Dernière mise à jour : octobre 2025
Marketbeat Lyon – Bureaux | T3 2025
Le marché lyonnais en repli dans un contexte d’attentisme
Le marché des bureaux lyonnais poursuit sa phase d’ajustement, impacté par les incertitudes politico-économiques nationales. Avec 134 800 m² placés depuis le début de l’année, en recul de -17 % sur un an et -34 % par rapport à la moyenne décennale, l’activité reste en deçà des niveaux habituels. Sur le seul troisième trimestre, 32 400 m² ont été commercialisés, soit -29 % vs T3 2024.
L’ensemble des segments de surfaces est concerné, même si la surface moyenne placée demeure stable. Le marché de première main recule de -27 %, avec un nombre de transactions en baisse de -16 %. L’Intramuros conserve une place prépondérante, représentant 67 % des volumes placés, malgré un léger repli.
Valeurs locatives : progression dans les secteurs centraux
Malgré un environnement de marché plus mesuré, les valeurs locatives de première main Intramuros continuent de progresser, soutenues par la livraison d’immeubles de qualité et bien situés. Plusieurs transactions notables ont été enregistrées, notamment dans l’immeuble 50 Roosevelt (Lyon 6e) à 380 €/m²/an.
Pour la seconde main, la situation est contrastée : les valeurs se maintiennent globalement, avec des hausses ponctuelles dans les secteurs centraux.
Offre : hausse des disponibilités et progression du taux de vacance
Le ralentissement de la demande et les livraisons non précommercialisées conduisent à une hausse de +12 % du stock immédiatement disponible sur un an.
L’offre de première main augmente de +27 %, contre +4 % pour la seconde main. Le taux de vacance atteint désormais 7,9 % (7,3 % Intramuros / 9,4 % Extramuros).
Les grands gabarits (> 2 000 m²) concentrent l’essentiel de cette progression, avec près d’une centaine d’offres recensées.
Perspectives : une offre future concentrée à la Part-Dieu
Plus de 200 000 m² de bureaux sont actuellement en chantier, livrables entre fin 2025 et 2027, dont près de 70 % situés Intramuros.
La Part-Dieu concentrera environ la moitié des livraisons attendues en 2026, confirmant son rôle de pôle tertiaire majeur de la métropole.
