Ce qu'il faut retenir du marché immobilier Logistique au 3ème trimestre 2022 :
Malgré une conjoncture économique qui se dégrade et un environnement géopolitique compliqué par les tensions internationales, les fondamentaux qui guident le marché de la logistique demeurent solides, et permettent à ce dernier de tenir le choc.
Le marché utilisateur a ralenti depuis le 2ème trimestre, tout en restant à des niveaux de bonne tenue. La montée en puissance de l’omnicanal et la réorganisation des chaines d’approvisionnement maintiennent l’immobilier au cœur des préoccupations des acteurs du marché.
Cette dynamique conforte l’appétence des investisseurs. Malgré un début de décompression des taux, la logistique reste un secteur attractif, notamment pour les actifs qui bénéficient de perspectives de progression des loyers (marchés et indexés) permettant de compenser la hausse des taux.
Immobilier logistique : demande placée
A l’issue des 9 premiers mois de l’année, le marché utilisateur se maintient à un très bon niveau, malgré un ralentissement initié au 2ème trimestre et confirmé au 3ème, avec un total placé à fin septembre 2022 de 2,5 millions de m².
Les gabarits compris entre 10 et 30 000 m² continuent d’animer le marché en représentant 63% du nombre de deals. Les formats XXL dynamisent cependant les volumes, avec 8 transactions (dont 5 clés-en-mains locatifs) pesant 25% de la demande placée.
Depuis plusieurs années, la tension sur l’offre existante et sur le foncier conduit les utilisateurs à se tourner vers des opérations à développer ou en cours de développement. Cette tendance profite désormais davantage aux clés-en-mains locatifs qu’aux comptes propres, en raison du durcissement des conditions de financement et de la difficulté à appréhender du foncier. Ainsi, sur les 64% de surfaces de 1ère main commercialisées, 25% sont des clés-en-mains locatifs et 11% des comptes propres.
Investissement immobilier logistique
Sur le front de l’investissement, 3 transactions > 100 M€ (dont les portefeuilles CROSSBAY et LYRA) ont contribué à dynamiser le marché, durant l’été.
Ainsi, avec 3,7 milliards d'euros engagés en 9 mois dont 1,5 milliard d'euros sur le seul 3ème trimestre, 2022 s’annonce comme une nouvelle année record (+48% par rapport à la moyenne des 5 dernières années), malgré des perspectives de ralentissement au 4ème trimestre.
Retrouvez l'analyse marché détaillée de la fin du 3è trimestre en immobilier Logistique dans notre dernière publication Flash Logistique disponible en téléchargement.
