- Una encuesta de Cushman & Wakefield a grandes inversores revela que el 70% espera un aumento en el valor de los hoteles europeos, lo que llevará a un incremento en los precios de transacción en 2025.
- Madrid, Barcelona y Roma son las ciudades de entrada más demandadas para la inversión.
- El 94% de los inversores planea asignar el mismo o mayor capital a hoteles europeos en comparación con el año pasado.
- Las regiones nórdicas, de Europa Central y del Este (CEE) y del Sudeste de Europa (SEE) han experimentado el mayor aumento de interés.
- El rendimiento medio exigido sobre el capital propio por parte de los inversores hoteleros es del 13,6%, dos puntos porcentuales menos que el año pasado, lo que respalda el mercado de transacciones en 2025.
- Se espera una “prima verde” promedio del 4,8% para los hoteles con las mejores credenciales ESG.
La Península Ibérica, Italia y Francia son los destinos de inversión hotelera más demandados en Europa para 2025, según Cushman & Wakefield.
La cuarta edición del informe Hotel Investor Compass de la firma revela que las ciudades del sur de Europa están claramente en el radar de los inversores, destacando Madrid, Barcelona y Roma como las ciudades más atractivas para invertir. Los destinos que han registrado el mayor aumento de interés interanual son Praga (+14%), seguida de Múnich (+8%), Milán (+4%) y Edimburgo (+4%).
La encuesta, realizada a grandes inversores que han desplegado colectivamente más de 16.000 millones de euros desde 2019, muestra que el 70% espera un aumento en los precios hoteleros y planea ser comprador neto en 2025. Esta tendencia está respaldada por la disminución del coste del capital y un creciente apetito inversor. Se prevén los mayores incrementos de precios hoteleros en Italia y la Península Ibérica, seguidos por Reino Unido e Irlanda, y Francia.
El 94% de los encuestados planea asignar el mismo o mayor capital a hoteles europeos en 2025 en comparación con el año anterior. Los resultados reflejan una creciente confianza en las perspectivas del mercado hotelero europeo, con un aumento de 15 puntos porcentuales en el número de participantes que planean mantener o aumentar sus inversiones respecto al año pasado.
La creciente confianza en el sector queda reflejada en la reducción de las exigencias de rentabilidad sobre el capital propio por parte de los inversores en 2025, que bajan dos puntos porcentuales hasta una media del 13,6%. Esto supone un impulso para el mercado de inversión y debería favorecer un mayor crecimiento en el valor de los hoteles.
Los objetivos de inversión más buscados son las oportunidades value-add, donde los inversores adquieren activos con el fin de reformarlos y aumentar su valor. Sin embargo, también está creciendo el interés por inversiones core y core-plus, que aumentan en 14 y 9 puntos porcentuales respectivamente en comparación con la encuesta del año pasado. Más de la mitad de los inversores (55%) planea ser comprador neto en 2025, frente al 47% del año anterior.
Se espera que los hoteles con las mejores credenciales ESG obtengan una “prima verde” significativa, con inversores dispuestos a pagar casi un 5% más por propiedades que alcancen los niveles más altos de certificación ESG, como BREEAM Outstanding o LEED Platinum.
Las preocupaciones de los inversores sobre la financiación y los rendimientos han disminuido desde 2024, en parte gracias a un entorno de tipos de interés más favorable. El principal desafío identificado por los inversores ahora son los crecientes costes de construcción, seguido por los riesgos geopolíticos y macroeconómicos, con un 65% y un 44% de los encuestados considerándolos altamente o muy altamente desafiantes, respectivamente.
Jon Hubbard, Director de Hospitality EMEA en Cushman & Wakefield, afirmó:
Es probable que la inversión hotelera en Europa se acelere en 2025, con un crecimiento significativo en la proporción de inversores que planean desplegar al menos el mismo capital, si no más, durante el próximo año. Esta mejora en el sentimiento inversor se debe en parte a un entorno de tipos de interés más favorable, con el Banco Central Europeo recortando los tipos en cuatro ocasiones durante 2024 y con nuevas bajadas previstas para este año. Además, los inversores esperan una apreciación del capital en todas las regiones en 2025, impulsada por el sólido rendimiento reciente de los hoteles y una demanda robusta. A pesar de la reacción en contra de los objetivos de cero emisiones netas en muchas partes de Europa, los inversores siguen dispuestos a pagar una prima significativa por activos sostenibles. Las credenciales ESG seguirán siendo un factor crítico de éxito en la inversión inmobiliaria hotelera en el futuro, y por tanto deben ser consideradas cuidadosamente en la toma de decisiones de los inversores.
