El mercado logístico supera los 545.000 m² contratados en Madrid y Barcelona en el primer trimestre, lo que supone un crecimiento superior al 70% respecto al mismo periodo del año anterior, impulsado por una demanda sólida y una progresiva reducción de la disponibilidad en ambos mercados.
Madrid: fuerte arranque de año y consolidación de la demanda
En Madrid, la absorción logística ha superado los 310.000 m² en el primer trimestre del año, lo que supone el mejor arranque desde el cuarto trimestre de 2022 y un incremento del 46% respecto al mismo periodo de 2025. En términos acumulados de los últimos doce meses (rolling year), la contratación supera ya el millón de metros cuadrados, con mejoras generalizadas en todas las coronas logísticas. Las previsiones apuntan a que el volumen total podría superar nuevamente el millón de metros cuadrados al cierre de 2026.
El mercado madrileño mantiene además una evolución positiva en el tamaño medio de las operaciones, impulsado por el incremento tanto en el número de operaciones como en la superficie contratada. Durante el primer trimestre se han cerrado más de 23 transacciones, con una superficie media superior a los 14.000 m², destacando el crecimiento de la demanda en naves de entre 2.000 y 13.000 m².
En paralelo, las rentas continúan su consolidación en la mayoría de micromercados, con niveles prime por encima de los 7 €/m²/mes, lo que supone un incremento del 4% respecto al primer trimestre del año anterior. Por su parte, la tasa de disponibilidad sigue ajustándose y se sitúa ya por debajo del 9%.
Barcelona: presión de la demanda y protagonismo de ubicaciones periféricas
Barcelona ha registrado también un inicio de año especialmente sólido. La absorción ha superado los 235.000 m² en el primer trimestre, situándose como uno de los mejores registros de los últimos cinco años y duplicando ampliamente (+110%) el volumen alcanzado en el mismo periodo de 2025. De cara al conjunto del ejercicio, las previsiones apuntan a una contratación superior a los 600.000 m².
En el acumulado de los últimos doce meses, la contratación alcanza los 700.000 m², lo que refuerza la solidez del mercado catalán. A nivel geográfico, el 50% de las operaciones se ha concentrado en el eje AP-7, mientras que el 92% de la superficie contratada se ha ubicado en la segunda y tercera corona. Esta tendencia pone de manifiesto el creciente protagonismo de las ubicaciones periféricas ante la escasez de producto en zonas más céntricas y el aumento de los costes de ocupación en ubicaciones prime.
Al igual que en Madrid, la superficie media contratada continúa creciendo de forma sostenida. En el primer trimestre se han cerrado más de 21 operaciones, con una superficie media superior a los 11.000 m².
Las rentas mantienen una tendencia al alza, con niveles prime en torno a los 9 €/m²/mes, un 6% más que en el primer trimestre de 2025. La tasa de disponibilidad sigue reduciéndose y se sitúa por debajo del 4%, reflejando una demanda robusta y sostenida.
En el ámbito de la inversión, el mercado mantiene una dinámica creciente, a la espera de la materialización de varios procesos actualmente en curso. Durante el primer trimestre de 2026 destaca el cierre del Portfolio Alba de Blackstone a CapitaLand, en un contexto en el que se prevé que la inversión logística en España pueda superar los 1.200 millones de euros a lo largo del año.
Pere Morcillo, International Partner y director de Industrial & Logística España de Cushman & Wakefield: “El mercado logístico en Madrid y Barcelona ha iniciado 2026 manteniendo la solidez de sus fundamentales, con una demanda activa que continúa absorbiendo el stock disponible y sosteniendo la presión sobre rentas y disponibilidad. En este escenario, Cushman & Wakefield se posiciona como uno de los actores más relevantes del trimestre, especialmente en términos de volumen gestionado, habiendo participado en más del 20% de la actividad registrada.”
