◖dernière mise à jour Février 2023◗
Ce qu'il faut retenir de l'activité du 4ème trimestre 2022 sur les marchés d'investissement en France en actifs de Bureaux, Commerce et Logistique :
Confronté à la nouvelle problématique de risques et de coûts, l’investissement en immobilier d’entreprise banalisé marque un coup de frein. Le marché des bureaux se cherche, face à la dualisation des sous-jacents locatifs, tandis que 2022 semble sonner la fin du retail bashing, et qu’une pause est enclenchée dans l’ascension de la classe d’actifs logistique, dans l’attente d’une stabilisation de l’environnement financier.
Forte résilience sur fond de choc énergétique mondial qui perdure
La France a échappé à la récession malgré les incertitudes liées à la crise de l’énergie, au ralentissement de l’activité économique mondiale et au resserrement des conditions de financement. Avec 2 trimestres négatifs mais non consécutifs (0,2%auT1etT4), la croissance s’établit en fin d’année selon l’INSEE à +2,5% (contre +3,3% en zone Euro), portée par le maintien de la demande des ménages et le rebond de sservices. Cette croissance 2022 a été amputée par le poids la facture énergétique supplémentaire (hors électricité) estimé à 1,9% du PIB par rapport à 2021 (Banque de France).
Le marché de l’emploi quant à lui reste très vigoureux, même si le rythme de croissance faiblit depuis 2021. Le taux de chômage se stabilise à 7,3% enfin d’année, évoluant au même rythme que la population active. En parallèle, les défaillances d’entreprises s’accélèrent (+ 48% en 2022) principalement chez les TPE/PME, confrontées au remboursement de leur PGE et à la hausse des coûts de l’énergie.
Retrouvez l'ensemble des analyses détaillées par segment de marché dans la dernière publication Marketbeat Investissement France T4 2022.
