Dernière mise à jour : Janvier 2025
Marché de l’immobilier de bureaux Aix-Marseille : bilan 2024
Une dynamique contrastée entre Aix-en-Provence et Marseille
L’année 2024 a marqué un tournant pour le marché de l’immobilier de bureaux à Aix-Marseille. Alors qu’Aix-en-Provence, après une année exceptionnelle en 2023, connaît un ralentissement avec un recul de -26% du volume placé, Marseille reprend le leadership avec une progression notable de +42%. Cette dynamique s’inscrit dans un contexte économique incertain, marqué par des tensions budgétaires et une prudence accrue des investisseurs.
Marseille : un regain d’activité malgré une offre sous pression
Avec 89 300 m² placés en 2024, Marseille retrouve son attractivité, notamment grâce au dynamisme du secteur Euroméditerranée, qui concentre 45% des transactions. Toutefois, l’offre immédiate reste limitée, avec seulement 15% de surfaces de première main disponibles et un taux de vacance de 2,97%. Les valeurs locatives y sont en légère baisse, mais le marché premium affiche une résilience avec des loyers atteignant 320 €/m²/an pour les bureaux de dernière génération.
Aix-en-Provence : un recentrage du marché sur des surfaces plus petites
Aix-en-Provence, qui avait porté le marché en 2023, affiche une baisse du volume placé (-26%), atteignant 50 600 m² en 2024. Le Pôle d’Activité, historiquement moteur du marché, enregistre une chute de -48%. L’offre immédiate progresse toutefois de +39%, avec un taux de vacance de 2,76%. Côté valeurs locatives, le loyer moyen de première main augmente de +9%, porté par une demande toujours forte pour des espaces de qualité.
Tendances et perspectives
- Une offre sous tension : Avec seulement 18 % de bureaux neufs à Marseille et 26 % à Aix, la rareté des surfaces modernes pousse les valeurs locatives à la hausse sur certains segments.
- Des projets en attente : À l’horizon 2026-2027, des développements tels que THE SHED et J1 à Marseille pourraient apporter un souffle nouveau au marché, sous réserve de l’obtention des permis et financements.
- Un marché en quête de flexibilité : Les utilisateurs privilégient les immeubles bien situés, accessibles et adaptés aux nouvelles attentes en matière de travail hybride et de performance énergétique.
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