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FREO proyecta un nuevo complejo de oficinas prime de 38.000 m2 en el 22@

Jenny Pizarro • 13/03/2021

 Freo, gestora de inversiones y promotora paneuropea independiente, está construyendo un nuevo complejo empresarial en el distrito 22@ para el segundo semestre de 2022. ‘Mile 22@ Business Campus’, nombre que adquiere el proyecto, estará compuesto por tres edificios independientes que sumarán un total de 38.000 m2 de Superficie Bruta Alquilable. El complejo de oficinas estará formado por el edificio ‘Mile Badajoz’, de 8.000m2 y 10 plantas, ‘Mile Llull’, de 13.700 m2 y 10 plantas, y ‘Mile Avila’, con una superficie de 16.500m2 y 7 plantas. La construcción del nuevo complejo se ha iniciado a principios de este mes de marzo. 

Dos de los edificios, están conectados entre sí por zonas ajardinadas, siendo el tercero un edificio independiente. Los tres se ubican en el denominado “Eje Badajoz”, una zona dentro del 22@ que se ha erigido como el nuevo motor de transformación del distrito, donde se ubican empresas como Amazon, T-Systems, Oracle, Facebook, HP, Everis, Criteo, Henkel y Schibsted. El campus empresarial, basado en un concepto arquitectónico único e inspirado en el patrimonio local, está diseñado para acoger hasta tres sedes corporativas independientes, con plantas diáfanas, eficientes y modulables de hasta 3.200 m2, adaptándose a la demanda de grandes corporaciones. 

La sostenibilidad es otro de los factores diferenciales del Campus Empresarial que proyecta Freo. Más del 30% de la superficie del campus está dedicada a espacios ajardinados al aire libre, patios y terrazas, y hay un proyecto de paisajismo único con bosque urbano y plantas autóctonas. Los materiales para su construcción son sostenibles, y antes de su construcción ya cuentan con un pre-certificado Leed Platinum por sus características y por reducciones tangibles en el consumo del agua y de la electricidad, climatización, calidad del aire y por la instalación de placas solares en la cubierta, entre otros aspectos. Además, su ubicación fomenta una movilidad sostenible y eficiente, al disponer de conexiones con bicing, metro, autobús o tranvía. 

El campus empresarial ‘Mile 22@ Business Campus’’ está llamado a ser uno de los ejemplos más claros de la transformación de las oficinas a la nueva realidad, en un distrito que en los últimos años se ha convertido en el área de mayor demanda de oficinas. De hecho, en los últimos 5 años el distrito ha aglutinado el 30% de media de la contratación anual que se ha transaccionado en Barcelona.  La zona se ha posicionado con éxito como un nuevo centro tecnológico y de innovación en el que se han concentrado las principales operaciones de alquiler e inversión de Barcelona.

El distrito cerró el año 2020 con una contratación de oficinas de 42.500 m2 y unas rentas medias de 23€/m2/mes, fijando la tasa de disponibilidad aún en cifras bajas, que se sitúan en torno al 6%.  La zona sigue en esta tendencia una vez cerrado el primer trimestre de 2021, en el que el 22% de la demanda se ha inclinado por espacios en este submercado.  

 

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Jenny Pizarro
Jenny Pizarro

Partner, Head of Business Development • Barcelona

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