Un marché en pleine mutation, porté par une demande croissante
Avec près de 3 millions d’étudiants en France, dont plus de 430 000 internationaux, le logement étudiant s’impose comme un enjeu majeur pour l’aménagement du territoire. L’excellence de l’enseignement supérieur français, reconnue à l’international, stimule une demande locative toujours plus forte dans les métropoles universitaires. Pourtant, l’offre reste structurellement insuffisante, avec seulement 385 000 logements dédiés, soit 1 logement pour 8 étudiants. Cette tension persistante crée un contexte favorable aux investissements à long terme.
Une offre en transformation, soutenue par des programmes ambitieux
Face à ce déficit structurel, les pouvoirs publics et les acteurs privés se mobilisent. Le programme AGiLE (Agir pour le logement étudiant), lancé par la Banque des Territoires, prévoit 5 milliards d’euros d’investissement pour créer ou réhabiliter 75 000 logements étudiants d’ici 2030. En parallèle, la transformation d’immeubles tertiaires obsolètes en résidences étudiantes ouvre de nouvelles perspectives d’aménagement urbain durable, tout en répondant à la pénurie foncière.
Un segment d’investissement résilient et attractif
Le résidentiel étudiant s’impose comme une classe d’actifs alternative stratégique. En 2025, 691 millions d’euros ont été investis au premier semestre, soit près de 37 % des volumes résidentiels totaux. Ce dynamisme, soutenu par de grandes transactions et des portefeuilles institutionnels, confirme l’intérêt croissant des investisseurs français et internationaux. Les résidences étudiantes offrent un couple rendement-risque attractif, fondé sur la stabilité des loyers, des taux de vacance faibles et une demande locative durable.
Une nouvelle génération de résidences étudiantes
Le secteur a profondément évolué au cours de la dernière décennie. Les résidences actuelles allient efficacité économique et qualité de vie, avec des formats modernisés, des services mutualisés et des espaces de vie adaptés aux nouveaux usages : coliving, coworking, espaces communs. Ces modèles hybrides favorisent l’émergence d’un habitat étudiant plus durable, connecté et communautaire, répondant aux attentes d’une génération en quête de flexibilité et d’expériences partagées.
Cushman & Wakefield, au cœur de la transformation du marché résidentiel
Fort de son expertise dans le Capital Markets résidentiel et santé, Cushman & Wakefield accompagne investisseurs et opérateurs dans leurs stratégies d’acquisition, de valorisation et de diversification. Grâce à une connaissance fine des marchés régionaux et européens, nos équipes identifient les opportunités d’investissement à fort potentiel, en phase avec les dynamiques démographiques et territoriales.
