Economische Context
De Belgische economie sloot 2025 af met een gematigde en stabiele groei, met een BBP-stijging van 1,02% over het jaar. De inflatie daalde tot 2,2% in december 2025, terwijl de financieringscondities stabiel bleven dankzij ongewijzigde ECB-beleidsrentes en stabiele overheidsobligatierentes. De arbeidsmarkt vertoonde een lichte verzwakking, met een stijging van de werkloosheid naar 6,15%. Voor 2026 wordt een lichte verdere toename verwacht, voortkomend uit voortdurende structurele hervormingen.
Vraaganalyse
De totale opname van kantoorruimte in Brussel bedroeg 341.000 m² in 2025, verdeeld over 315 transacties. Dit niveau bleef consistent met 2024, maar lag 9% onder het 10-jarig gemiddelde van 374.000 m². Q4 2025 kende een bijzonder sterke activiteit, gedreven door drie transacties van meer dan 10.000 m², waaronder de 20.000 m² grote huurovereenkomst van de Europese Commissie in de Leopoldwijk. De activiteit in het segment van 5.000–10.000 m² nam toe, wat wijst op een voorzichtige hernieuwde interesse van grotere gebruikers. De markt blijft gepolariseerd, met een toename in de vraag naar grade A-objecten (kwaliteit en ESG-compliance) en grade C-kantoren (kostenbesparing), terwijl de opname van grade B-objecten blijft afnemen.
- Grootste transactie in Q4: Europese Commissie, 20.000 m², EQ (Aarlen-Trier), Leopoldwijk
- Andere grote transacties: Bain & Company (4.682 m², Lebeau/Sablon), Spaces (IWG, 3.345 m², Airport Business Center)
Analyse van Leegstand
De leegstand van kantoorpanden in Brussel steeg aan het einde van 2025 licht tot 9,25%. In de CBD bleef de leegstand stabiel op 6,30%, met de Leopoldwijk als koploper met de laagste leegstand van 3,79%. De wijken Louise en Noord noteerden een hogere leegstand, variërend tussen 11% en 12%, wat wijst op moeilijkere marktomstandigheden in deze submarkten.
Huurmarkttrends
De prime huurprijzen in de CBD bleven in 2025 stabiel binnen de bandbreedte van €370–390/m²/jaar, waarbij incentivepakketten een cruciale rol speelden in huurovereenkomsten. In het luchthavengebied stegen de prime huurprijzen van €185 naar €195/m²/jaar, met verdere verhogingen verwacht in H1 2026.
Bouw en Aanbod
Gedetailleerde gegevens over nieuwe bouwprojecten of opleveringen in 2025 blijven beperkt. De markt richt zich echter steeds meer op kwalitatieve en ESG-conforme gebouwen, zoals blijkt uit de voorkeuren van huurders en de voortdurende polarisatie tussen grade A- en grade B/C-kantoorruimtes.
De Brusselse kantoormarkt in Q4 2025 kenmerkte zich door stabiele huurprijzen, een lichte toename van de leegstand en een gestage vraag naar kwalitatieve en kostenefficiënte panden. De economische en financiële condities ondersteunen een gematigd optimistische vooruitblik voor de sector.
