Outlook EMEA 2026

Alors que 2025 s’achève sur un contexte économique marqué par l’incertitude, l’année 2026 ouvre une nouvelle phase pour l’immobilier européen. La stabilisation des taux d’intérêt, la modération de l’inflation et le retour progressif de la confiance des investisseurs créent une dynamique favorable dans plusieurs pays, dont la France et le Portugal. L’Outlook EMEA 2026 de Cushman & Wakefield analyse les grandes tendances par typologie d’actifs et met en lumière les opportunités d’investissement à venir.

L'immobilier de Bureaux

La demande pour les bureaux prime situés en cœur de ville reste soutenue. Les taux de vacance reculent dans les marchés centraux, entraînant une hausse des loyers et une valorisation accrue des actifs. À Paris comme dans les principales capitales européennes, la dynamique locative est portée par une offre limitée et par des investisseurs attentifs à la qualité des propriétés. Les perspectives pour l’année confirment une croissance sélective, concentrée sur les actifs les mieux positionnés.

L'immobilier Logistique

Le secteur logistique confirme son rôle moteur dans l’immobilier européen. L’activité des utilisateurs s’est stabilisée au dernier trimestre 2025 et les perspectives pour 2026 sont positives. Les loyers prime poursuivent leur hausse, avec des progressions attendues en France, au Portugal et dans les pays nordiques. Les investisseurs privilégient les actifs stratégiquement situés, bénéficiant de conditions de financement attractives et d’une rareté croissante de l’offre.

L'immobilier de Retail

La consommation repart grâce à la confiance des ménages et au rebond du tourisme. Les enseignes renforcent leur présence physique en Europe, transformant les magasins en véritables hubs d’expérience. Les prix et loyers prime progressent dans les emplacements stratégiques, et les volumes d’investissement immobiliers augmentent, notamment dans les grandes capitales. La dynamique du secteur est soutenue par l’évolution des formats et l’intégration croissante de l’omnicanal.

L'immobilier en résidentiel

La demande locative dépasse largement l’offre, soutenant la croissance des loyers dans le résidentiel. Les segments du Private Rental Sector et du logement étudiant restent dominants, mais l’intérêt des investisseurs s’élargit vers le logement abordable, le senior living et le co-living. Les coûts de construction demeurent élevés, mais les politiques publiques renforcent le soutien au secteur, créant une dynamique d’investissement durable et une visibilité accrue pour les prochaines années.

L'immobilier Hôtelier

Le marché hôtelier reste attractif malgré des disparités selon les gammes. Les hôtels de luxe et économiques enregistrent une hausse de la demande, portée par le retour des voyageurs internationaux. Les investisseurs ciblent des actifs capables de générer une croissance stable et de s’adapter aux évolutions rapides de la demande.

L'immobilier de Data Centers

Les data centres connaissent une expansion rapide en Europe, portée par l’essor de l’intelligence artificielle et de la digitalisation. La demande croissante en connectivité et en puissance énergétique en fait l’un des segments les plus dynamiques, avec un fort soutien des gouvernements et des investisseurs institutionnels. Les perspectives de croissance sont particulièrement marquées dans les marchés disposant d’infrastructures énergétiques solides.

L’Outlook EMEA 2026 confirme que l’immobilier européen entre dans une nouvelle phase de croissance. Les investisseurs doivent cibler les actifs prime, intégrer les critères ESG et anticiper les évolutions technologiques pour capter la valeur dans ce cycle. La France et le Portugal, aux côtés des autres grands pays européens, offrent des opportunités significatives pour l’investissement immobilier en 2026.