Ce qu'il faut retenir du 4ème trimestre 2022 au sein de l'agglomération Aix-Marseille :
Forte résilience sur fond de choc énergétique mondial qui perdure
La France a échappé à la récession malgré les incertitudes liées à la crise de l’énergie, au ralentissement de l’activité économique mondiale et au resserrement des conditions de financement. Avec 2 trimestres négatifs mais non consécutifs (0,2% au T1 et T4), la croissance s’établit en fin d’année selon l’INSEE à +2,5% (contre +3,3% en zone Euro), portée par le maintien de la demande des ménages et le rebond des services. Cette croissance 2022 a été amputée par le poids la facture énergétique supplémentaire (hors électricité) estimé à 1,9% du PIB par rapport à 2021 (Banque de France).Reflux de l’offre immédiate et raréfaction des livraisons en 2023-2024
Après deux années de haute tenue en terme de placement, l’offre immédiate commence à se faire rare. Avec un taux de vacance s’élevant à 2,7%, la tension sur l’offre atteint son paroxysme, 118800 m² sont immédiatement disponibles à fin 2022, dont 23% de surfaces de 1ère main.L’offre ainsi recensée n’est en outre pas toujours en adéquation avec la demande. Ainsi la part des disponibilités d’Euroméditerranée et centre-ville, secteurs toujours très prisés, s’amenuise (36200m²,-15% vs 2021). Les immeubles de 1ère main (26700m²) également très recherchés compte tenu des nouvelles contraintes environnementales et de la modification des habitudes de travail post Covid, se situent essentiellement dans les quartiers Nord (13900m²) et peinent à convaincre les entreprises malgré des valeurs plus attractives. Seules 4 offres de 1ère main sont à commercialiser à Euroméditerranée en cette fin d’année 2022, dans les tranches de surfaces 300m² -500m² et plus de 1000m², limitant d’autant les possibilités d’installation sur ce secteur recherché.
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