Dernière mise à jour : avril 2025
Marché de l'investissement : activité transactionnelle en hausse
Le marché de l'investissement hôtelier en Ile-de-France enregistre en 2025 un volume de transactions d'environ 1,9 milliard d'euros, représentant 75 hôtels et 6 075 chambres échangées sur l'année. Cette performance traduit une croissance annuelle marquée, avec une progression de 86% du nombre d'hôtels transactés, de 100% du nombre de chambres et de 16% du volume total d'investissement par rapport à 2024. Cette dynamique s'appuie davantage sur un nombre accru de transactions de taille intermédiaire, particulièrement concentrées sur Paris, que sur des cessions d'actifs trophy de grande envergure. Les investisseurs privés dominent le marché avec deux tiers du volume transactionné en 2025. Les rendements prime se stabilisent entre 4,75% et 5,25% à Paris au second semestre 2025, reflétant un environnement d'investissement plus équilibré. Une compression des rendements est observée sur les petits actifs trophy en localisation prime parisienne, où la concurrence entre investisseurs fortunés et family offices reste intense.
Performances d'exploitation et contraintes d'offre
La Grande Paris termine 2025 avec un RevPAR moyen de 115,7 €, identique à 2024, combinant un ADR de 160 € et un taux d'occupation de 72,3%. Ces performances restent solides en comparaison avec 2024, année marquée par l'accueil des Jeux Olympiques. Paris intramuros affiche une progression de 4% de son RevPAR à 180,4 €, portée par une amélioration du taux d'occupation qui atteint 80,7% (+4,3 points vs 2024) et une stabilité de l'ADR à 223,5 € (-1% vs 2024). La croissance de l'offre demeure contrainte par plusieurs facteurs : rareté du foncier, réglementation stricte pour l'obtention des permis de construire, coûts élevés de construction et de financement. Cette situation favorise les transformations d'immeubles existants plutôt que les constructions neuves. Les ouvertures récentes confirment une montée en gamme du parc hôtelier, illustrée par des établissements comme l'hôtel La Fondation (58 clés cinq étoiles) ou le Boudoir des Muses issu de la réhabilitation d'un ancien couvent.
