● dernière publication Octobre 2020 ●
Ce qu'il faut retenir :
Dans un contexte économique chahuté par la crise sanitaire, le marché tertiaire d'Aix Marseille Provence Métropole affiche un volume de demande placée de 83 600 m² depuis le début de l'année, en repli de seulement 4% d'une année sur l'autre.
Les tendances contraires observées au 1er semestre sur les marchés de Bureaux de chacune des agglomérations d'Aix-en-Provence et de Marseille se sont confirmées au 3e trimestre. La stabilisation de l’offre immédiatement disponible de bureaux observée sur le marché d’Aix-Marseille à mi-année laisse aujourd’hui la place à une hausse de 8% en 9 mois, portant son volume total au-dessus de 213 000 m² de surfaces vacantes.
Marseille
- Dans le prolongement d’un printemps confiné qui avait vu le marché des bureaux dans l’agglomération de Marseille se contracter fortement (moins de 8 000 m² commercialisés), le 3e trimestre 2020 affiche un léger mieux, tout en fonctionnant à bas régime…
- Le recul de 20% du loyer moyen de transaction de première main d’une année sur l’autre 265€/m²/an en 2019 et 205€/m²/an en 2020 doit s’analyser en tenant compte la localisation des surfaces considérées.
- Le 3e trimestre marque une rupture dans la trajectoire baissière de l’offre immédiatement disponible sur le marché tertiaire de Marseille et de son agglomération ; nous avons en effet identifié un peu plus de 142 000 m² de bureaux vacants, soit une hausse mesurée (+4%) par rapport à fin 2019 et un taux de vacance de 3,2%.
- Le difficile exercice d’ajustement de la production neuve de bureaux à la demande des entreprises laisse le marché de l’agglomération marseillaise dans une configuration particulière, avec une offre future au plus bas en 2020 et aucun nouveau mètre carré dans le quartier d’affaires.
Aix-en-Provence
- Le 3e trimestre est venu apporter une réponse de façon éclatante en affichant une demande placée de l’ordre de 13 200 m² qui confirme ainsi que la belle histoire du marché aixois se poursuit.
- Le Pôle d’activités conserve son rôle de locomotive du marché aixois même si son poids relatif tend à baisser, passant de 71% en 2019 à 46% en 2020 à date.
- Après leur léger décrochage de 2018, les valeurs locatives de transactions de bureaux neufs ou restructurés (première main) avaient regagné une petite partie de leur terrain perdu en 2019. Elles ont accéléré leur croissance en 2020.
- La baisse de l’offre de bureaux immédiatement disponible sur le Pays d’Aix observée de façon momentanée en 2019 a laissé place à une nouvelle hausse, un marqueur du marché depuis 2016.
- Le renouvellement de l’offre neuve de bureaux sur le pays d’Aix porte aujourd’hui sur un volume de près de 58 000 m² si l’on considère les surfaces actuellement en cours de commercialisation dans les opérations en chantier ou dotées d’une autorisation de construire.
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