Ein bedeutender Vermietungserfolg für den Düsseldorfer Büromarkt und ein entscheidender Meilenstein für das NEW HEART on the block: Uniper wird den rund 120 Meter hohen Büroturm des von der die developer Projektentwicklung GmbH entwickelten Quartiers am Kennedydamm beziehen. Ab 2030 soll das Gebäude als neue Düsseldorfer Unternehmenszentrale des Energieunternehmens dienen und die bislang auf zwei Gebäude im Medienhafen verteilten rund 2.900 Mitarbeitenden an einem Standort zusammenführen.
Uniper mietet rund 36.500 Quadratmeter Bürofläche auf 31 Etagen langfristig an. Vorgesehen sind rund 1.800 Arbeitsplätze. Damit gewinnen die developer bereits vor Baustart einen der größten Arbeitgeber Düsseldorfs als Ankermieter für ihr Projekt. Der Mietvertrag wurde zunächst für eine Laufzeit von 15 Jahren geschlossen.
„Die Anmietung durch Uniper ist ein wichtiges Signal für den Düsseldorfer Büromarkt. Sie zeugt nicht zuletzt von der Qualität des Kennedydamms als Unternehmensstandort“, sagt Stefan H. Mühling, Geschäftsführer und Gründer von die developer. „Wir freuen uns über das Vertrauen von Uniper und darauf, ein weiteres zukunftsweisendes Projekt in Düsseldorf zu realisieren.
Vom Architekturwettbewerb zum neuen Unternehmensstandort
NEW HEART on the block wird seit 2022 von die developer entwickelt. Ausgangspunkt war ein gemeinsamer Architekturwettbewerb mit der Landeshauptstadt Düsseldorf. Im Rahmen der Auslobung und der Durchführung des Wettbewerbs gab es eine mehrstufige Bürgerbeteiligung. Seitdem wurde der Entwurf mit dem Wettbewerbssieger UNS sowie HPP Architekten weiterentwickelt. Aktuell wird das Bestandsgebäude an der Hans-Böckler-Straße zurückgebaut; der Baustart ist für Anfang 2027 vorgesehen.
NEW HEART on the block verbindet Büro, Wohnen und öffentlich zugängliche Angebote. Neben dem Bürohochhaus entstehen ein Wohnturm sowie ein Pavillon mit Gemeinschaftsflächen, Gastronomie und Nahversorgung. Ein begrünter Quartiersplatz ergänzt das Ensemble und schafft eine Verbindung zur umliegenden Nachbarschaft. Für das Projekt wird eine LEED-Platinum-Zertifizierung angestrebt. In die Fassade integrierte Photovoltaikanlagen und großflächige Retentionsflächen sind Teil des Nachhaltigkeitskonzepts.
„Mit dem „New Heart on the Block" erhält Düsseldorf ein neues Landmark an einem der wichtigsten Einfallstore der Stadt. Die Verbindung von Wohnen, Arbeiten und Angeboten für sogenannte dritte Räume unterstreicht den ganzheitlichen Ansatz der Planung. Dass sich Uniper bereits jetzt für eine Anmietung entschieden hat, ist ein starkes Signal und ein klares Bekenntnis zum Wirtschaftsstandort Düsseldorf.“ kommentiert Oberbürgermeister Dr. Stephan Keller.
Für Uniper bietet der Neubau die Möglichkeit, die besonderen technischen, digitalen und sicherheitsrelevanten Anforderungen des Unternehmens von Beginn an in die Gebäudeplanung zu integrieren. Als Betreiber kritischer Energieinfrastruktur bündelt Uniper am Düsseldorfer Standort zentrale operative Funktionen. Gleichzeitig entsteht eine flexible Arbeitswelt, die auf hybrides Arbeiten sowie unterschiedliche Formen von Zusammenarbeit und konzentriertem Arbeiten ausgerichtet ist.
Umfassender Auswahl- und Beratungsprozess
Der Entscheidung für NEW HEART on the block ging ein umfassender Strategie- und Auswahlprozess voraus, den Cushman & Wakefield zusammen mit pro m² begleitete. Im Rahmen einer „Stay vs. Go“-Analyse wurden die langfristigen Anforderungen an Standort, Flächen, Arbeitswelten, Sicherheit und Nachhaltigkeit definiert und unterschiedlichen Szenarien bewertet.
Hogan Lovells begleitete Uniper als Rechtsberater. Auf Seiten von die developer wurde die Transaktion rechtlich von McDermott Will & Schulte begleitet.
„Die Anmietung zeigt, dass hochwertige Büroentwicklungen, die konsequent auf die Anforderungen von Unternehmen ausgerichtet sind, auch in einem anspruchsvollen Marktumfeld überzeugen können“, sagt Stefan H. Mühling. „Für uns ist sie zugleich Bestätigung für die Konzeption des NEW HEART on the block und für unsere langjährige Arbeit in Düsseldorf und am Standort Kennedydamm. Möglich wird die Realisierung dieser Projektentwicklung in einem herausfordernden Marktumfeld auf dem Fundament der nunmehr seit fast zwei Jahrzehnten bestehenden Partnerschaft mit der ZECH Real Estate AG.“
Mit Projekten wie Eclipse und Horizon haben die developer den Kennedydamm in den vergangenen Jahren bereits mitgeprägt. Mit NEW HEART on the block folgt nun ein weiteres Großprojekt des Düsseldorfer Entwicklers.
Fakten zum NEW HEART on the block
- Standort: Kennedydamm / Hans-Böckler-Straße 37–39, 40476 Düsseldorf
- Ankermieter Büroturm: Uniper
- Mietfläche Uniper: rund 36.500 m²
- Büroturm: rund 120 Meter, 31 Etagen
- Geplanter Einzug Uniper: 2030
- Arbeitsplätze: rund 1.800 für rund 2.900 Mitarbeitende
- Projektentwickler: die developer Projektentwicklung GmbH
- Architektur: UNS und HPP Architekten
- Projektmanagement/ Technische Beratung: pro m²
- Transaktionsmanagement/ Mietervertretung: Cushman & Wakefield
- Rechtsberatung Uniper: Hogan Lovells
- Rechtsberatung die developer: McDermott Will & Schulte
Über die developer Projektentwicklung GmbH
Die die developer Projektentwicklung GmbH – Teil der ZECH Real Estate AG – zählt zu den renommiertesten Projektentwicklern Deutschlands und ist unter anderem für Projekte wie den Kö-Bogen, Eclipse und Horizon bekannt. Seit 2008 entwickelt das Unternehmen Immobilienprojekte in Nordrhein-Westfalen und seit 2020 auch in Berlin.
