Marché des locaux d’activités – Lyon & Bouches-du-Rhône

Dernière mise à jour : juillet 2026

Marché des locaux d'activités – Bouches-du-Rhône – S1 2026

Une demande placée en léger recul

Au premier semestre 2026, le marché des locaux d'activités des Bouches-du-Rhône enregistre 53 800 m² placés, en baisse de 4 % par rapport au S1 2025, avec un nombre de transactions stable. La dynamique de reprise amorcée en 2025 n'a pas été confirmée : après une hausse du placement au T1 2026, le T2 recule nettement, avec 20 000 m² placés et 30 transactions, soit respectivement -36 % et -30 % par rapport au T2 2025. L'ensemble des segments enregistre une baisse du nombre de transactions et des volumes placés, à l'exception de la tranche 500 à 1 000 m², qui progresse de 50 %. La part de la première main dans la demande placée diminue, avec un volume commercialisé en baisse de 52 %. Les volumes commercialisés à la vente reculent de 38 % sur un an, une évolution qui s'explique principalement par une transaction de 15 000 m² intervenue au T1 2025 sur le secteur Vitrolles – Rives de l'Étang de Berre. Le repli du placement affecte particulièrement les secteurs de Marseille, Vitrolles – Rives de l'Étang de Berre et la Vallée de l'Huveaune. Le Pays d'Aix progresse de 53 % avec 18 000 m² placés, tandis que le Pays Salonais n'enregistre aucune transaction.

Une offre en repli et des valeurs orientées à la baisse

L'offre immédiate s'établit à 76 200 m², en baisse de 18 % par rapport au T2 2025. Après avoir atteint près de 93 000 m² à fin juin 2025, le marché redevient sous-offreur et se rapproche du point bas de fin 2023, à 62 000 m². La baisse concerne l'offre de première main comme celle de seconde main : la première main se limite désormais à 7 disponibilités, représentant environ un quart du stock. Sur le plan géographique, la Vallée de l'Huveaune concentre près des trois quarts des surfaces disponibles et 60 % du nombre d'offres. Le marché compte 54 250 m² d'offres futures pour la période S2 2026 – 2027, dont 31 % en chantier, avec des livraisons prévues en 2027 à Marseille et La Ciotat. Parmi ces disponibilités futures, 21 200 m² disposent d'un permis de construire et 16 100 m² sont à l'état de projet sans permis déposé. Ces volumes futurs sont orientés à la baisse et ne permettront pas un renouvellement significatif de l'offre. Les fourchettes de loyers demeurent globalement stables, même si une tendance baissière se confirme, y compris sur les actifs de première main. Le faible nombre de transactions à la vente limite les conclusions sur les valeurs vénales, un recul étant néanmoins observé sur les actifs de seconde main.

KPI Activités – Région lyonnaise | S1 2026

Demande placée et répartition des transactions

La demande placée de locaux d'activités en région lyonnaise atteint 145 450 m² au S1 2026, en hausse de 20 % par rapport au S1 2025. Cette progression en volume s'accompagne d'un recul de 9 % du nombre de transactions, avec 157 signatures. Les segments de moins de 1 000 m² enregistrent une baisse des volumes commercialisés, tandis que les segments supérieurs sont orientés à la hausse : les surfaces de 1 000 à 3 000 m² progressent de 14 % (59 200 m²) et celles de plus de 3 000 m² de 97 % (41 500 m²). Les ventes représentent désormais 53 % du volume placé, soit 76 600 m² pour 64 transactions, contre 47 % pour les locations, correspondant à 68 850 m² sur 93 transactions. Sur le plan géographique, le secteur Grand Lyon Est / Est Lyonnais concentre 37 % du volume placé, avec 53 766 m² et une évolution de +84 %. Le secteur Grand Lyon Sud-Est recule de 81 % en volume, à 4 905 m². La 2nde main représente 84 % de la demande placée, soit 121 600 m² pour 126 transactions, contre 16 % pour la 1ère main.

Offre immédiate et valeurs

L'offre immédiate s'établit à 588 800 m² au T2 2026, en hausse de 42 % par rapport au T2 2025, avec 320 offres recensées (+43 %). Cette progression concerne l'ensemble des segments de surfaces et touche à la fois la 2nde main (+31 %) et la 1ère main (+66 %). La 2nde main représente 385 500 m², soit 65 % de l'offre, contre 203 300 m² en 1ère main (35 %). L'offre proposée à la location atteint 497 500 m² (76 %) pour 259 offres, tandis que la vente représente 159 300 m² (24 %) pour 100 offres. Le secteur Grand Lyon Est / Est Lyonnais concentre 22 % de l'offre disponible, avec 126 725 m². Les valeurs locatives et vénales s'inscrivent en baisse. Le loyer moyen en 1ère main est de 101 €/m² (-8 % vs S1 2025) et de 84 €/m² en 2nde main (-14 %). Le prix de vente moyen en 1ère main reste stable à 1 607 €/m² (+0 %), tandis que celui de la 2nde main recule à 961 €/m² (-19 %). Le parc total est estimé à 12,870 M m² au 31/12/2024.