Dernière mise à jour : Juillet 2026
Bureaux Aix-Marseille — S1 2026
| Demande placée | Offre immédiate | Valeur prime | ||
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48 300 m²
de bureaux au S1 2026 à Aix-Marseille
▼ -35 % vs S1 2025
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233 800 m²
disponibles à Aix-Marseille
▲ +20 % vs S1 2025
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277 €/m²
à Aix-Marseille
▼ en baisse vs 2025
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Une demande placée en recul sur toute l'agglomération
Au premier semestre 2026, la demande placée de bureaux dans l'agglomération d'Aix-Marseille s'établit à 48 300 m², en baisse de 35 % sur un an, soit son plus bas niveau depuis cinq ans. Le repli touche l'ensemble des grands segments : les surfaces supérieures à 1 000 m² reculent de 76 %, tandis que les très petites surfaces inférieures à 200 m² progressent de 11 %. La surface moyenne placée passe de 550 m² à 425 m² en un an (-23 %), alors que le nombre de transactions augmente de 14 %. Seules 2 transactions, soit 551 m², ont porté sur des surfaces de première main, contre 9 au S1 2025. À Marseille, 31 050 m² ont été placés, les secteurs Euroméditerranée et Marseille Sud concentrant l'essentiel des volumes. À Aix-en-Provence, la demande placée atteint 17 250 m², en recul de 49 %, sa plus faible performance en dix ans ; le placement de première main y représente 8 % des commercialisations, contre 37 % en moyenne décennale. Le secteur Centre-ville concentre 67 % du volume placé aixois.
Une offre en hausse portée par la seconde main
L'offre immédiate de bureaux atteint 233 800 m² dans l'agglomération, en hausse de 20 % sur un an. Cette progression est alimentée uniquement par des libérations de seconde main (+24 % à Marseille), dont une partie du stock devient obsolète et ne trouve plus preneur. L'offre de première main reste stable et insuffisante, à près de 23 000 m² à Marseille. Le taux de vacance demeure à 3,6 % à l'échelle de l'agglomération, et le délai d'écoulement s'établit à 19 mois. L'offre future disponible sur des projets en chantier représente près de 40 000 m² à Marseille, dont plus de la moitié livrable en 2028, et près de 53 000 m² à Aix-en-Provence, dont 14 % en chantier. Nombre de projets ne seront lancés qu'à condition d'être précommercialisés. La valeur prime s'établit à 277 €/m²/an et entame un mouvement de baisse : en l'absence de transactions significatives et faute de renouvellement des actifs de référence, la dernière valeur top a été établie en 2025 dans un immeuble restructuré. À Aix, les valeurs de première main hors centre-ville se situent entre 175 et 185 €/m²/an.
