NGUỒN CUNG: DUY TRÌ ỔN ĐỊNH, TẬP TRUNG KHAI THÁC HIỆU QUẢ DIỆN TÍCH HIỆN HỮU
Trong Q3 2026, nguồn cung bán lẻ tại TP.HCM đạt khoảng 1,24 triệu m², không đổi so với quý trước do chưa có dự án mới khai trương. Các trung tâm hiện hữu tập trung nâng cao hiệu quả khai thác thông qua điều chỉnh cơ cấu thương hiệu, triển khai ưu đãi và tổ chức sự kiện theo mùa để thu hút khách mua sắm.
NGUỒN CẦU: TỶ LỆ LẤP ĐẦY CAO, THƯƠNG HIỆU TIẾP TỤC MỞ RỘNG
Tỷ lệ lấp đầy bình quân đạt 95,3%, giảm nhẹ 0,2 đpt theo quý nhưng tăng 1 đpt theo năm. Mức giảm chủ yếu phản ánh diện tích trống tạm thời trong quá trình thay đổi khách thuê, chưa cho thấy nhu cầu suy yếu. Cửa hàng bách hóa duy trì tỷ lệ lấp đầy gần như tuyệt đối, trong khi trung tâm thương mại và khối đế bán lẻ đều đạt trên 94%.
Nhu cầu thuê tiếp tục hướng đến các địa điểm kết hợp mua sắm, ẩm thực và giải trí, đồng thời mở rộng sang mô hình bán lẻ gần khu dân cư. Trong quý, AEON khai trương siêu thị AEON MaxValu đầu tiên tại TP.HCM ngày 16/7/2026, đặt tại khu chung cư Dream Home Resident với diện tích sàn khoảng 400 m². Bảo Tín Mạnh Hải khai trương đồng loạt 11 cửa hàng tại thành phố từ ngày 1/8/2026. Động lực này được hỗ trợ bởi sức mua vững chắc, với tổng mức bán lẻ hàng hóa và doanh thu dịch vụ tiêu dùng 9 tháng đạt 1.488.689 tỷ đồng, tăng 13,8% so với cùng kỳ.
GIÁ THUÊ: TĂNG NHẸ, PHÂN HÓA THEO VỊ TRÍ
Giá thuê bình quân đạt 1,6 triệu VND/m²/tháng, tăng 0,15% theo quý và 3,7% theo năm. Khu trung tâm dẫn đầu ở mức 4,5 triệu VND/m²/tháng, đi ngang theo quý và tăng 2,8% theo năm nhờ vị trí đắc địa và nguồn cung khan hiếm. Khu vực ngoài trung tâm đạt 1,2 triệu VND/m²/tháng, tăng 0,2% theo quý và 4,2% theo năm. Mức tăng theo quý khiêm tốn cho thấy chủ sở hữu vẫn cân nhắc khả năng chi trả của khách thuê khi điều chỉnh giá.
TRIỂN VỌNG: NGUỒN CUNG TƯƠNG LAI TẬP TRUNG TẠI KHU VỰC PHÍA ĐÔNG
Đến năm 2030, thị trường dự kiến bổ sung khoảng 1,26 triệu m², tương đương toàn bộ nguồn cung hiện hữu. Khu Đông chiếm 61% nguồn cung mới, khu trung tâm chỉ chiếm 12%, phần còn lại thuộc các khu vực khác. Dư địa phát triển hạn chế sẽ tiếp tục hỗ trợ giá thuê khu trung tâm, trong khi khu Đông sẽ chịu áp lực cạnh tranh lớn hơn. Hiệu quả khai thác của các dự án mới sẽ phụ thuộc vào quy mô dân cư, khả năng tiếp cận, cơ cấu ngành hàng và mức giá phù hợp, còn tiến độ khai trương thực tế sẽ quyết định mức độ cạnh tranh trong ngắn hạn.
Tải báo cáo MarketBeat về thị trường bán lẻ TPHCM để đọc thêm chi tiết.
