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études & analyses

Immobilier de « Bureaux » : Point marché Île-de-France & Paris

Les points Marché « Marketbeat Bureaux IDF » analysent l'activité de l'immobilier d'entreprise en Île-de-France et à Paris dans le secteur des bureaux, en tenant compte de l'offre, de la demande placée et des transactions sur les marchés et les sous-marchés.

Ce qu'il faut retenir sur les marchés et sous-marchés de Bureaux en Île-de-France :

Île-de-France (dernière publication Juillet 2021)

  • A mi-parcours d’une année 2021 qui aura connu un confinement plus court et moins contraignant que celui de 2020, le volume de demande placée s'élève à près de 766 000 m², en progression de 14% d'une année sur l'autre. La reprise est donc bien là mais le chemin reste encore long pour revenir aux niveaux moyens des années d'avant Covid. Points positifs, le nombre de signatures affiche une hausse significative, et tous les segments de surfaces passent le cap des six premiers mois en croissance …
  • En parallèle de cette accélération des transactions, l'offre immédiate de bureaux a conservé une trajectoire haussière ; elle dépasse désormais le seuil symbolique des 4 millions de m², soit un taux de vacance de 7,1%. Notons que si hausse il y a, elle se fait sur un rythme nettement plus mesuré : +9% au cours du 1er semestre 2021 à comparer à +36% en 2020. Sans grande surprise concernant l’Île-de-France, la situation de l'offre est très contrastée selon les secteurs avec, d'un côté Paris, (846 000 m²) et la Deuxième Couronne (956 000 m²) autour de 5% de vacance, la Première Couronne qui affiche un taux de vacance moyen de 9,4% (4,5% à l'Est mais 14,7% dans le Nord), et, de l'autre, La Défense et le Croissant Ouest désormais fixés autour de 12%. 

Téléchargez la dernière publication : MARKETBEAT IDF T2 2021 


Paris QCA (dernière publication Juillet 2021)

  • Le marché des bureaux de Paris QCA confirme son scénario de reprise amorcée depuis fin 2020. Après un démarrage à bas régime au 1er trimestre (72 000 m²), les transactions se sont accélérées (210 signatures au 2ème trimestre 2021 après 181 relevées au Q1) et ont représenté plus de 88 000 m² placés, portant la performance de 2021 à date à 160 100 m², en progression de 31% d’une année sur l’autre. La page se tourne donc sur un exercice 2020 au plus bas… 

Téléchargez la dernière publication : MARKETBEAT PARIS QCA T2 2021


La Défense (dernière publication Juillet 2021)

  • Un peu plus de 91 000 m² de bureaux ont été commercialisés au cours du 1er semestre 2021 à La Défense. Mis à part l’effet déformant de la prise à bail de TOTAL l’an passé, il faut remonter à 2016 pour retrouver un tel volume d’activité à mi-année.
  • Le 2ème trimestre (64 000 m²) porte l’essentiel de cette accélération printanière, qui permet enfin de renouer avec le potentiel du quartier d’affaires. Le retour progressif des salariés au bureau et plusieurs signaux d’embellie économique pourraient entretenir cette bonne dynamique… 

Téléchargez la dernière publication : MARKETBEAT LA DÉFENSE T2 2021


Paris (dernière publication Juillet 2021)

  • Après un début d’année en demi-teinte, le marché des bureaux à Paris semble reprendre des couleurs, porté par un 2ème trimestre dynamique (près de 173 000 m²). Au cumul du 1er semestre, un peu plus de 300 000 m² ont été placés, un résultat en hausse de +24% en un an. Cette reprise est encourageante pour la suite, avec une re-accélération du marché lors des prochains trimestres.
  • Elle a été importante à Paris QCA et Nord-Est (proche de 30% en un an) et plus modérée à Paris Sud (+3%). Ce regain d’activité s’est avéré particulièrement visible sur le segment des petites surfaces (+58% en un an), et ce, aussi bien en volume qu’en nombre de signatures et sur tous les micro-marchés, se rapprochant du niveau observé en 2019. 

Téléchargez la dernière publication : MARKETBEAT PARIS T2 2021


Croissant Ouest (dernière publication Juillet 2021)

  • Le marché des bureaux du Croissant Ouest consolide la reprise de ses commercialisations : après un 1er trimestre 2021 où plus de 86 000 m² de surfaces commercialisées, le 2ème trimestre fait légèrement mieux avec un volume de transactions de l’ordre de 93 000 m².
  • La composition de la demande placée a changé d’un trimestre à l’autre : le début d’année avait été marqué par le retour bienvenu des grands mouvements (6 signatures en tout), le printemps a, quant à lui, vu une très nette progression des petites et moyennes surfaces (+77% et +41% d’un trimestre sur l’autre). L’accélération du marché est également perceptible au travers du nombre de signatures, passées de plus de 90 transactions à près de 140 au cours des 3 derniers mois.

Téléchargez la dernière publication : MARKETBEAT CROISSANT OUEST T2 2021


Première Couronne (dernière publication Avril 2021)

  • Le démarrage de l’année 2021 a été mitigé sur le secteur de la Première Couronne avec seulement 32 500 m² placés au 1er trimestre, soit un résultat en baisse de -39% en un an.
  • L’accélération du rythme des commercialisations observé fin 2020 n’a donc pas perduré. Cette inflexion de la demande placée a été enregistrée sur tous les segments de surfaces, et plus particulièrement sur celles de taille intermédiaire (-73% en un an) - habituellement dynamique sur ce secteur - et ce, quel que soit les micro-marchés considérés. Les petits gabarits ont reculé de -20% en un an, sauf au Nord. Toutefois le segment des grandes surfaces n’a, quant à lui, observé qu’un faible repli (-9% en un an), et a, en réalité, enregistré le même nombre de signatures d’une année sur l’autre à la même période. 

Téléchargez la dernière publication : MARKETBEAT PREMIÈRE COURONNE T1 2021


Deuxième Couronne (dernière publication Avril 2021)

  • Le démarrage de l’année 2021 s’est avéré plus dynamique que l’an passé sur le marché des bureaux de la Deuxième Couronne, avec 60 000 m² placés au 1er trimestre, soit une hausse de +41% en un an.
  • Cette performance a été portée par les micro-marchés de la Deuxième Couronne Sud et Saint-Quentin-en-Yvelines qui avec des volumes supérieurs à 10 000 m² placés affichent une progression de leur demande placée. Marne-la-Vallée, quant à elle, réitère peu ou prou sa performance de l’an dernier (+4% en un an).
  • A contrario les transactions ont fortement dévissé sur le Pôle de Roissy (-66% en un an ; à peine 2 000 m² placés) et a ralenti sur le secteur diffus - Pôle de Cergy compris - de la Deuxième Couronne Autres (-73% en un an ; 5 100 m²).  

Téléchargez la dernière publication : MARKETBEAT DEUXIÈME COURONNE T1 2021

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