Immobilier d'entreprise à Lyon : Point Marché Bureaux

Dernière mise à jour : juillet 2026

Bureaux Lyon — S1 2026

Une demande placée en recul et une offre en progression

Au 1er semestre 2026, la demande placée de bureaux à Lyon s'établit à 63 300 m², un volume inférieur de plus de 50 % à la moyenne observée sur les dix dernières années. Ce recul s'explique principalement par la baisse des grandes transactions : seules 4 opérations de plus de 1 000 m² ont été enregistrées, pour un total de 9 450 m². Les surfaces de 1ère main ne représentent que 30 % de la demande placée, contre près de 50 % en moyenne décennale. Le segment des petites surfaces se maintient davantage, les transactions inférieures à 500 m² ne reculant que de 11 % en nombre. Le secteur Intramuros concentre 76 % de la demande placée, avec une baisse limitée à 7 % du nombre de transactions ; la Part-Dieu en représente 19 %, malgré un recul de 24 % des volumes. Les secteurs Extramuros enregistrent une baisse de 59 % des volumes placés. Parallèlement, l'offre immédiate progresse de 16 % sur un an, à près de 650 000 m², portée par les libérations de surfaces de 2nde main (+33 %), qui représentent près des trois quarts du stock. Le taux de vacance atteint 8,24 % et le délai d'écoulement du stock s'établit à 31 mois.

Valeurs locatives et marché de l'investissement

Sur un an, les valeurs locatives moyennes poursuivent leur hausse : +3 % pour les surfaces de 1ère main et +5 % pour la 2nde main. La valeur prime évolue dans les mêmes proportions et la valeur top augmente de 10 €/m² pour atteindre 390 €/m²/an. Le marché recense par ailleurs près de 400 000 m² d'offres futures, dont 95 % restent disponibles à ce jour. Les programmes en chantier affichent un taux moyen de pré-commercialisation de 10 %, pour des livraisons attendues entre fin 2026 et 2029. La Part-Dieu concentre près de 100 000 m² en chantier non précommercialisés. Côté investissement, le marché lyonnais des bureaux clôture le semestre à un peu moins de 80 M€ engagés, en recul de 27 % par rapport aux près de 110 M€ enregistrés un an plus tôt. Cette baisse s'explique par une pénurie de produits core et core+ et par la concurrence des marchés européens, vers lesquels s'oriente une part importante de la collecte des SCPI et OPCI. Le taux prime bureaux s'établit à 6,00 %. À l'échelle nationale, le marché francilien capte 84 % des volumes investis en bureaux, dont 41 % sur le seul QCA parisien, laissant moins de place aux marchés régionaux.