Dernière mise à jour : September 2025
Point marché de l’immobilier hôtelier à Paris et en Île-de-France – 1er semestre 2025
Le marché de l’immobilier hôtelier du Grand Paris a poursuivi son évolution au premier semestre 2025, dans un contexte post-olympique marqué par des ajustements et une nouvelle phase de stabilisation. Après l’exceptionnelle dynamique liée aux Jeux Olympiques de 2024, l’activité transactionnelle affiche un retour à des niveaux plus en ligne avec la moyenne historique, reflétant à la fois un recentrage des investisseurs et une sélectivité accrue sur les actifs.
Transactions et volumes investis
Au premier semestre 2025, le marché francilien a enregistré un volume d’investissements en retrait par rapport à 2024, avec un nombre de transactions plus limité et une concentration marquée sur quelques opérations majeures. Les actifs de plus de 100 chambres restent les plus recherchés, en particulier dans Paris intra-muros, où la liquidité demeure supérieure à la moyenne européenne.
Les investisseurs institutionnels et internationaux continuent de représenter une large part des capitaux engagés, confirmant l’attractivité durable du marché parisien par rapport à d’autres destinations européennes comme Londres, Berlin ou Madrid. Néanmoins, on observe également une montée en puissance des opérateurs locaux et des stratégies plus opportunistes, notamment sur des actifs de taille intermédiaire en première couronne.
Segmentation du marché et tendances
Le segment haut de gamme conserve son rôle moteur, avec une prédominance des transactions sur les hôtels luxe et upper-upscale, qui concentrent la majorité des volumes investis. Toutefois, une attention croissante est portée aux segments midscale et economy, soutenus par une demande diversifiée et une meilleure résilience face aux variations conjoncturelles.
Les opérateurs alternatifs (résidences, hostels, concepts hybrides) gagnent également en visibilité, répondant aux nouvelles habitudes de consommation touristique et à la montée en puissance d’une clientèle internationale plus jeune et flexible.
Perspectives et dynamique future
Après la surperformance liée aux JO de 2024, le marché hôtelier parisien aborde une phase de consolidation. La demande reste solide, portée par un flux touristique international soutenu, mais la progression des performances opérationnelles (RevPAR, ADR, taux d’occupation) devrait être plus mesurée.
Le maintien de taux d’intérêt attractifs en Europe favorise la liquidité, mais les investisseurs demeurent attentifs aux perspectives macroéconomiques et à l’évolution des coûts d’exploitation. Dans ce contexte, les actifs prime parisiens conservent leur statut de valeur refuge, tandis que les opportunités sur des produits secondaires offrent un terrain de jeu intéressant pour les acteurs en recherche de rendement.
