Ce qu'il faut retenir du 4ème trimestre 2022 au sein de l'agglomération lyonnaise :
Forte résilience sur fond de choc énergétique mondial qui perdure
La France a échappé à la récession malgré les incertitudes liées à la crise de l’énergie, au ralentissement de l’activité économique mondiale et au resserrement des conditions de financement. Avec 2 trimestres négatifs mais non consécutifs (0,2% au T1 et T4), la croissance s’établit en fin d’année selon l’INSEE à +2,5% (contre +3,3% en zone Euro), portée par le maintien de la demande des ménages et le rebond des services. Cette croissance 2022 a été amputée par le poids la facture énergétique supplémentaire (hors électricité) estimé à 1,9% du PIB par rapport à 2021 (Banque de France).
Tassement de l’offre immédiate
Après deux années de progression, l’offre immédiate entame un mouvement de reflux (-8%). Avec un taux de vacance s’élevant à 5,4%, 346800 m² sont immédiatement disponibles à fin 2022, dont 58% Intramuros.
Le taux de vacance d’Intramuros à 4,6% retrouve son niveau habituel. De son coté, Extramuros (7,3%) dépasse la barre des 7% de vacance depuis 2018, avec une vacance particulièrement élevée en 2022 sur le Sud et l’Est de la métropole.
Reflet du positionnement de la demande placée auquel s’ajoute une insuffisance de renouvellement, l’offre immédiate sur Intramuros décroit plus rapidement (-10%) que l’offre Extramuros (-4%).
Dans un marché lyonnais mature, l’évolution des loyers tant de 1ère que de 2de main est relativement linéaire.
La performance du prime est plus marquée passant entre 2020 et 2021 de 302€/m² à 323€/m² soit une progression de +7%, résultat confirmé en 2022 (324€/m²).
Cette année, avec une valeur de 211€/m², la moyenne de 1ère main de l’agglomération est en baisse de -5%. Sur Intramuros elle s’inscrit à 225€/m² portée par les loyers enregistrés sur la Part-Dieu (309€/m² en moyenne). Sur Extramuros, beaucoup plus basse, la valeur moyenne est de 162€/m².
Téléchargez l'étude complète : MARKETBEAT LYON T4 2022
