Dernière mise à jour : juillet 2025
Une demande placée en recul mais sélective
Au 1er semestre 2025, le volume des bureaux placés à Lyon atteint 100 500 m², en baisse de 14 % par rapport à la même période en 2024 et de 23 % par rapport à la moyenne décennale. Ce ralentissement s’explique principalement par une diminution du nombre de transactions, même si le volume moyen par opération reste stable.
La sélectivité des entreprises reste marquée : les surfaces neuves ou restructurées représentent 67 % du volume placé, confirmant l’attrait des utilisateurs pour des immeubles modernes et bien localisés. À l’inverse, les surfaces de seconde main continuent de souffrir.
Du point de vue géographique, Lyon Intramuros concentre 68 % du volume placé, soit près de 67 850 m². La Part-Dieu confirme son statut de pôle tertiaire majeur avec 15 900 m² placés, suivie de Gerland (9 800 m²) et Vaise (9 200 m²). En périphérie, les secteurs Grand Lyon Est et Grand Lyon Nord-Ouest maintiennent leur rôle de relais de croissance, malgré un marché globalement plus atone.
Une offre immédiate toujours abondante
L’offre immédiatement disponible s’élève à 562 700 m² au 30 juin 2025, en léger recul de 3 % sur un trimestre. Cette correction reste modeste et s’explique par une baisse du stock de seconde main, alors que l’offre neuve continue de croître (+7 % vs T1 2025).
Le taux de vacance global atteint 7,22 %, avec un contraste marqué entre :
- 6,39 % Intramuros (329 050 m²),
- 8,84 % Extramuros (233 700 m²).
La Part-Dieu concentre près d’un tiers des disponibilités intramuros (98 250 m²), confirmant la tension sur ce secteur pourtant très recherché. Le délai d’écoulement du stock progresse fortement et atteint désormais 25 mois, contre 16 mois en 2023, avec un niveau bien plus élevé en périphérie (40 mois) qu’au cœur de la ville (20 mois).
Loyers : le prime en forte progression
Malgré un contexte transactionnel plus difficile, les valeurs locatives de 1ère main se maintiennent et progressent. Le loyer prime atteint 358 €/m²/an, en hausse de 1 % en un semestre, avec un record observé à 380 €/m²/an dans le 6ᵉ arrondissement grâce aux transactions dans l’immeuble KALEIDO.
La valeur moyenne des loyers de 1ère main dans l’agglomération s’élève à 249 €/m²/an. À l’inverse, la seconde main recule avec une moyenne de 190 €/m²/an, reflétant la préférence persistante des utilisateurs pour des actifs neufs ou restructurés.
Quelles perspectives pour 2026 ?
Le marché lyonnais devra absorber un volume important de nouvelles livraisons dans les prochains mois. 62 500 m² ont été livrés au S1 2025, et près de 164 400 m² sont attendus en 2026, avec un taux de précommercialisation limité à 13 %. Cette situation pourrait accentuer la pression sur le taux de vacance et allonger encore les délais d’écoulement.
Les secteurs les plus dynamiques comme la Part-Dieu, Gerland et Vaise devraient continuer à tirer le marché, mais la périphérie restera confrontée à un stock élevé et à une demande insuffisante pour l’absorber.
