Immobilier d'entreprise à Lyon : Point Marché Bureaux

Dernière mise à jour : avril 2026

Bureaux Lyon | T1 2026

Activité locative en forte baisse

Le marché locatif lyonnais connaît au T1 2026 sa plus faible performance depuis 2014, avec seulement 31 300 m² de bureaux placés, représentant un recul de -48% par rapport à la moyenne décennale des premiers trimestres. Cette contre-performance se traduit par une diminution significative du nombre de transactions, passant de 114 au T1 2025 à 100 opérations. L'activité souffre notamment de l'absence de transactions d'envergure et du recul significatif du centre-ville, y compris dans le secteur habituellement actif de la Part-Dieu. La répartition géographique montre une concentration de 71% des transactions sur les secteurs Intramuros (22 224 m²), contre 29% pour l'Extramuros (9 111 m²). Les principales opérations du trimestre incluent les locations de Siemens et Inetum dans l'immeuble Organdi à Villeurbanne, représentant respectivement 2 450 m² et 2 307 m².

Progression de l'offre et montée de la vacance

L'offre immédiate continue sa progression avec 635 800 m² disponibles, soit une hausse de +10% en un an. Cette augmentation concerne principalement les secteurs Intramuros (+20%) tandis que l'offre Extramuros recule légèrement (-4%). Le taux de vacance global s'établit à 8,06%, avec des disparités marquées selon les zones : plusieurs secteurs Intramuros dépassent désormais les 10%, notamment Confluence (14,41%), Hôpitaux/Lyon 8ème (13,56%), Villeurbanne/Tonkin (10,95%) et Carré de Soie/Grand Clément (10,43%). Le pipeline d'offres disponibles n'a jamais été aussi important, particulièrement à la Part-Dieu, avec un taux de pré-commercialisation limité à 22% pour les immeubles en cours de chantier livrables entre 2026 et 2028. Malgré ce contexte, les valeurs locatives prime se maintiennent à 370 €/m², avec une valeur top confirmée à 380 €/m², tandis que les loyers de seconde main poursuivent leur progression.

Indicateurs Immobilier Bureaux Lyon 1^er trimestre 2026 :