NGUỒN CUNG: KHÔNG GHI NHẬN NGUỒN CUNG MỚI, TẬP TRUNG NÂNG CAO HIỆU QUẢ VẬN HÀNH
Tổng nguồn cung bán lẻ duy trì ổn định ở mức khoảng 1,21 triệu m² trong Q2 2026 do không có dự án mới hoàn thành trong quý.
Các tài sản bán lẻ hiện hữu tiếp tục tập trung vào tối ưu cơ cấu khách thuê và nâng cao hiệu suất vận hành, trong đó chủ đầu tư ưu tiên cải thiện tỷ lệ lấp đầy hơn là mở rộng quy mô.
NGUỒN CẦU: TỶ LỆ LẤP ĐẦY LIÊN TỤC CẢI THIỆN
Tỷ lệ lấp đầy trung bình đạt khoảng 97,0% trong Q2 2026, phản ánh nhu cầu thuê duy trì tích cực trên nguồn cung hiện hữu.
- Cửa hàng bách hóa gần như duy trì tỷ lệ lấp đầy tuyệt đối, phản ánh cấu trúc nguồn cung hạn chế.
- Khối đế bán lẻ và trung tâm thương mại ghi nhận tỷ lệ lấp đầy cải thiện đáng kể nhờ hoạt động cho thuê sôi động và nhu cầu ổn định đối với mặt bằng bán lẻ chất lượng.
Nhóm khách thuê thuộc lĩnh vực Phong cách sống (Lifestyle) và F&B tiếp tục là động lực chính của thị trường, đặc biệt tại các trung tâm thương mại quy mô lớn và các khu đô thị tích hợp.
GIÁ THUÊ TRUNG BÌNH: TĂNG TRƯỜNG ỔN ĐỊNH TRONG BỐI CẢNH TỶ LỆ TRỐNG THU HẸP
Giá thuê trung bình đạt khoảng 54,9 USD/m²/tháng (+1,5 đpt QoQ; +2,9 đpt YoY) nhờ tỷ lệ lấp đầy cải thiện, củng cố khả năng duy trì mặt bằng giá của chủ đầu tư.
- Khu vực trung tâm tiếp tục dẫn đầu về mức giá thuê do nguồn cung hạn chế.
- Khu vực ngoài trung tâm duy trì đà tăng trưởng ổn định, được hỗ trợ bởi quy mô người tiêu dùng ngày càng mở rộng và nhu cầu thuê tích cực từ các khách thuê.
TRIỂN VỌNG THỊ TRƯỜNG
Nguồn cung bán lẻ tương lai dự kiến tiếp tục tập trung tại các dự án phức hợp đa năng, với quy mô lớn và các trung tâm thương mại khu vực.
Thị trường dự kiến bổ sung khoảng 286.500 m² trong giai đoạn 2026-2029F, trong đó phần lớn tập trung tại khu vực ngoài trung tâm, đặc biệt là khu Đông và khu Bắc. Sự mở rộng liên tục của các khu đô thị tích hợp được kỳ vọng tiếp tục củng cố các trung tâm bán lẻ phi tập trung và hỗ trợ nhu cầu cho thuê dài hạn.
Tải báo cáo MarketBeat về thị trường bán lẻ TPHCM để đọc thêm chi tiết.
