Dernière mise à jour : Juillet 2025
Marché immobilier de Commerces – Bilan S1 2025 : entre résilience et fragilité
Une consommation atone malgré une inflation maîtrisée
Dans un contexte de faible inflation (+0,8%) et de croissance économique quasi-nulle, la consommation des ménages reste timide, freinée par un moral en berne et un taux d’épargne élevé. Le déficit public et la dette atteignant 113% du PIB viennent assombrir les perspectives économiques.
Commerces spécialisés et fréquentation des centres-villes
Le commerce spécialisé affiche une légère croissance (+0,5%) sur le premier semestre, bien que la fréquentation des centres-villes recule de -2,5% sur les 5 premiers mois. Les centres-villes parisiens, soutenus par le tourisme, conservent leur attractivité, tandis que les villes moyennes peinent à enrayer la vacance commerciale malgré des programmes comme Action Cœur de Ville.
Périphérie : moins de créations, plus de restructurations
Les surfaces commerciales projetées en périphérie reculent fortement (-34%), reflétant une tendance à la consolidation plutôt qu’à la création. Les nouveaux projets misent sur des offres de loisirs et de restauration (food halls, complexes indoor) pour séduire la clientèle.
Investissement en forte hausse, mais offre limitée
Le marché de l’investissement connaît un premier semestre dynamique avec 1,8 milliard d’euros investis, porté par des opérations exceptionnelles (Kering, Forum des Halles). Les actifs de centre-ville, notamment à Paris, restent très prisés, mais le déséquilibre entre les attentes des vendeurs et des acquéreurs pousse de plus en plus d’investisseurs à se tourner vers l’étranger.
