Economische context
De Brusselse kantoorvastgoedmarkt ging 2026 in op een stabiele basis, voordat geopolitieke turbulentie het vooruitzicht veranderde. De sluiting van de Straat van Hormuz veroorzaakte volatiliteit op de energiemarkten en hernieuwde zorgen over stagflatie, wat Moody's ertoe bracht de Belgische bbp-groeiprognose voor 2026 te verlagen naar 0,7%. Ondanks de aanhoudende onzekerheid heeft de markt tot dusver veerkracht getoond, met een overwegend constructief huurderssentiment.
Verhuurmarkt
De huurdersmarkt registreerde 32.100 m² aan opname in Q1 verdeeld over 39 transacties, voornamelijk gedreven door private huurders. De opvallendste deal van het kwartaal was de beslissing van advocatenkantoor Eubelius om ~5.700 m² in het Luxia-gebouw te betrekken, wat de aanhoudende "flight to quality" benadrukt. De tophuren in de CBD bleven stabiel op €370–390/m²/jaar, al groeit de marktdiscussie over de drempel van €400/m² voor de meer "boutique" ruimtes met uitzonderlijke faciliteiten. In de Airport District bevindt het huurniveau zich op een duidelijk opwaarts traject, met huren nu tussen €180–200/m²/jaar.
Investeringsmarkt
De investeringsactiviteit was uitzonderlijk beperkt in Q1: er werden geen transacties afgerond op de Brusselse markt, een ongewoon trage start, zelfs voor seizoensgebonden normen. Voorzichtigheid bij investeerders, versterkt door geopolitieke onzekerheid, hield de investeringsstroom stil. Prime yields blijven stabiel op 5,15% in de CBD, en hoewel er enkele deals in de pijplijn zitten, wordt een betekenisvol herstel van de investeringsvolumes niet verwacht vóór het einde van het jaar.
