CONTACT US
Share: Share on Facebook Share on Twitter Share on LinkedIn I recommend visiting cushmanwakefield.com to read:%0A%0A {0} %0A%0A {1} Share on Xing

Life Science Report 2022

Verena Bauer • 25/05/2022

Der neue Report von Cushman & Wakefield zum Thema Life-Science-Immobilien beschreibt Life-Science-Cluster, typische Investoren, den Transaktionsmarkt und das Vermietungsvolumen dieser kleinen, aber für Investoren zunehmend interessanten Immobilienklasse. „Aufgrund der guten Wachstumsaussichten gerät Life Science immer stärker in den Fokus der Immobilieninvestoren und das trotz des limitierten Angebots“, erläutert Alexander Kropf, Head of Capital Markets Germany bei Cushman & Wakefield.

Der Immobilienbedarf der Life-Science-Branche richtet sich auf unterschiedliche Immobilientypen. Die Headquarters von Life-Science-Unternehmen werden häufig im Stadtzentrum angesiedelt und können anspruchsvolle Büroimmobilien sein. Verwaltung, Back-Office sowie Laborflächen hingegen liegen eher in Gewerbe- oder Industriearealen am Stadtrand. Andere Standorte befinden sich in Technologieparks, in der Nähe von Bildungseinrichtungen oder in kleinen deutschen Universitätsstädten. 

Starker Anteil der öffentlichen Hand
In Deutschland kommen die finanziellen Mittel für Life Science maßgeblich von der öffentlichen Hand und gemeinnützigen Initiativen. Doch die wachsende Bedeutung von Life Science wirkt sich auch auf den Immobilienmarkt aus. Life-Science-Immobilien haben sich zu einer Investmentnische entwickelt, die langfristigen Makroperspektiven folgt, wie zum Beispiel Studentenwohnen, Pflegeimmobilien oder Datenzentren. „Mehrere große und global agierende Investoren planen den Einstieg oder Zukäufe in diesem Segment“, erklärt Simon Jeschioro, Head of Investment Advisory bei Cushman & Wakefield.

Life-Science-Cluster in Groß- und Universitätsstädten
Zu den bedeutendsten Clustern zählen die Metropolregionen München, Berlin, Hamburg und das Rhein-Main-Gebiet. Aber auch Städte wie Heidelberg, Tübingen und Freiburg sind wichtige Standorte dieser Branche. Als Zentren oder Wachstumskerne der Cluster fungieren häufig Technologieparks und Bildungseinrichtungen der Life-Science-Branche. 

Ein wichtiger Cluster ist in Berlin. Das beruht zum einen auf einer starken Forschungs- und Kliniklandschaft und zum anderen auf der engen Verzahnung zwischen Wirtschaft und Politik. Besonders stark ausgeprägt sind die Bereiche der Biotechnologie, pharmazeutischen und medizintechnischen Industrie. Das Transaktionsvolumen mit Life-Science-Immobilien in Berlin betrug im Zeitraum von 2017 bis 2021 zusammen 634 Mio. Euro.

In München fördern die bestehenden Forschungseinrichtungen sowie die Universitätslandschaft die Ansiedlung neuer Unternehmen und Start-ups. Mit zwei etablierten Innovations- und Gründerzentren der Biotechnologie (IZB) in Martinsried und Freising verfügt der Markt München über attraktive und moderne Labor- und Büroflächen. Das Transaktionsvolumen mit Life-Science-Immobilien in München betrug von 2017 bis 2021 insgesamt 1,27 Mrd. Euro.

Rund 700 Mio. Euro Transaktionsvolumen pro Jahr
Im Zeitraum 2017-2021 lag das deutschlandweite Transaktionsvolumen mit Life-Science-Immobilien bei durchschnittlich rund 700 Mio. Euro pro Jahr. Der Anteil am gesamten Bürotransaktionsvolumen betrug damit lediglich 2,4 Prozent. Der Großteil des Transaktionsumsatzes (74 Prozent) entfiel dabei auf die Top-5-Märkte Berlin, Düsseldorf, Frankfurt, Hamburg und München. 

Spitzenrenditen zwischen 4,00 und 4,50 Prozent
Die Spitzenrenditen von Life-Science-Immobilien orientieren sich aufgrund ihres hohen Büroflächenanteils an Büroimmobilien. Während bei klassischen Büroimmobilien Werte zwischen 2,50 bis 2,80 Prozent möglich sind, können bei Life-Science-Immobilien mit Büroflächenanteil Spitzenrenditen zwischen 4,00 und 4,50 Prozent erreicht werden.

Spezialimmobilien mit guten Perspektiven
Life-Science-Immobilien sind Spezialimmobilien, die nutzerorientiert und wenig standardisiert sind. Die mittel- und langfristigen Wachstumsperspektiven für die Life-Science-Branche sind sehr gut. Bereits vorhandene Clusterstrukturen in Deutschland werden in Zukunft an Attraktivität gewinnen und wachsen. 

 

Life-Science-Report 2022

 

 

 

NEWS

Cushman & Wakefield Investment Atlas 2024
Investment Atlas 2024

Der „Investment Atlas 2024“ von Cushman & Wakefield hat die aktuellen Entwicklungen und langfristigen Trends in über 30 europäischen Märkten untersucht. Der Fokus der Analyse liegt auf den großen Sektoren Büro, Einzelhandel, Logistik, Wohnen und Hotel.

Verena Bauer • 05/11/2024

Rechenzentrumsmarkt EMEA
Wachstum Rechenzentrumsmarkt EMEA Region

Der Rechenzentrumsmarkt in der EMEA-Region wächst weiter, der deutsche Markt liegt hinter UK auf Platz 2. Besonders Frankfurt bleibt ein zentraler Standort im sogenannten FLAP-D-Markt (Frankfurt, London, Amsterdam, Paris und Dublin).

Verena Bauer • 04/11/2024

Grundstücksverkauf Renault Deutschland AG
Grundstücksverkauf der Renault Deutschland AG in Brühl

Cushman & Wakefield hat die Renault Deutschland AG beim strukturierten Verkaufsprozess ihrer ehemaligen Deutschlandzentrale und eines integrierten Logistikareals in Brühl nahe Köln beraten.

Verena Bauer • 16/10/2024

INSIGHTS

Regulierung im deutschen Wohnmmarkt
Insights

Regulierung im deutschen Wohnungsmarkt

Was Investoren wissen müssen: Rechtliche Rahmenbedingungen und aktuelle Markttrends bei der Vermietung.
Jan-Bastian Knod • 26/09/2024
Fassade Apartment Blocks - mit Text Mikroapartments
Insights

Mikroapartments 2024

Der Report „Mikroapartments 2024: Eine Assetklasse wird erwachsen“ baut auf dem Vorgänger aus dem Jahr 2021 auf und analysiert die aktuellen Trends, Treiber und Chancen im deutschen Markt für Mikroapartments. 
Jan-Bastian Knod • 22/08/2024
Inclusive Cities Barometer
Insights • Sustainability / ESG

Inclusive Cities Barometer

Unser Inclusive Cities Barometer zeigt die Inklusivität von 44 Städten in der EMEA-Region – darunter auch Berlin, Hamburg, Frankfurt, München und Köln.

16/07/2024

SIE HABEN NICHT GEFUNDEN, WONACH SIE SUCHEN?

Kontaktieren Sie einen unserer Experten.
Diese Webseite verwendet Cookies. Das sind Textdateien, die auf Ihrem Computer gespeichert werden. Mit Ihrer Einwilligung verwenden wir und unsere Partner Ihre Daten, um Nutzungsprofile zu erstellen, die Daten an Drittanbieter weiterzugeben, die zum Teil ihre Daten in Ländern außerhalb der europäischen Union verarbeiten, für Analysen und zur Ausspielung von personalisierten Inhalten und Angeboten.

Klicken Sie alternativ auf Optionen und wählen Sie Ihre Präferenzen aus, bevor Sie Ihre Zustimmung erteilen oder verweigern.
OPTIONEN
ZUSTIMMEN UND SCHLIEßEN
Diese Cookies stellen sicher, dass unsere Website wie erwartet funktioniert, z. B. wird die Last des Website-Verkehrs auf unseren Servern ausgeglichen, um zu verhindern, dass unsere Website bei besonders starker Nutzung abstürzt.
Diese Cookies ermöglichen es unserer Website, sich an die von Ihnen getroffenen Entscheidungen zu erinnern (z. B. an Ihren Benutzernamen, Ihre Sprache oder die Region, in der Sie sich befinden) und bieten erweiterte Funktionen. Diese Cookies sammeln keine Informationen über Sie, die zu Werbezwecken verwendet werden könnten, und merken sich auch nicht, wo Sie im Internet gewesen sind.
Diese Cookies ermöglichen es uns, mit unseren Marketing-Partnern zusammenzuarbeiten, um zu verstehen, welche Anzeigen oder Links Sie angeklickt haben, bevor Sie auf unsere Website gelangt sind, oder um uns zu helfen, unsere Werbung für Sie relevanter zu gestalten.
Alle akzeptieren
Alle ablehnen
Einstellungen speichern