● dernière publication Février 2021 ●
Ce qu'il faut retenir :
Demande placée : 137 000 m² commercialisés ; Aix-en-Provence en hausse, Marseille fléchit
L’année 2020 aura résonné de façon très différente sur le marché des bureaux d’Aix-Marseille Provence Métropole avec, d’un côté, une croissance de la demande placée sur l’agglomération aixoise (63 000 m² commercialisés, +25% en un an) et, de l’autre, la cité phocéenne qui aura vu son volume de commercialisation (près de 74 000 m²) reculer de 24% en un an. Au cumul, AMPM aura traversé l’année 2020 de façon plutôt satisfaisante compte-tenu de la situation avec un repli de seulement 8%, bien loin des -45% observés en Île-de-France ou encore -50% pour l’agglomération lyonnaise.
Offre immédiate : Stabilisation
Le mouvement baissier de l’offre immédiatement disponible de bureaux observé sur le marché d’Aix-Marseille en 2019 laisse aujourd’hui la place à une hausse de 10% en un an, portant son volume total à 218 000 m² de surfaces vacantes. Cet alourdissement du stock concerne surtout le marché aixois, passé de 61 000 m² offerts à la commercialisation début 2020 à plus de 85 000 m² début 2021 (+41%) suite à la livraison de surfaces neuves et à quelques libérations.
Marseille
- Si le 3e trimestre avait été décevant en termes de transactions, la fin de l’année 2020 a été particulièrement dynamique sur le marché des bureaux de l’agglomération de Marseille avec 27 300 m² commercialisés, rééditant ainsi son exploit du 1er trimestre. Cette très bonne performance permet à l’agglomération phocéenne d’achever l’année 2020 sur un volume de demande placée de bureaux de l’ordre de 74 000 m², en repli de seulement 24% d’une année sur l’autre ...
- La transaction majeure du trimestre est à mettre au crédit de YES WE CAMP, structure innovante en termes de services aux entreprises, qui a pris 11 000 m² dans le 9e arrondissement. Citons également SOM (conseil en ingénierie) sur 2 200 m² dans le 8e arrondissement, également dans le secteur Sud.
- Le recul de 21% du loyer moyen de transaction de première main d’une année sur l’autre (265 €/m²/an en 2019 et 200 €/m²/an en 2020) doit s’analyser en tenant compte de la localisation des surfaces considérées. En s’éloignant du quartier d’Affaires (240 €/m²/an en moyenne) pour s’opérer sur le Nord et la Vallée de l’Huveaune (170 à 180 €/m²/an), ces signatures affichent une valeur moyenne plus basse.
Aix-en-Provence
- La belle histoire du marché aixois qui a rythmé les 9 premiers mois d’une année 2020 cataclysmique sur le plan économique, s’est donc poursuivie au 4e trimestre avec en prime une accélération des mouvements des entreprises ; en effet les 14 000 m² placés chaque trimestre en moyenne entre janvier et septembre ont laissé la place à un 4e trimestre qui score à plus de 21 000 m², soit un niveau inédit pour ce marché.
- Le Pôle d’activités conserve son rôle de locomotive du marché aixois même si son poids relatif tend à baisser, de 71% en 2019 à 48% en 2020. Les grands mouvements (14 signatures) de l’année sont encore assez largement présents sur le Pôle d’Activités (10 transactions) ; ils auront également concerné l’Est (SIXENSE ENVIRONMENT et SOFTWAY MEDICAL) et les Rives de l’Etang de Berre - REB - (THYSSENKRUP et STUDIA SOLUTIONS).
- Après leur léger décrochage de 2018, les valeurs locatives de transactions de bureaux neufs ou restructurés (surfaces de première main) avaient regagné en 2019 une petite partie de leur terrain perdu. Elles sont à nouveau en repli en 2020 ...
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