacy, đáp ứng nhu cầu từ du khách và thương hiệu cao cấp.
THỊ TRƯỜNG NHÀ Ở
Trong Q2/2025, TP.HCM ghi nhận khoảng 2.800 căn hộ mở bán (tăng 17% QoQ), chủ yếu thuộc phân khúc cao cấp tại khu Đông. Giao dịch đạt 2.642 căn, tăng mạnh nhờ chính sách thanh toán linh hoạt. Giá sơ cấp tăng 2,5% theo quý và 34% theo năm. Phân khúc nhà liền thổ không có dự án mới, nguồn cung giảm 89%, giao dịch đạt 61 căn tại khu Tây. Giá trung bình 12.277 USD/m², giảm do tỷ trọng giao dịch khu Tây tăng. Thị trường kỳ vọng phục hồi từ 2026 nhờ cải thiện pháp lý và sự trở lại của các chủ đầu tư lớn.
THỊ TRƯỜNG VĂN PHÒNG
TP.HCM ghi nhận thêm hơn 5.500 m² văn phòng hạng B, nâng tổng nguồn cung lên 1,64 triệu m². Tỷ lệ lấp đầy giảm nhẹ: hạng A đạt 88%, hạng B đạt 89%, do xu hướng dịch chuyển ra khu rìa trung tâm với giá thuê hợp lý hơn. Giá thuê hạng A tại trung tâm là 62,09 USD/m²/tháng, khu rìa là 40,70 USD; hạng B lần lượt là 44,76 USD và 28,27 USD. Dự kiến đến 2027, TP.HCM sẽ có thêm gần 290.000 m² văn phòng mới, chủ yếu tại Thủ Đức, Quận 7 và Quận 1, với nhu cầu dẫn dắt bởi các ngành công nghệ, dược phẩm, ngân hàng và công nghệ cao.
BẤT ĐỘNG SẢN CÔNG NGHIỆP
Thị trường đất khu công nghiệp miền Nam ghi nhận thêm hơn 1.000 ha, nâng tổng cung lên 29.255 ha, giá thuê trung bình đạt 179 USD/m², tăng nhẹ. Long An và Bà Rịa – Vũng Tàu dẫn đầu về hấp thụ. Phân khúc nhà xưởng xây sẵn không có dự án mới, tổng cung giữ ở mức 6,4 triệu m², hấp thụ 172.000 m², chủ yếu tại Đồng Nai và Bình Dương, giá thuê 4,8 USD/m²/tháng. Kho xây sẵn tăng thêm 40.000 m², hấp thụ 85.000 m². Triển vọng tích cực nhờ hạ tầng lớn, sáp nhập hành chính và xu hướng dịch chuyển sản xuất về phía Nam.
Tải ngay báo cáo MarketBeat bên dưới mới nhất để đọc thêm chi tiết.
