Dernière mise à jour : juillet 2026
Commerces France – S1 2026
| Volume d'investissement | Climat des affaires | Surfaces inaugurées | ||
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1 825 M€
en commerces au S1 2026
= -0,5 % vs S1 2025
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91
commerce de détail au T2 2026
▼ -7,5 pts vs T2 2025
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150 000 m²
à mi-année, dont 77 % en PAC
▲ +26 % vs 2025
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Consommation et performances du commerce de détail
Au premier semestre 2026, le pouvoir d'achat des ménages s'est contracté de -0,7 % au 2ème trimestre après une stagnation en début d'année. Le climat des affaires dans le commerce de détail s'établit à 91 au T2, soit 7,5 points de moins qu'un an plus tôt et son plus bas niveau depuis 10 ans hors période Covid. L'indice de chiffre d'affaires du commerce de détail affiche une stagnation à +0,1 % en cumul sur 5 mois. La grande distribution progresse de +1,7 %, tirée par le format supermarché (+2,1 %), tandis que les Grands Magasins reculent de -7,9 % et les petits commerces de -0,6 %. Selon PROCOS, le commerce spécialisé recule de -2,8 % sur les 5 premiers mois de 2026, contre +1,9 % en 2025. Les secteurs culture, cadeaux et jouets progressent de +3,2 %, alors que le food & beverage recule (-4 % en alimentation, -4,8 % en restauration assise). La fréquentation des magasins s'établit à -1,2 % en mai, mais les centres commerciaux affichent une hausse de +0,8 % en cumul, ayant bénéficié de leur configuration climatisée durant la canicule (+4 % en juin). Le e-commerce progresse de +5,9 % de janvier à mai.
Développement du parc et marché de l'investissement
Le pipeline 2026 s'établit à environ 300 000 m² de commerces à inaugurer en centres commerciaux et parcs d'activités commerciales, en recul de 14 % par rapport aux estimations réalisées un an plus tôt, mais au-delà du réel inauguré depuis 2023 (+26 % vs 2025). Un taux de transformation estimé autour de 50 % conduirait à un recul des surfaces effectivement développées. Sur les 150 000 m² inaugurés à mi-année, les parcs d'activités commerciales représentent 77 % du total, avec l'ouverture de « Valvert » à Sainte-Geneviève-des-Bois sur 80 000 m². En centres commerciaux, extensions et restructurations concentrent près des trois quarts des ouvertures projetées. Côté investissement, le retail totalise 1,83 Md€ engagés au premier semestre, un niveau comparable à celui de 2025 (1 834 M€), soit 27 % des volumes banalisés. Le T2, à 884 M€, dépasse les 474 M€ du T2 2025. Trois transactions supérieures à 200 M€ concentrent 57 % des volumes (1,04 Md€). Les investisseurs internationaux représentent 55 % des montants. La France représente 14 % des volumes européens, au-dessus de sa moyenne décennale de 10 %.
