Résidentiel classique, intermédiaire et géré : répartition des volumes investis
Le volume d'investissement résidentiel s'établit à 3 116 M€ sur les neuf premiers mois de 2026, pour 148 transactions. Le résidentiel classique et intermédiaire représente 2 474 M€, soit 79 % des volumes et une hausse de 55 % sur un an. L'intermédiaire totalise 1 044 M€ en quatre transactions, dont l'opération d'un milliard d'euros entre CDC Habitat et APE. Sans cette opération, le volume résidentiel global resterait inférieur à celui de 2025. Le résidentiel classique existant atteint 1 430 M€ sur 112 transactions, en recul de 3,6 % sur un an. Au troisième trimestre, il constitue la première classe d'actifs avec 330 M€, tandis que l'intermédiaire n'enregistre aucune transaction.
Sur ce seul trimestre, l'Île-de-France concentre 87 % des volumes résidentiels, et les régions totalisent 86 M€, contre 67 M€ un an plus tôt. Le résidentiel géré cumule 642 M€, en baisse de 53 % sur un an, soit 17 % des volumes résidentiels contre 39 % en 2025. Les résidences étudiantes représentent 509 M€ sur 15 transactions, face à une année 2025 de 1 490 M€. Le coliving progresse de 141 % à 90 M€ en 7 transactions, dont 74 M€ au T3.
Volume d’investissement résidentiel
Promotion : réservations et mises en vente de logements neufs
Les données de la promotion sont arrêtées au premier semestre 2026. Les réservations de logements neufs reculent de 23,6 % sur un an, à 19 356 unités. Les ventes en bloc hors résidences gérées diminuent de 41 % sur le trimestre, et les ventes au détail baissent de 11 % au S1. Les ventes destinées aux investisseurs particuliers progressent de 18 %, mais restent en dessous de leurs niveaux de 2022. Les mises en vente diminuent de 18 % sur un an au T2, et le délai d'écoulement atteint 21,4 mois, contre 18,3 mois un an plus tôt. En amont, la dernière mandature municipale a enregistré en moyenne 16 263 autorisations mensuelles en collectif, contre 18 989 pour la précédente, selon la FPI. Sur le plan des modalités de transaction, 67 % des volumes concernent l'ancien et 33 % la VEFA.
