Dernière mise à jour : janvier 2026
Le marché de l'immobilier de bureaux d'Aix-Marseille boucle l'année 2025 sur une note positive avec une demande placée en hausse de 19 % par rapport à 2024. Cette performance est portée par un quatrième trimestre historique à Marseille, marqué par des transactions d’envergure qui compensent un recul global du nombre de signatures.
L'offre immédiate reste cependant sous tension avec un taux de vacance bas et une offre future qui peine à sortir de terre faute de précommercialisassions suffisantes.
- Malgré des volumes en hausse, le nombre annuel de transactions chute de 325 à 226, révélant un marché où les grandes surfaces de première main ont fortement impacté le résultat de l'année.
- Une "remontada" marseillaise historique est observée avec 81 300 m² commercialisés au T4 2025 (+68% sur un an), un volume jamais atteint en dix ans grâce à la finalisation de très grandes transactions.
- À Aix-en-Provence, l'activité reste stable et conforme à sa moyenne quinquennale avec 53 600 m² placés (+6%), soutenue par le dynamisme du Pôle d'activité et du secteur Rives de l'Etang de Berre.
- L'offre immédiate progresse de 30% sur un an mais demeure insuffisante pour fluidifier le marché, particulièrement à Marseille sur le segment premium.
- Le marché de l'investissement clôture l'année en hausse de 9% pour atteindre 316 M€, porté majoritairement par le secteur Marseille Sud (51% des volumes) tandis que le centre-ville et les zones périphériques affichent des résultats contrastés.
