Ce qu'il faut retenir du marché immobilier Logistique au 4ème trimestre 2022 :
La France a échappé à la récession malgré les incertitudes liées à la crise de l’énergie, le ralentissement de l’activité économique mondiale et le resserrement des conditions de financement. Avec 2 trimestres négatifs mais non consécutifs (-0,2% au T1 et T4), la croissance s’établit en fin d’année selon l’INSEE à +2,5% (contre +3,3% en zone Euro), portée par le maintien de la demande et le rebond des services. Cette croissance 2022 a été amputée par le poids la facture énergétique supplémentaire (hors électricité) estimé à 1,9% du PIB par rapport à 2021 (Banque de France).
Face à une dette publique exponentielle et selon les recommandations du FMI, l’arrêt des soutiens massifs accordés aux entreprises et aux ménages met fin au « quoi qu’il en coûte », privilégiant les aides ciblées dans un contexte inflationniste encore élevé. La hausse des prix s’établit en France à +5,3% en moyenne en 2022, un niveau relativement modéré comparé à la moyenne de la zone euro à 8,4%, mais qui devrait perdurer dans les prochains mois contrairement à d’autres économies où elle commence à refluer. L’inflation continue de brider la consommation des ménages (+2,2% en 2022 vs +5,2% en 2021) qui, malgré la revalorisation de certains salaires, puisent dans leur épargne pour compenser la baisse du pouvoir d’achat (-0,6% par habitant en 2022).
Malgré un recul de -14% vs 2021 de la demande placée (3,5 M m²), l’année 2022 reste un très bon cru en signant la 2ème meilleure performance de la décennie, à +11% de sa moyenne décennale.
Après un début d’année exceptionnel dépassant la barre du million de m² placés, le phénomène de reprise post pandémie s’est essoufflé à partir du 2ème trimestre. Le conflit russo ukrainien et la progression de l’inflation ont marqué la fin de la reprise économique, et ouvert la porte à une nouvelle ère d’incertitudes. La prévision des chiffres du e-commece - notamment B to C - en recul sur la réalisation de début d’année ainsi que les difficultés à répondre à la demande sur certains secteurs géographiques ont eu des conséquences directes sur le marché. Ainsi, le dernier trimestre (806 000 m²) conclu l’année sur une performance en retrait avec un nombre de transactions en recul de 27% vs T4 2021.
