Dernière mise à jour : juillet 2026
France Marketbeat Investissement – S1 2026
| Volume banalisé | Volume | Evolution / poids | ||
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6,75 Mds€
investis en France au S1 2026
▲ +8 % vs S1 2025
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Bureau : 1,95 Md€
Commerce : 1,83 Md€
Logistique : 436 M€
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Bur. : -22 % ▼ | 29 %
Com. : -0,5 % = | 27 %
Log. : -71 % ▼ | 6 %
vs S1 2025
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Un marché concentré sur les grandes transactions
Au premier semestre 2026, l'investissement en immobilier banalisé atteint 6,75 Mds€, en progression de 8 % sur un an (6,26 Mds€ au S1 2025). Ce résultat intègre une transaction en portefeuille de locaux d'activité de 2,3 Mds€ ; retraités de cette opération, les volumes ressortent en repli de 29 %. Le semestre enregistre 229 transactions, dont 9 supérieures à 100 M€, ces dernières concentrant 62 % du volume total. Le ticket moyen s'établit à près de 30 M€ cette année, contre 17 M€ en 2023. Les stratégies value-add représentent 42 % des volumes, contre 19 % sur la moyenne décennale. Les bureaux totalisent 1,95 Md€ (-22 % sur un an), dont 84 % concentrés en Île-de-France et 41 % dans le seul QCA parisien. Le commerce atteint 1,83 Md€, un niveau comparable aux 1,83 Md€ du S1 2025, avec trois transactions supérieures à 200 M€ représentant 57 % des volumes du segment. La logistique recule à 436 M€ contre 1,50 Md€ un an plus tôt, sans aucune opération supérieure à 100 M€. Les locaux d'activité atteignent 2,54 Mds€, dont 2,3 Mds€ portés par une transaction unique.
Une décompression des taux prime engagée
L'OAT 10 ans, après avoir culminé à 3,83 % à la fin du premier trimestre, se stabilise autour de 3,60 % à la fin du deuxième, tout en conservant une volatilité liée à l'actualité géopolitique. Ce reflux réduit la pression sur la prime de risque allouée à l'immobilier et amorce un cycle de décompression des taux prime sur les principaux marchés banalisés. Ce mouvement concerne d'abord les bureaux, avec 38 bps de décompression en moyenne, puis la logistique (15 bps) et le retail (7 bps). Le taux prime des bureaux s'établit à 4,25 %, identique à celui du commerce, tandis que celui des entrepôts atteint 4,90 % (+10 bps en Île-de-France) et celui des locaux d'activité 5,75 %. Sur les marchés secondaires, des actifs loués s'échangent à plus de 6 %, et les rendements des marchés périphériques franciliens et régionaux sont supérieurs de 175 à 475 points de base à ceux du QCA parisien. La part des investisseurs internationaux varie selon les classes d'actifs : 45 % sur les bureaux, 55 % sur le commerce et 50 % sur la logistique, ce dernier segment reculant par rapport aux 66 % de 2025.
