Dernière mise à jour : octobre 2025
Marché des locaux d’activités – Lyon & Bouches-du-Rhône | T3 2025
Découvrez les dernières tendances du marché des locaux d’activités en région lyonnaise et dans les Bouches-du-Rhône au 3e trimestre 2025. Cushman & Wakefield vous propose deux études détaillées, disponibles en téléchargement, pour mieux comprendre les dynamiques locatives, les valeurs vénales et l’évolution de l’offre et de la demande dans ces territoires stratégiques.
Région lyonnaise : une reprise contrastée
Au T3 2025, la région lyonnaise enregistre 187 100 m² placés, soit une hausse de +4% par rapport à 2024. Si le segment des grandes surfaces (> 3 000 m²) progresse fortement (+45%), celui des surfaces intermédiaires (1 000–3 000 m²) recule de -23%. La 2nde main domine avec 80% des transactions, tandis que les valeurs locatives se stabilisent pour la 1ère main (106 €/m²/an) et progressent pour la 2nde main (+13%).
L’offre disponible atteint 522 400 m², en hausse de +16% sur un an, portée par la 2nde main (+30%). Le secteur Est lyonnais concentre 32% de la demande placée et 29% de l’offre, confirmant son rôle moteur.
Bouches-du-Rhône : un marché en repli
Dans les Bouches-du-Rhône, le volume placé chute à 54 000 m², soit -32% par rapport à 2024. La baisse touche tous les segments sauf les petites surfaces (< 200 m²), qui progressent de +15%. Le marché est marqué par une prépondérance des transactions locatives et de 2nde main.
L’offre immédiate s’élève à 78 500 m², en léger retrait par rapport à la moyenne quinquennale. Les valeurs locatives restent stables, avec des hausses ponctuelles sur les petites surfaces et les programmes neufs. Les valeurs vénales pour la 1ère main atteignent jusqu’à 2 000 €/m², notamment dans les secteurs les plus dynamiques comme Vitrolles – Rives de l’Étang de Berre.
