Economische context
De Belgische economie sloot 2025 af met een stabiele, gematigde groei: het BBP steeg met 1,02% op jaarbasis. In de tweede helft van het jaar vertraagde de economische activiteit door onzekerheden in de handel, maar de binnenlandse vraag bood enige ondersteuning. De inflatie daalde tot 2,2% in december, terwijl de financieringsvoorwaarden stabiel bleven dankzij de onveranderde rentetarieven van de ECB en stabiele obligatierendementen. De werkloosheid steeg naar 6,15% in 2025, wat wijst op een tragere werkgelegenheidsgroei en lopende hervormingen op de arbeidsmarkt.
Overzicht van de vraag
De verhuuractiviteit trok aan in Q4 2025, met 116.000 m² verhuurd via 158 transacties, het meest actieve kwartaal van het jaar. Het jaarlijkse volume bedroeg 282.000 m² over 480 transacties, in lijn met het vijfjarig gemiddelde en een verbetering ten opzichte van 2024. Belangrijke transacties waren onder meer de pre-verhuur van imec aan het MivX in Leuven (11.335 m²) en de aankoop door Heberlie van de Amercoeur 55 in Luik (5.000 m²). Eigenaars-gebruikers waren goed voor 27% van de vraag in Q4. De prestaties verschilden per locatie, waarbij Leuven en Mechelen de meest dynamische markten waren.
Trends in leegstand
De leegstandspercentages bleven dalen op de regionale kantoormarkten in 2025. In Antwerpen daalde het leegstandspercentage tot 3,50%, Gent bleef stabiel op 3,43%, en Luik noteerde een lichte daling tot 3,52%. Namen had het laagste leegstandspercentage, namelijk 1,67%. Deze daling weerspiegelt een aanhoudende opname en een beperkt aanbod van nieuwe ruimtes, zonder significante impact van onderverhuurde kantoren.
Trends in huurprijzen
De prime kantoorhuurprijzen stegen over het algemeen in de meeste regionale markten en liggen doorgaans tussen 185 € en 200 €/m²/jaar. Leuven en Mechelen kenden de grootste stijgingen, met prime huurprijzen tot 185–195 €/m²/jaar. Antwerpen blijft de duurste regionale kantoormarkt. In Wallonië zag alleen Luik een stijging in huurprijzen (tot 170–185 €/m²/jaar), terwijl Namen en Charleroi stabiel bleven.
Bouw & aanbodpijplijn
Het rapport vermeldt geen significante nieuwe bouwprojecten of opleveringen in 2025. De aanbodpijplijn blijft beperkt, met trends in verhuur en huurprijzen die worden gedreven door het bestaande gebouwenbestand en enkele specifieke ontwikkelingen, zoals grote pre-verhuurtransacties zoals het MivX in Leuven.
De regionale kantoormarkt in België liet in Q4 2025 stabiele fundamenten zien, met een constante vraag, dalende leegstandspercentages en een opwaartse druk op prime huurprijzen in bepaalde gebieden. De investeringsactiviteit blijft voorzichtig en selectief, passend bij een gereserveerde marktomgeving.
