Nos experts, Romain Nicolle, Head of Logistics Capital Markets, et Alexis Bouteiller, Head of Logistics Leasing, ont partagé leur lecture des grandes dynamiques qui façonnent actuellement le secteur.
Trois enseignements majeurs ressortent de cette présentation :
- Retour à la normale sur le marché locatif européen : après une période exceptionnelle liée à la pandémie, la demande se stabilise autour de niveaux pré-Covid, confirmant une tendance haussière de long terme.
- Des fondamentaux solides en France : le marché logistique hexagonal connaît un cycle de croissance durable, marqué par la diversification géographique au-delà de la dorsale traditionnelle, et par le rôle clé de l’industrie et du e-commerce dans la demande.
- Un fort attrait pour les investisseurs internationaux : la France capte près de 10% des investissements logistiques européens, avec une convergence des taux prime à l’échelle du continent et un poids record de la logistique dans l’immobilier d’entreprise.
Un marché en mutation, mais toujours attractif
Les analyses de Cushman & Wakefield mettent également en lumière plusieurs tendances structurantes :
- La corrélation entre climat des affaires et demande placée,
- L’évolution des loyers prime, soutenus par une offre de qualité limitée,
- Le risque de pénurie d’entrepôts neufs à horizon deux ans, du fait d’une baisse des mises en chantier,
- Le rôle moteur de grands utilisateurs comme Amazon, Action, FM Logistic ou JD.com, illustrant la vitalité du marché français.
Le secteur logistique confirme sa résilience et son attractivité stratégique dans un contexte économique en recomposition. La France, en particulier, se positionne comme une place forte de l’immobilier logistique en Europe de l’Ouest, aussi bien pour les utilisateurs que pour les investisseurs.
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