Dernière mise à jour : juillet 2026
Demande placée et recomposition des transactions
La demande placée en Île-de-France s'établit à 749 951 m² au premier semestre 2026, en retrait de 5 % sur un an, répartie sur 1 315 transactions. Après un premier trimestre tombé à son plus bas historique (359 900 m²), le deuxième trimestre affiche un rebond de 8 % par rapport au trimestre précédent et au T2 2025, atteignant 389 300 m². Les grandes transactions demeurent en retrait, avec 15 signatures supérieures à 5 000 m² recensées sur le semestre, soit -13 % en volume sur un an. Le nombre de transactions mid-market progresse de 6 % sur un an, tandis que l'activité small-market s'est stabilisée. Intramuros, les marchés centraux ralentissent, y compris le QCA (-9 % sur un an). La Défense enregistre une hausse de 52 % sur un an, portée par les PME et 3 transactions supérieures à 5 000 m². La Deuxième Couronne rebondit, tirée par Saint-Quentin-en-Yvelines (+306 %) et la Deuxième Couronne Sud (+170 %). À l'inverse, le Croissant Ouest recule de 12 % et la Première Couronne de 60 %, avec 4 signatures sur ces secteurs contre 12 un an plus tôt.
Indicateurs Immobilier Bureaux IDF 1er semestre 2026 :
|
DEMANDE PLACEE 749 951 m² |
OFFFRE IMMEDIATE 6,5 millions m² |
LOYER PRIME 1 250€ /m²/an |
|
de bureaux en IDF au S1 2026 |
isponibles à fin juin en Île-de-France + 46% Paris QCA vs 2025 |
loyer prime parisien QCA stable vs 2025 |
Offre disponible, vacance et valeurs locatives
L'offre immédiate atteint 6,5 millions de m² à fin juin 2026, un nouveau plus haut historique. La hausse est portée par Paris QCA (486 000 m², +46 % sur un an), le Centre Ouest (188 000 m², +39 %) et le Centre-Est (178 000 m², +55 %). Certains secteurs affichent une offre en recul : Paris Nord (-6 %), Paris 14/15 (-4 %), La Défense (-12 %) et Saint-Quentin-en-Yvelines (-9 %). Le taux de vacance francilien s'établit à 11,2 %, avec des pointes à 25,3 % en Première Couronne Nord et 23,9 % en Péri-Défense, deux marchés qui concentrent chacun 15 % de l'offre francilienne. Le loyer prime parisien se stabilise à 1 250 €/m²/an et ne devrait pas dépasser 1 300 €/m²/an d'ici la fin de l'année. Le loyer moyen de première main progresse de 8 % à 11 % dans les arrondissements centraux et Sud, tandis que celui de seconde main recule de 2 % à 5 %. En Première Couronne Sud, les valeurs atteignent 260 €/m²/an. Le pipeline reste conséquent avec 424 900 m² disponibles à Paris entre le T3 2026 et le T4 2029, et près de 70 abandons ou suspensions de projets sont recensés.
