Việt Nam đang nổi lên như một điểm đến chiến lược trong làn sóng đầu tư trung tâm dữ liệu tại khu vực Châu Á Thái Bình Dương. Theo báo cáo mới nhất Toàn Cảnh Đầu Tư Trung Tâm Dữ Liệu Khu Vực Châu Á Thái Bình Dương của Cushman & Wakefield, Việt Nam ghi nhận hiệu suất đầu tư trên chi phí (Yield on Cost – YoC) cao thứ hai toàn khu vực, dao động từ 17,5% đến 18,8%, chỉ xếp sau Singapore – thị trường dẫn đầu với mức YoC từ 21% đến 23%. Việt Nam được đánh giá là một trong những thị trường mới nổi hấp dẫn nhất, nhờ vào nhu cầu tăng mạnh, chi phí phát triển cạnh tranh và các chính sách hỗ trợ tích cực từ Chính phủ.
Hiệu suất đầu tư trên chi phí (YoC) và Chi phí phát triển mỗi MW trung tâm dữ liệu, 2025
Nguồn: Cushman & Wakefield APAC DCG
Chi phí phát triển trung bình cho mỗi megawatt (MW) công suất trung tâm dữ liệu tại Việt Nam, bao gồm cả chi phí xây dựng và đất, đạt 7,1 triệu USD, thấp hơn đáng kể so với mức trung bình khu vực là 10,1 triệu USD/MW và thấp gần một nửa so với Nhật Bản – thị trường có chi phí cao nhất với 16,1 triệu USD/MW.
Đến năm 2030, tổng nhu cầu vốn đầu tư (CapEx) cho các dự án trung tâm dữ liệu đang quy hoạch tại Việt Nam ước tính cần khoảng 755 triệu USD. Dù con số này còn khiêm tốn so với các thị trường lớn như Nhật Bản (47 tỷ USD), Úc (21 tỷ USD), Malaysia hoặc Ấn Độ (20 tỷ USD), nhưng điều này cũng phản ánh quy mô thị trường đang mở rộng và cơ hội sinh lời cao trong giai đoạn đầu phát triển. Tỷ suất vốn hóa (cap rate) tại Việt Nam hiện dao động từ 7% đến 8%, cao hơn mức trung bình khu vực là 5,8%, cho thấy phần bù rủi ro hấp dẫn cho các nhà đầu tư sẵn sàng đón đầu thị trường.
Tình trạng khan hiếm hạ tầng trung tâm dữ liệu tại Việt Nam là một phần của bức tranh rộng lớn hơn trong khu vực, đồng thời phản ánh nhu cầu mạnh mẽ trong khi nguồn cung còn hạn chế. Theo báo cáo, khu vực Châu Á Thái Bình Dương hiện có mật độ trung bình hơn 350.000 người trên mỗi MW công suất colocation – cao gấp nhiều lần so với Hoa Kỳ. Riêng tại Việt Nam, tỷ lệ dân số trên mỗi MW colocation vẫn nằm trong nhóm cao nhất khu vực, phản ánh sự thiếu hụt hạ tầng và tiềm năng đầu tư. Tỷ lệ mật độ dân số trên mỗi MW tại Việt Nam đạt hơn 1.773.499 người trên. Ngay cả khi toàn bộ các dự án đang được xây dựng và đang quy hoạch được hoàn thành vào năm 2030, Việt Nam vẫn nằm trong nhóm thiếu hụt trung tâm dữ liệu nhất với tỷ lệ 692,563 người trên mỗi MW.
Nền tảng kinh tế vĩ mô của Việt Nam cũng đang tạo điều kiện thuận lợi cho sự phát triển của ngành trung tâm dữ liệu. Dù chưa đạt ngưỡng GDP 1.000 tỷ USD như các thị trường lớn trong khu vực, Việt Nam nằm trong nhóm các nền kinh tế đang tăng trưởng nhanh và có tiềm năng bứt phá. Theo phân tích của Cushman & Wakefield, nhóm các thị trường có GDP dưới 1.000 tỷ USD – bao gồm Việt Nam, Philippines, Thái Lan, Đài Loan và New Zealand – hiện chiếm 7% GDP khu vực nhưng chỉ đóng góp 5% tổng công suất trung tâm dữ liệu, cho thấy dư địa tăng trưởng còn rất lớn.
Một yếu tố quan trọng khác góp phần nâng cao sức hấp dẫn của thị trường chính sách mở cửa mạnh mẽ từ phía Chính phủ. Ông Pritesh Swamy, Giám đốc Nghiên cứu Trung tâm Dữ liệu Châu Á Thái Bình Dương tại Cushman & Wakefield, nhận định:
“Việt Nam gần đây cho phép nhà đầu tư nước ngoài được quyền sở hữu đất và toàn quyền xây dựng, vận hành trung tâm dữ liệu mà không cần đối tác trong nước là một bước tiến quan trọng, thể hiện cam kết mạnh mẽ của Chính phủ trong việc thúc đẩy hạ tầng số. Trung tâm dữ liệu đã được xếp vào nhóm công nghệ ưu tiên cao cho phát triển và đầu tư, và chúng tôi kỳ vọng sẽ chứng kiến làn sóng quan tâm mạnh mẽ từ các nhà đầu tư quốc tế trong thời gian tới.”
Trong bối cảnh chuyển đổi số, trí tuệ nhân tạo và điện toán đám mây đang bùng nổ trên toàn cầu, Việt Nam đang từng bước khẳng định vị thế là một điểm đến chiến lược cho đầu tư trung tâm dữ liệu tại Đông Nam Á. Với chi phí cạnh tranh, hiệu suất đầu tư cao, nhu cầu hạ tầng số ngày càng tăng và chính sách hỗ trợ mạnh mẽ, Việt Nam hứa hẹn sẽ là tâm điểm thu hút dòng vốn quốc tế trong giai đoạn 2025–2030 và xa hơn nữa.
Báo cáo mới nhất từ Cushman & Wakefield mang đến một cái nhìn toàn diện về bối cảnh đầu tư trung tâm dữ liệu tại khu vực châu Á Thái Bình Dương, tập trung phân tích 14 thị trường trọng điểm. Báo cáo đánh giá các chỉ số tài chính then chốt như tỷ suất vốn hóa, tỷ suất lợi nhuận trên chi phí (YoC), chi phí phát triển và tổng lợi nhuận, từ đó cung cấp góc nhìn sâu sắc về cả tài sản đã ổn định và các cơ hội phát triển mới.
Tải về báo cáo đầy đủ “Toàn Cảnh Đầu Tư Trung Tâm Dữ Liệu Khu Vực Châu Á Thái Bình Dương” tại đây.