Dernière mise à jour : janvier 2024
Les tendances de l’investissement
En 2023, le volume des transactions hôtelières en île-de-France a atteint 1,7 milliard d'euros, marquant une hausse de 27% par rapport à 2022. Cette augmentation significative a été principalement motivée par la transaction du Westin Paris, représentant 40% du volume total, avec un prix par clé dépassant 1,5 million d'euros. En excluant cette transaction majeure, le volume total aurait été inférieur de 23% au niveau enregistré en 2022.Les principaux rendements
À la suite d'une forte augmentation des taux d'intérêt de référence initiée à partir de mi-2022 pour lutter contre l'inflation et une série d'augmentations de taux interrompues en octobre 2023, la zone euro se situe maintenant autour de 4%. Confiant dans sa politique monétaire et sa capacité à ramener les taux autour de 2%, 2024 présage bien, les analystes prévoyant une éventuelle baisse des taux à partir de l'été 2024.Les performances des marchés
Les hôtels ont enregistré des performances exceptionnelles en 2023, avec un RevPAR de 178€ dans Paris intra-muros (+35,7% vs 2019) et 61€ en île-de-France (+7,5% vs 2019). Les performances opérationnelles ont été principalement tirées par un ADR solide (226€ pour Paris intra-muros et 89€ en île-de-France) tandis que les taux d'occupation ont atteint 78,9% dans Paris intra-muros et 68,5% en île-de-France, représentant une baisse de -1,1 et -5,6 points de pourcentage par rapport à 2019.
