Pourquoi investir maintenant ?
L’immobilier d'entreprises européen combine des valeurs attractives, une liquidité élevée, des rendements supérieurs aux niveaux historiques et une meilleure visibilité macroéconomique à moyen terme. Dans un marché encore largement sous-évalué et avec des conditions de financement favorables, les investisseurs stratégiques ont une occasion unique de se positionner avant la reprise.
- Tous les secteurs se situent dans la phase d’inflexion du cycle, qui précède généralement la reprise. L’hôtellerie mène la danse, suivie de près par la logistique, tandis que les bureaux accusent un léger retard.
- La sous-évaluation des actifs reste généralisée : 82 % des marchés suivis sont encore sous leur juste valeur, offrant de nombreuses opportunités d’investissement.
- Les secteurs logistique et hôtellerie se démarquent grâce à des fondamentaux solides, une demande soutenue et une offre restreinte.
- Le FVI recule légèrement à 91, en raison de la hausse des taux obligataires, mais demeure dans une zone favorable pour les investisseurs à la recherche de valeur.
- Le financement immobilier est dans une "golden era" avec une concurrence accrue entre prêteurs, des conditions avantageuses, des ratios LTV en hausse et des structures de dette innovantes.
France : des opportunités à saisir
En France, le marché se stabilise également :
- Le secteur logistique attire fortement, porté par la rareté des actifs et la solidité de la demande.
- Les bureaux restent sous pression, mais les actifs bien situés, rénovés et performants sur le plan environnemental continuent de séduire.
- L’hôtellerie bénéficie de la vigueur de la demande touristique, renforçant sa position dans le "sweet spot" du cycle.
- Les investisseurs adoptent une approche plus sélective, ciblant les actifs à fort potentiel dans un environnement où les financements restent accessibles et compétitifs.
