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études & analyses

Immobilier d'entreprise à Lyon : Point Marché Bureaux

Le point Marché « Marketbeat Lyon Agglo » analyse l'activité de l'immobilier d'entreprise à Lyon et sa périphérie dans le secteur des bureaux en tenant compte de l'offre, de la demande placée et des transactions sur les marchés et les sous-marchés.

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Dernière mise à jour : Janvier 2024

Les certitudes des utilisateurs ont été bousculées par la situation économique encore chahutée et les évènements géopolitiques. Dans ce contexte, le placement sur le marché lyonnais est en recul de -24% vs 2022 et ce sont surtout les grandes transactions qui ont fait défaut. Entre livraisons et libérations, l’offre immédiate a quant à elle fortement progressé. Le taux de vacance de la métropole reste
cependant relativement bas et cache des situations différenciées. Une constante demeure, la hausse des valeurs locatives perdure.

La demande placée de bureaux à Lyon

Les incertitudes géopolitiques et la situation économique tumultueuse ont perturbé les décisions des utilisateurs immobiliers à Lyon. En 2023, seulement 248,400 m² ont été placés sur le marché, enregistrant une baisse significative de -24% par rapport à 2022 et de -16% par rapport à la moyenne décennale. Cette tendance à la baisse se reflète également dans le nombre de transactions, en recul de -7% par rapport à 2022 et de -2% par rapport à la moyenne décennale. Tous les segments de surfaces sont impactés, à l'exception de celui entre 200 et 500 m², restant stable. Les grandes transactions connaissent une forte diminution, avec une baisse de 41% dans les segments > 2,000 m² et l'absence de transactions > 10,000 m². Cette diminution s'inscrit dans le cadre d'une réduction globale des surfaces louées, liée aux nouvelles formes d'organisation du travail. Malgré une régression de 42% par rapport à 2022, la demande de 1ère main reste importante, représentant 46% des transactions. Sur le plan géographique, les volumes placés diminuent à la fois Intramuros et Extramuros, avec des variations notables entre les quartiers. Alors que la Part-Dieu et Gerland font face à des baisses, des secteurs comme Confluence et Villeurbanne/Tonkin enregistrent des augmentations significatives. Grand Lyon Est se démarque en animant le marché périphérique avec une hausse de 50%, tandis que Grand Lyon Nord Ouest connaît une baisse de 38%.

L'offre immédiate et future des bureaux à Lyon

L'offre immédiate à Lyon connaît une augmentation significative, atteignant 418,200 m² (+21% en un an), le niveau le plus élevé depuis 5 ans. Cette croissance résulte de la livraison de nouvelles constructions et restructurations de plus de 1,000 m², combinée à des libérations de surfaces de 2nde main, dans un marché transactionnel ralenti. Bien que l'offre de 1ère main progresse de 11% et celle de 2nde main de 26%, la part de l'offre de 1ère main représente moins d'1/3 des disponibilités. Malgré cette augmentation, le taux de vacance reste relativement bas à 5,4%, avec 5% Intramuros et 6,3% Extramuros. Tous les segments de surfaces voient leur volume progresser sur un an, avec une
concentration importante à la Part-Dieu.

Lyon a connu une envolée des livraisons immobilières avec 208,500 m², en hausse spectaculaire de 192% par rapport à 2022 et de 67% par rapport à la moyenne décennale. Cette augmentation s'explique en partie par le rattrapage de chantiers différés pendant la pandémie. Malgré une forte demande, des immeubles inaugurés en 2023 restent partiellement disponibles, tels que NEW AGE (18,900 m²) ou TO LYON (11,200 m²). Bien que le volume de chantiers livrables en 2024 diminue légèrement, il reste é

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MARKETBEATS BUREAUX

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