Economische context
Moody's verlaagde de Belgische bbp-groeiprognose voor 2026 naar 0,6%, nu hogere energieprijzen door de conflicten in Oekraïne en het Midden-Oosten op de economie wegen. De inflatie steeg in september naar 4,6%, ruim boven de doelstelling van 2% van de ECB, die de rente dit jaar voor de tweede keer verhoogde. De Belgische 10-jarige rente klom naar 4,1%. In dit klimaat nemen gebruikers hun beslissingen zorgvuldig en steunt de markt op een klein aantal grote deals, terwijl investeerders voorzichtig blijven en vooral naar de instapprijs kijken.
Verhuurmarkt
De Brusselse kantooropname bereikte ~62.200 m² verdeeld over 58 transacties in Q3 2026, 16% minder dan een jaar eerder. De meeste activiteit speelde zich buiten het stadscentrum af. In Noordoost huurde het communicatie- en informatieagentschap van de NAVO ~14.300 m² in Leopold Square. Aan de Ring nam Siemens 12.000 m² in voorverhuring in Origin, terwijl Vinçotte en Ansell ruimte vastlegden in The Cube in de Airport. Die voorverhuringen waren goed voor bijna een derde van het kwartaal, en zonder hen zou de opname ongeveer 40% lager hebben gelegen dan vorig jaar. Achter de grote deals bleef de typische transactie net onder 400 m². De prime rents bleven stabiel op €380 tot €400/m²/jaar in Leopold, €340 tot €365/m²/jaar in het Centrum en €190 tot €210/m²/jaar in de Airport.
Investeringsmarkt
Investeerders besteedden in Q3 2026 ~€17 miljoen aan Brusselse kantoren, verdeeld over slechts twee transacties, tegenover ~€279 miljoen een jaar eerder. De belangrijkste deal was de verkoop door Aedifica van de tréfonds van het Egmont-complex aan Arch-Invest, de investeringsmaatschappij van de familie Jaspers, voor ~€16 miljoen. Over negen maanden passeerde het volume de kaap van €1 miljard, maar vrijwel alles kwam van de overname van Cofinimmo door Aedifica. Zonder die deal bereikte het volume ongeveer een derde van het niveau van 2025. Met obligatierentes boven 4% en weinig actieve kopers steeg de prime yield in Leopold met 10 bp tot 5,25%. Verdere opwaartse druk op de prime yields blijft mogelijk.
