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études & analyses

Immobilier de « Bureaux » : Point marché Île-de-France & Paris

Les points Marché « Marketbeat Bureaux IDF » analysent l'activité de l'immobilier d'entreprise en Île-de-France et à Paris dans le secteur des bureaux, en tenant compte de l'offre, de la demande placée et des transactions sur les marchés et les sous-marchés.

Marketbeat T3 2022

Ce qu'il faut retenir sur les marchés et sous-marchés de Bureaux en Île-de-France :

(dernière publication Octobre 2022)

1,48 million de m² ont été traités au cumul du 1er, 2ème et 3ème trimestre 2022 (+20% vs. T1-T3 2021). La demande placée observe un bon rythme, avec une dynamique trimestrielle continue depuis le début de l’année (459 900 m² placés au T3 2022, +11% vs. T3 2021).

La reprise se concentre tout particulièrement sur Paris (+41% en un an), qui centralise à elle seule 49% des surfaces signées. Le changement de paradigme sur les modes de travail, avec l’installation pérenne du télétravail, couplée aux difficultés de recrutement dans le secteur tertiaire, incite les entreprises à faire le choix de localisations hyper-centrales, proches de nœuds de transports en commun, pour attirer les salariés.

La Défense bénéficie également d’un regain d’intérêt des entreprises (141 500 m² ; +18%), de même que Neuilly (93 700 m², +70%) dans le Croissant Ouest. 

Plus d'indicateurs pour le marché de Bureaux en IDF

Valeurs locatives, offre immédiate et future

  • Un marché des petites surfaces qui reste solide (+13% en un an). Rebond sur tous les segments. Retour des très grands mouvements, avec 3 signatures > 25 000 m² ;
  • Les entreprises privilégient l’hypercentralité : près de la moitié des surfaces signées dans Paris ; forte dynamique QCA mais aussi hors QCA ;
  • La tension sur les valeurs faciales se poursuit à Paris, La Défense et Neuilly. Perspectives stables en périphérie, avec un risque de correction en 1ère Couronne Nord ;
  • Le bon niveau de la demande placée n’enraye pas la montée de l’offre immédiate : niveau record de 4 millions de m² disponibles ;
  • Recul sensible du stock de petites surfaces, mais forte augmentation pour les grands gabarits sous l’effet de la poursuite des livraisons ;
  • La seconde main continue néanmoins de représenter un peu plus de 70% du volume offreur existant.
  • Forte disparité des taux de vacance : un marché d’opportunités pour les utilisateurs dans les localisations de la proche périphérie, mais de réelles tensions dans la capitale ;
  • 1 million de m² immédiatement disponibles en Première Couronne et dans le Croissant Ouest, en grande partie concentrés en Première Couronne Nord et en Péri-Défense ;
  • 1,2 million de m² en chantier supplémentaires, disponibles à l’horizon 2025. Les ¾ localisés sur les secteurs Croissant Ouest et Première Couronne : ralentissement des lancements en blanc en perspective sur les marchés en sur-offre ;
  • Recul important de l’offre immédiate sur Paris, a fortiori QCA ;
  • Faibles perspectives de renouvellement du stock à Paris : rareté des opportunités de construction/restructuration et niveau élevé des pré-commercialisations (39% sur les chantiers livrables d’ici 2025, 81% sur les immeubles inaugurés c’ici fin 2022).

Chronique The Office, Stories Beyond Data (cover) Chronique Immobilier Bureaux The Office (cover)

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Aix Marseille Marketbeat Bureaux Generic Card
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Eric Costamagno • 14/02/2022
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Le point Marché « Marketbeat Lyon Agglo » analyse l'activité de l'immobilier d'entreprise à Lyon et sa périphérie dans le secteur des bureaux, des locaux d'activité et de la logistique, en tenant compte de l'offre, de la demande placée et des transactions sur les marchés et les sous-marchés.

Karine Mazaud • 02/08/2021

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