Economische context
De Belgische economische vooruitzichten blijven gematigd, met een verwachte bbp-groei van 0,7% in 2026 en een aanhoudend hoge onzekerheid rond energieprijzen en geopolitieke ontwikkelingen. De inflatie daalde in de loop van het kwartaal, maar blijft boven de doelstelling, terwijl de renteverhoging van de ECB en de hogere langetermijnfinancieringskosten de financieringsvoorwaarden hebben verstrakt. In die context blijven gebruikers en investeerders selectief, met een blijvende focus op efficiëntie, gebouwkwaliteit en veerkracht op lange termijn.
Verhuurmarkt
De opname bereikte in Q2 79.000 m² verdeeld over 107 transacties, waarmee de eerste jaarhelft op 172.000 m² komt. Drie deals verklaren ongeveer 30% daarvan: de pre-letting van 19.000 m² door Telenet in The Quint in Mechelen, de aankoop van het Thomas Edison-gebouw van 18.000 m² door de Regie der Gebouwen in Bergen en de aankoop van Campus Dok 2 in Gent door Arteveldehogeschool (16.000 m²). Eigenaar-gebruikers en de publieke sector doen het zware werk, met meer dan 30% van de opname in H1 voor overheden. Wallonië klom naar ongeveer 30% van de opname, het beste aandeel sinds 2020, dankzij Luik. De tophuren lopen nu van €195 tot €215/m²/jaar en Luik is Antwerpen voorbijgestoken met €215, na de verhuring van 5.900 m² aan BNP Paribas Fortis in The Hub.
Investeringsmarkt
Het investeringsvolume bedroeg €22,8 miljoen in Q2, waarmee H1 uitkomt op €76,2 miljoen over acht transacties. Dat ligt ruim boven de €19 miljoen van H1 2025, maar nog steeds ongeveer 12% onder het tienjarige gemiddelde van €86 miljoen. Elke deal van dit jaar had een add-value of herontwikkelingsprofiel, geen enkele transactie ging boven €25 miljoen en alle kopers waren binnenlandse private investeerders en ontwikkelaars. Q2 leverde twee deals van €10 miljoen op: Next Stay kocht Axis in Edegem van Intervest en Koramic verwierf twee blokken in het Axxes Business Park in Merelbeke. De prime yields bleven op 6,60% in Vlaanderen en 7,60% in Wallonië, bij gebrek aan core-product om ze te testen.
