Báo Cáo Triển Vọng Đông Nam Á 2026

Triển vọng Đông Nam Á – Tăng trưởng giữa những biến động toàn cầu

Trong ấn bản thứ tư này, báo cáo Triển vọng Đông Nam Á 2026 của Cushman & Wakefield đi sâu phân tích các xu hướng kinh tế và bất động sản tại Singapore, Malaysia, Indonesia, Thái Lan, Việt Nam và Philippines, đồng thời đưa ra góc nhìn chuyên sâu về thị trường bất động sản Việt Nam.

Bất chấp những bất ổn của thương mại toàn cầu, Đông Nam Á vẫn duy trì vị thế là một trong những khu vực có tốc độ tăng trưởng nhanh nhất thế giới, với mức tăng trưởng đạt 4,8% trong năm 2025 và dự kiến đạt 4,3% vào năm 2026.

Tiêu dùng nội địa kiên cường, lạm phát hạ nhiệt và lãi suất có xu hướng giảm tiếp tục là những bệ đỡ vững chắc cho tăng trưởng khu vực. Các động lực mang tính cấu trúc — bao gồm đa dạng hóa chuỗi cung ứng, tốc độ đô thị hóa gia tăng và dòng vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài (FDI) duy trì ổn định — càng củng cố tiềm năng dài hạn của thị trường bất động sản Đông Nam Á.

Trong bối cảnh Đông Nam Á giữ vững vị thế là một trong những khu vực phát triển nhanh nhất thế giới, nền kinh tế Philippines được dự báo sẽ tăng trưởng từ 5,4% đến 5,6% vào năm 2026. Kết quả này được hỗ trợ bởi mức tiêu dùng nội địa ổn định, lãi suất hạ nhiệt và nguồn kiều hối chuyển về đều đặn.

Lạm phát giảm cùng các đợt cắt giảm lãi suất điều hành đang giúp cải thiện các điều kiện tài chính, qua đó thúc đẩy sự phục hồi trên khắp các phân khúc bất động sản trọng điểm. Dù các bất ổn toàn cầu và rủi ro từ chính sách thuê ngoài (outsourcing) vẫn hiện hữu, Philippines tiếp tục được hưởng lợi từ cơ cấu dân số trẻ, sự mở rộng đô thị, sự phát triển nhanh chóng của hạ tầng thanh toán số và các dự án phát triển lấy hạ tầng làm trọng tâm được duy trì liên tục.

Triển vọng Thị trường Bất động sản Việt Nam 2026

• Văn phòng: Tình trạng nguồn cung thắt chặt có thể diễn ra đồng thời với nhu cầu thuê văn phòng ngày càng tăng. Nguyên nhân do các doanh nghiệp có xu hướng tìm kiếm không gian chất lượng cao ngoài khu vực trung tâm nhằm tối ưu hóa chi phí thuê trong bối cảnh nền kinh tế năm 2026 được dự báo còn nhiều biến động.

• Bán lẻ: Phần lớn nguồn cung mặt bằng bán lẻ mới dự kiến sẽ tập trung tại các khu vực ngoại ô ven trung tâm. Trong khi đó, nhu cầu của các đơn vị bán lẻ đối với khu vực ngoại ô vẫn duy trì ở mức cao, giúp các trung tâm thương mại mới tại đây đạt tỷ lệ lấp đầy ấn tượng.

• Công nghiệp & Logistics: Xu hướng chuyển dịch chuỗi cung ứng toàn cầu ra khỏi Trung Quốc, kết hợp với căng thẳng thương mại Mỹ - Trung, đang đẩy nhanh lợi thế chiến lược của Việt Nam trong ngành logistics.

• Nhà ở: Thị trường TP. Hồ Chí Minh (TP.HCM) dự kiến sẽ tiếp tục ghi nhận đà tăng giá do sự khan hiếm của nguồn cung mới, đi kèm với đó là sự dịch chuyển mạnh mẽ trong động lực cung - cầu theo từng vị trí và phân khúc cụ thể.