NGUỒN CUNG: KHÔNG GHI NHẬN DỰ ÁN MỚI HOÀN THÀNH, NGUỒN CUNG DUY TRÌ ỔN ĐỊNH
Tổng nguồn cung văn phòng duy trì ổn định ở mức khoảng 1,73 triệu m² NLA trong Q2 2026 do không có dự án mới gia nhập thị trường. Trong bối cảnh nguồn cung mới hạn chế, thị trường tiếp tục hấp thụ diện tích từ các dự án đã hoàn thành trước đó, đồng thời các chủ đầu tư tập trung nâng cao tỷ lệ lấp đầy và duy trì khách thuê trong môi trường cạnh tranh ngày càng gia tăng.
NGUỒN CẦU: ĐÀ CHO THUÊ TIẾP TỤC CẢI THIỆN
Tổng diện tích hấp thụ thuần đạt khoảng 14.458 m² trong Q2 2026 nhờ nhu cầu mở rộng và dịch chuyển văn phòng. Tỷ lệ lấp đầy cải thiện ở cả hai hạng, với Hạng A đạt 89,8% (+1,4 đpt QoQ) và Hạng B tăng lên 91,3% (+0,5 đpt QoQ), phản ánh nhu cầu cân bằng đối với cả giải pháp nâng cấp không gian chất lượng cao (flight-to-quality) và tối ưu hóa chi phí văn phòng. Các giao dịch nổi bật trong quý cho thấy nhu cầu thuê tích cực từ các doanh nghiệp thuộc ngành sản xuất, y tế và hàng tiêu dùng nhanh (FMCG).
GIÁ THUÊ: DUY TRÌ ỔN ĐỊNH TRONG BỐI CẢNH TỶ LỆ LẤP ĐẦY CẢI THIỆN
Giá thuê trung bình duy trì tương đối ổn định trong Q2 2026 mặc dù tỷ lệ lấp đầy tiếp tục cải thiện. Giá thuê Hạng A giảm nhẹ về 53,2 USD/m²/tháng, trong khi giá thuê Hạng B giảm về 33,3 USD/m²/tháng, phản ánh mức độ cạnh tranh hiện hữu giữa các chủ đầu tư cùng các chính sách ưu đãi thuê được áp dụng tại một số dự án nhằm thu hút và giữ chân khách thuê. Thị trường tiếp tục nghiêng về phía có lợi cho khách thuê. Mặc dù tỷ lệ lấp đầy cải thiện, áp lực giảm giá thuê có thể giảm nhẹ tại các dự án có hiệu quả hoạt động tốt.
TRIỂN VỌNG THỊ TRƯỜNG: XU HƯỚNG “FLIGHT-TO-QUALITY” VÀ DỊCH CHUYỂN RA NGOÀI TRUNG TÂM TIẾP DIỄN
Nhu cầu văn phòng trong tương lai được kỳ vọng tiếp tục được dẫn dắt bởi khách thuê tìm kiếm không gian làm việc chất lượng cao, đồng thời tối ưu chi phí thuê. Các ngành công nghệ, sản xuất, chăm sóc sức khỏe và dịch vụ chuyên nghiệp được dự báo sẽ tiếp tục dẫn dắt hoạt động cho thuê, bên cạnh xu hướng dịch chuyển sang các khu vực Ngoài trung tâm tiếp tục nhằm định hình thị trường. Trong bối cảnh nguồn cung mới ngắn hạn còn hạn chế, tỷ lệ lấp đầy được kỳ vọng sẽ tiếp tục cải thiện, đặc biệt tại các tòa nhà Hạng A và các dự án Hạng B mới có vị trí thuận lợi và chất lượng vận hành tốt.
Tải báo cáo MarketBeat về thị trường Văn phòng TPHCM để đọc thêm chi tiết.
