Dernière mise à jour : Octobre 2025
Marché des commerces en France – Snapshot Commerces France T3 2025
Un marché des commerces en phase de stabilisation
Le marché des commerces en France montre des signes contrastés au troisième trimestre 2025. Si la croissance économique reste modeste (+0,8 % selon l’INSEE), l’activité du secteur résiste dans un contexte national et international toujours incertain. L’inflation se stabilise autour de 1 %, tandis que le taux de chômage se maintient à 7,6 %, confirmant la résilience du marché du travail.
Consommation : prudence et arbitrages des ménages
Le pouvoir d’achat progresse faiblement (+0,8 % en 2025) après une forte hausse en 2024. Les Français restent attentifs à leurs dépenses, notamment dans l’alimentation et l’énergie. L’indice du climat des affaires du commerce de détail recule légèrement, traduisant un repli mesuré des ventes. Les enseignes s’adaptent en misant sur des formats hybrides et des offres différenciées pour maintenir l’attractivité de leurs points de vente.
E-commerce : croissance plus modérée mais toujours solide
Le e-commerce en France poursuit sa progression avec +7,9 % de croissance au premier semestre 2025, pour un total de 91,6 milliards d’euros de ventes. La part des services (voyages, loisirs) repart à la hausse grâce au rebond du tourisme, tandis que la croissance des ventes de produits se stabilise. Cette dynamique confirme une normalisation du marché digital, désormais pleinement intégré à une stratégie omnicanale.
Loyers commerciaux : une stabilisation après des années de tension
Après une hausse cumulée de près de +18 % depuis 2019, l’Indice des Loyers Commerciaux (ILC) amorce un ralentissement. Les valeurs locatives se stabilisent dans les centres-villes et sur les artères prime, tandis que la vacance progresse légèrement sur les artères secondaires. Le secteur de la restauration et du coffee shop reste l’un des plus dynamiques, avec de nouveaux concepts (Venchi, Cédric Grolet, The Coffee, Krispy Kreme…) qui renforcent l’attractivité des grandes villes.
Investissement retail : reprise sélective et recherche de rendement
Le marché de l’investissement en commerces totalise 547 millions d’euros au T3 2025, en hausse de 22 % sur un trimestre. Si les grandes transactions restent rares, le segment High Street enregistre un fort rebond (+95 %), porté par plusieurs opérations emblématiques. Les taux prime demeurent stables, mais l’arrivée de nouveaux produits sur le marché parisien pourrait relancer l’activité à moyen terme.
Un pipeline de projets sous contrainte réglementaire
Le pipeline 2025 des développements commerciaux s’inscrit dans une logique de restructuration. Près de 78 % des surfaces inaugurées concernent des extensions ou rénovations, conséquence directe de la mise en œuvre de la loi ZAN. Les nouveaux projets misent sur l’hybridation des usages et l’intégration de pôles de restauration et de loisirs, confirmant la mutation du retail vers des formats plus expérientiels.
