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Cushman & Wakefield - Barómetro Hotelero Segundo Semestre 2022

Bruno Hallé • 16/08/2022
Con una ocupación media del 63% durante el primer semestre, los hoteles españoles han conseguido doblar ingresos respecto a 2021, alcanzando un RevPAR (ingresos por habitación disponible) de 67€. La mejora en ocupación ha permitido también incrementar el ADR (precio medio diario) hasta los 123€, un 39% más que en el mismo periodo del año pasado. 

A pesar de los malos datos de los dos primeros meses debido a Ómicron, Barcelona es el destino que ha mostrado una mayor recuperación con un incremento del revPAR del 342%, pasando de 22€ en 2021 a 96€ en 2022. La recuperación del turismo internacional y la reactivación del segmento MICE están detrás de estas buenas cifras. Por su parte, Málaga logra la mejor ocupación con un 75% y Marbella, el ADR y RevPAR más alto, como es habitual. 

El comportamiento de la demanda durante el primer semestre del año augura una temporada veraniega con cifras ya muy similares o incluso superiores a las que se lograron en 2019, previo a la pandemia.

El Barómetro del Sector Hotelero, elaborado conjuntamente por STR y Cushman & Wakefield, demuestra que los seis primeros meses del año han servido para que la industria hotelera recupere ritmos similares a los que registraba antes de la pandemia. Tras un paréntesis tan duro, todos los destinos se recuperan a mayor o menor velocidad a través de la demanda y la mejora en las ocupaciones. 
 
La ocupación media en los hoteles españoles se ha situado en un 63% durante el primer semestre de 2022, lo que supone una mejora del 118% respecto al año pasado, aunque todavía queda margen para alcanzar la cifra lograda en 2019, un año récord, en que fue del 72%. Esta mejora en la ocupación ha permitido también a los hoteles mejorar ingresos y precios medios. El RevPAR del conjunto de España ha sido de 67€ mientras que el ADR ya es de 123€. 

La capital de la Costa del Sol ha alcanzado una ocupación del 75% que demuestra que la ciudad ha logrado desestacionalizar su demanda. Completan el podio de la ocupación Valencia y Alicante, con un 70% y un 69%, respectivamente. En cuanto a las grandes ciudades, Madrid se sitúa en un 63% mientras que Barcelona sube hasta el 66%, cuando en el mismo periodo de 2021 era del 29% y del 26%, respectivamente.

En el conjunto de España, la ocupación se ha situado alrededor de un 120% superior a la del año pasado para el mismo periodo, pero casi 10 puntos por debajo de lo logrado en 2019, por lo que todavía hay margen para seguir con la reactivación turística. 

Para César Escribano, Country Manager de STR para España y Portugal, “la valoración es positiva porque demuestran una tendencia alcista y sigue habiendo margen para incrementar ocupaciones, por lo que también se puede esperar un tercer trimestre muy positivo. La pandemia ha quedado atrás y ahora los factores que influyen en la marcha del sector son otros como la inflación o la geopolítica”.   

En esta misma línea, Albert Grau, socio y codirector de Cushman & Wakefield Hospitality en España, opina que “la demanda está impulsando la reactivación y lo va a seguir haciendo por lo menos hasta el final del verano. Las mejoras en los ingresos y el precio medio tienen todavía un margen para seguir creciendo y llegar a los niveles de 2019, tal y como lo estamos viendo en estos meses de verano en la mayoría de destinos, algo necesario teniendo en cuenta la presión que ejerce la inflación sobre los márgenes operativos”. 
 
Málaga registra el mejor nivel de ocupación hotelera en España con un 75%



Los precios también están recuperándose a ritmo de la demanda y superando ya las cifras logradas en 2019 que fue de 113€ en el conjunto del país. Este incremento en el ADR permite repercutir parte de la subida de precios fruto de la inflación, aunque el margen operativo sigue viéndose reducido y es una de las mayores preocupaciones para los gestores hoteleros

Marbella es el destino con el mayor ADR con diferencia ya que alcanza los 248€. Le siguen, en este orden, Barcelona (146€), Baleares (139€), Canarias (131€) y Madrid (129€). Entre las ciudades que cierran la clasificación con precios más bajos encontramos Bilbao (91€) y Zaragoza (66€).

Para Bruno Hallé, socio y codirector de Cushman & Wakefield Hospitality en España, “La estrategia de precios se está viendo también afectada por la inflación y los precios energéticos. En estos momentos es difícil repercutir más el incremento de precios en el producto hotelero para no afectar a la demanda, pero tras la temporada veraniega habrá que planificar los siguientes meses con vistas al margen operativo”.  
 

El ADR alcanza los 123€, un 39% más que en el primer semestre de 2021 

Los pobres indicadores que provocó la pandemia en 2020 y 2021 hacen que la recuperación de una cierta normalidad durante este año genere grandes cambios en el Barómetro. La industria hotelera ha registrado un RevPAR de 77€ en el conjunto de España. Esta cifra supone un 203% más que los 25€ logrados durante el primer semestre del año pasado. En 2019, el RevPAR del primer semestre fue de 81€, 4€ por encima del de este año. 

Marbella (147€), Barcelona (96€) y Canarias (90€) encabezan la clasificación de RevPAR, seguidas de Málaga (87€) y Madrid (81€). El mayor incremento respecto a 2021 se registra en Barcelona, con un +342%, lo que demuestra que le ha beneficiado la recuperación durante este año de turismo internacional y MICE, que el año pasado era casi inexistente. Madrid con un +240% es el segundo mayor incremento confirmando el buen momento de la capital. 

Granada (53€), Bilbao (52€) y Zaragoza (40€) cierran la clasificación del RevPAR durante estos primeros meses, aunque recuperando niveles muy similares a los de 2019.
 

Los ingresos por habitación disponible (RevPAR) se disparan un 203% durante el primer semestre, acercándose a las cifras de 2019 

El Barómetro del Sector Hotelero recoge datos de 1.200 hoteles y alrededor de 150.000 habitaciones en la Península Ibérica. El estudio es fruto de la alianza entre STR, proveedor mundial de benchmarking, analítica y conocimiento del mercado, especialmente en el sector hotelero, y Cushman & Wakefield España, firma líder global en servicios inmobiliarios.
 

CONTACTO

Jenny Pizarro
Jenny Pizarro

Partner, Head of Business Development • Barcelona

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