Une étude stratégique au cœur des enjeux urbains et immobiliers
Télétravail, obsolescence technique des actifs tertiaires, pression foncière, objectifs de sobriété carbone : les mutations du marché immobilier imposent de repenser l’usage de l’existant. À partir de retours d’expérience concrets, cette étude analyse pourquoi et comment transformer des bureaux vacants en logements, résidences étudiantes, coliving ou programmes mixtes, tout en conciliant faisabilité technique, équilibre économique et acceptabilité politique.
Retours d’expérience de professionnels de la reconversion immobilière
L’étude repose sur les témoignages de neuf experts de la filière immobilière – promoteurs, investisseurs, bailleurs, opérateurs et AMO – directement impliqués dans des opérations de reconversion en France. Leurs analyses permettent d’identifier :
- les critères de sélection des immeubles réellement transformables,
- les principaux écueils techniques, réglementaires et financiers,
- les facteurs clés de succès à chaque étape du projet,
- les leviers pour accélérer les délais et sécuriser la rentabilité.
Cadre réglementaire, loi Daubié et dialogue avec les collectivités
La publication décrypte également les apports de la loi Daubié, promulguée en 2025, et son impact sur les projets de transformation d’usage : dérogations au PLU, fiscalité, permis multi-destinations, temporalité des autorisations. Elle souligne le rôle central du dialogue entre acteurs publics et privés comme condition préalable à toute opération réussie.
Un guide opérationnel pour passer de l’intention à l’action
Au-delà du constat, l’étude propose une méthodologie d’aide à la décision, structurée autour de trois axes :
- le potentiel du territoire,
- le potentiel technique et environnemental de l’immeuble,
- les risques administratifs, juridiques et économiques.
Cet outil s’adresse aux investisseurs, promoteurs, collectivités et acteurs de l’immobilier souhaitant qualifier, prioriser et sécuriser leurs projets de reconversion de bureaux en logements, dans une logique de sobriété foncière et de réduction de l’empreinte carbone.
Téléchargez l’étude complète pour comprendre les mécanismes réels de la reconversion immobilière et identifier les leviers concrets pour réussir vos opérations.
