Dernière mise à jour : janvier 2026
Bureaux Île-de-France – Marketbeat T4 2025
Le marché des bureaux en Île-de-France atteint en 2025 un point bas historique, avec seulement 1,64 million de mètres carré placés, tandis que l’offre immédiate poursuit sa hausse et dépasse 6,3 millions de mètres carré.
Dans ce contexte de marché largement offreur, les loyers se polarisent : les actifs prime résistent, voire progressent à Paris, tandis que le seconde main subit des ajustements significatifs.
Indicateurs Immobilier Bureaux IDF 4ème trimestre 2025 :
| 1.64 million m² | 6.3 millions m² | 1 250€ /m²/an |
|
Demande placée |
Offre immédiate +11% vs 2024 |
Loyer prime niveau historique QCA +12% vs 2024 |
Quel bilan pour le marché immobilier de Bureaux fin 2025 ?
- Un niveau de demande historiquement bas : avec 1,64 million de mètres carré placés, 2025 enregistre son plus faible volume depuis plus de 20 ans (hors 2020), confirmant un niveau durable sous le seuil des 2 millions de mètres carré.
- Des dynamiques géographiques très contrastées : dans un contexte de baisse générale des volumes, Paris concentre 46% de la demande placée malgré un recul, tandis que la périphérie voit certains secteurs résister ou progresser ponctuellement et d’autres enregistrer un repli marqué.
- Une légère reprise des grandes surfaces en fin d’année : le segment > 5 000 m² reste en retrait sur l’année mais montre des signes de reprise au T4 avec 14 transactions signées.
- Des loyers de plus en plus polarisés : les valeurs prime atteignent un record à 1 250 €/m²/an dans le QCA parisien, quand les loyers de seconde main baissent dans la majorité des secteurs.
- Une offre abondante et toujours en hausse : l’offre immédiate atteint 6,24 millions de mètres carré (+11 % sur un an), portant le taux de vacance francilien à 10,7% et renforçant la pression sur les marchés les plus offreurs.
