Pourquoi investir maintenant au T3 2025 ?
Au T3 2025, le marché de l’immobilier d’entreprise européen offre un contexte exceptionnel pour les investisseurs. Les données de l’Investment Atlas montrent un marché encore largement sous-évalué, avec 78 % des marchés en dessous de leur juste valeur, créant un potentiel de revalorisation significatif. Le TIME Score en progression confirme que l’Europe se situe toujours à l’inflexion du cycle immobilier, ce moment stratégique qui précède généralement le redémarrage des volumes et la hausse des valeurs. L’amélioration de la liquidité, la stabilisation des coûts de financement et la concurrence accrue entre prêteurs installent durablement une véritable « golden era » de la dette immobilière, facilitant l’accès au financement et soutenant le retour de la confiance. Dans ce contexte, les secteurs logistique, retail et hôtellerie forment le cœur des opportunités, portés par des fondamentaux solides, une demande locative soutenue et des perspectives de rendement attractives. Pour les investisseurs institutionnels comme pour les stratégies value-add, 2025 apparaît comme une fenêtre rare pour se positionner avant la reprise attendue à partir de 2026.
Focus France
En France, le marché immobilier confirme sa stabilisation au T3 2025 et continue d’offrir des opportunités d’investissement particulièrement attractives. La logistique reste le secteur le plus performant, soutenu par une demande structurelle forte, la rareté des actifs prime et la résilience des valeurs locatives. L’hôtellerie française bénéficie quant à elle d’un regain durable de l’activité touristique, renforçant son positionnement dans le « sweet spot » du cycle et attirant un large éventail d’investisseurs, de l’opportuniste au core+. Le marché des bureaux, bien que toujours polarisé, présente un potentiel de création de valeur important : les actifs situés dans les meilleurs emplacements, rénovés et conformes aux standards ESG restent très recherchés, tandis que les immeubles secondaires offrent des opportunités de repositionnement. Avec des conditions de financement redevenues compétitives et une meilleure visibilité macroéconomique, la France s’impose comme un marché clé pour les investisseurs cherchant à combiner rendement, résilience et potentiel d’appréciation dans un cycle immobilier en reprise.
