Quel contexte en France pour le marché Immobilier de la Santé et des maisons de retraite ?
Le volume d’investissement cumulé à la fin du troisième trimestre 2025 en immobilier de santé en France s’élève à 280 millions d’euros, soit une hausse de 36% par rapport à la même période d’observation en 2024.
Environ 60 % de ce volume concerne des transactions de maisons de retraite (soit 170 millions d’euros).
Malgré le ralentissement global du marché, plusieurs transactions ont été conclues durant l’été 2025, dont une opération significative portant sur un portefeuille d’EHPAD en sale and lease back.
Bien que la tendance depuis le début de l’année soit orientée vers une stabilisation des taux de rendement, certaines transactions ont atteint des niveaux de taux historiquement bas, inédits depuis 2022
Quelles perspectives pour le marché immobilier français des maisons de retraite ?
Les maisons de retraite représentent un pilier essentiel des infrastructures sociales, suscitant un intérêt croissant de la part des investisseurs. La dynamique démographique renforce la demande en établissements de soins et d’hébergement, offrant aux investisseurs des opportunités de revenus pérennes et résilientes, y compris en période de crise.
Après une phase marquée par une forte pression sur les marges liée à l’inflation des coûts, les opérateurs bénéficient désormais d’une plus grande stabilité opérationnelle, soutenue par un retour à des niveaux d’occupation normalisés.
Dans ce contexte, les investisseurs immobiliers adoptent une approche plus sélective, en portant une attention accrue à la performance opérationnelle des actifs et à la soutenabilité des loyers du point de vue des exploitants.
Par ailleurs, l’arrivée de nouveaux acteurs contribue à redessiner le paysage de l’immobilier de santé en France, tout en dynamisant le marché des transactions au sein de cette classe d’actifs alternatifs.
