Economische context
De Belgische economische vooruitzichten blijven gematigd, met een verwachte bbp-groei van 0,7% in 2026 en een aanhoudend hoge onzekerheid rond energieprijzen en geopolitieke ontwikkelingen. De inflatie daalde in de loop van het kwartaal, maar blijft boven de doelstelling, terwijl de renteverhoging van de ECB en de hogere langetermijnfinancieringskosten de financieringsvoorwaarden hebben verstrakt. In die context blijven gebruikers en investeerders selectief, met een blijvende focus op efficiëntie, gebouwkwaliteit en veerkracht op lange termijn.
Verhuurmarkt
De opname bereikte 112.900 m² verdeeld over 74 transacties, 25% boven Q2 2025. Het kwartaal steunde op enkele zeer grote handtekeningen: de gemiddelde deal was 1.526 m² groot, de mediaan slechts 374 m². Proximus stond achter de twee grootste, een pre-letting van 38.000 m² in het Lakeside-project van Nextensa, dat na de goedkeuring van de vergunning meetelt in de opname, en 8.000 m² in Gare Maritime. Elia kocht het Justitiegebouw in het Lebeau-project voor eigen gebruik, goed voor 12.000 m². Het North District alleen al nam 46% van het kwartaal. De tophuren in de CBD zijn opgeschoven naar €380–400/m²/jaar, met het Centrum op €340–365 en de Airport District op €190–210.
Investeringsmarkt
Het investeringsvolume bereikte €139 miljoen over vier transacties, na een eerste kwartaal zonder enige geregistreerde deal in de Brusselse districten. Easternmed Real Estate Management kocht The Muse in het Leopold-district van Immobel voor ongeveer €86 miljoen, op zich al meer dan 60% van het kwartaalvolume. Die deal zegt meer over een specifiek investeerdersprofiel en een gloednieuw gebouw dan over een brede terugkeer van de appetijt. Iroko kocht daarnaast Port 16 in het North District voor €29,6 miljoen. De prime yields blijven op 5,15% in de CBD; het kwartaal bevestigt dat niveau eerder dan dat het verschuift. De volumes blijven op korte termijn wellicht bescheiden.
