Das Gebäude der Oberschule Schwachhausen im östlichen Bremer Stadtteil Horn-Lehe hat eine neue Eigentümerin: Die HEMSÖ GmbH hat im Zuge des weiteren Ausbaus ihres deutschen Portfolios den sanierten Gebäudekomplex mit einer Gesamtmietfläche von 10.600 m² erworben. Verkäuferin ist die Advenis Germany.
Das Gesamtinvestitionsvolumen beträgt rund 34 Mio. Euro.
Cushman & Wakefield hat die HEMSÖ GmbH bei dieser Transaktion im Rahmen eines Exklusivmandats umfassend beraten und war vermittelnd tätig.
Die Advenis Germany hat das 1999/2000 zur Büronutzung durch die Siemens AG erbaute Objekt nach Auszug des Unternehmens in mehreren Bauabschnitten saniert, in ein Schulgebäude umgewandelt und sukzessive an den neuen Nutzer, die Stadt Bremen, übergeben. Der Schulbetrieb wurde während des Schuljahrs 2024/2025 aufgenommen und damit das Schulangebot im Einzugsgebiet, den Bremer Stadtteilen Schwachhausen, Horn, Borgfeld und Oberneuland, mit einem innovativen Flächennutzungskonzept deutlich aufwertet und verbessert.
Der Gebäudekomplex beherbergt nach der Sanierung neben der Schule, die nach der Komplettsanierung insgesamt rund 9.200 m² belegen wird, auch ein „Basic-Fit“-Fitnesscenter.
Marc Bensemann, Head of Office Capital Markets Hamburg bei Cushman & Wakefield: „Objekte mit langfristigen Mietverträgen öffentlicher Nutzer gehören aktuell zu den gefragtesten Investments institutioneller Käufer – die Kombination aus gesichertem Cash-Flow und hoher Standortbindung des Mieters ist in diesem Marktumfeld ein klares Qualitätsmerkmal. Das gilt zunehmend auch für ehemalige Büroobjekte, die durch eine öffentliche Nutzung eine zweite, langfristig stabile Perspektive erhalten."
Robert Köwener, Director Office Capital Markets Hamburg bei Cushman & Wakefield: „Die Umwandlung des ehemaligen Siemens-Bürogebäudes in eine Schule mit der Stadt Bremen als langfristigem Mieter zeigt exemplarisch, wie sich Bestandsobjekte erfolgreich neu positionieren lassen. Für die Käuferin ist das Objekt ein weiterer strategisch passender Baustein ihres Deutschland-Portfolios. Wir freuen uns, innerhalb weniger Wochen bereits das zweite Objekt mit öffentlichem Mieter in einer norddeutschen Metropole an einen langfristig orientierten Investor vermittelt zu haben."
