Economische context
Moody's verlaagde de Belgische bbp-groeiprognose voor 2026 naar 0,6%, nu hogere energieprijzen door de conflicten in Oekraïne en het Midden-Oosten op de economie wegen. De inflatie steeg in september naar 4,6%, ruim boven de doelstelling van 2% van de ECB, die de rente dit jaar voor de tweede keer verhoogde. De Belgische 10-jarige rente klom naar 4,1%. In dit klimaat nemen gebruikers hun beslissingen zorgvuldig en steunt de markt op een klein aantal grote deals, terwijl investeerders voorzichtig blijven en vooral naar de instapprijs kijken.
Verhuurmarkt
De regionale kantooropname bereikte ~48.200 m² verdeeld over 101 transacties in Q3 2026, het traagste derde kwartaal in tien jaar. De belangrijkste reden is het ontbreken van grote deals: slechts drie overschreden 2.000 m², en de typische transactie bedroeg ~270 m². Sinds begin dit jaar ligt de markt dankzij een sterk eerste halfjaar nog steeds 5% boven het tienjarige gemiddelde. Eigenaar-gebruikers speelden een grote rol, met BNP Paribas dat het monumentale Meir 48-gebouw in Antwerpen kocht (~5.400 m²). Vlaanderen nam 95% van het kwartaal voor zijn rekening, met Antwerpen voorop, terwijl Balta Industries ~2.500 m² huurde in Evolis in Harelbeke. De prime rents bleven stabiel op €195 tot €215/m²/jaar, en de leegstand blijft laag met 4,6% in Antwerpen en 4,0% in Gent.
Investeringsmarkt
De regionale investeringsmarkt voor kantoren was in Q3 2026 zeer rustig, met slechts twee transacties. In Antwerpen verkocht Fédérale Assurance het Carlton-gebouw aan de Desguinlei aan Ducri Invest voor ~€5 miljoen, terwijl LIFE en WorxEstate Sneeuwbes 14 (~11.000 m²) van CDMG kochten met het oog op herontwikkeling. Over negen maanden bereikte het volume ~€89 miljoen, licht boven 2025 maar ongeveer de helft van het tienjarige gemiddelde. Kopers waren vooral ontwikkelaars en private investeerders, op zoek naar oudere gebouwen om te renoveren of te herontwikkelen, terwijl institutionele eigenaars zoals Intervest, PIMCO en Patrizia verkochten. De prime yields bleven op 6,60% in Vlaanderen en 7,60% in Wallonië, maar zonder core deal dit jaar blijven die niveaus ongetoetst.
