Economische context
De Belgische regionale kantoormarkten openden 2026 met bemoedigende activiteitscijfers, hoewel het onderliggende beeld genuanceerder is. Tegen een achtergrond van geopolitieke onzekerheid en neerwaarts bijgestelde bbp-groeiprognoses bereikte de opname 89.400 m² in Q1, boven het niveau van dezelfde periode vorig jaar, maar het resultaat werd in sterke mate bepaald door een handvol grote overheidstransacties in plaats van een brede versnelling van de vraag.
Verhuurmarkt
De verhuurmarkt werd gedomineerd door eigenaar-gebruikersaankopen, goed voor meer dan de helft van het totale volume. Twee deals springen eruit: de Regie der Gebouwen die 18.000 m² verwierf in Bergen, en Arteveldehogeschool die het 16.000 m² grote Campus Dok 2-gebouw in Gent aankocht. Daarbuiten was de activiteit verspreid over een brede waaier van kleinere gebruikers, met een gemiddelde dealgrootte van ongeveer 500 m². Co-working operator IWG was opvallend actief en tekende drie deals in Antwerpen, Gent en Lummen. Tophuren bleven stabiel in de regionale markten binnen de bandbreedte van €185–200/m²/jaar, al wijst een transactie in Antwerpen boven die drempel op opwaarts potentieel mocht de verhuuractiviteit in grade A-gebouwen aantrekken.
Investeringsmarkt
Aan de investeringszijde bracht Q1 een bescheiden verbetering met €53,7 miljoen verdeeld over vier transacties, allemaal in Vlaanderen. De grootste was de heraankoop van Ubicenter I in Leuven voor ongeveer €23 miljoen door ViRiX. Drie van de vier transacties hadden een add-value risicoprofiel, wat de aanhoudende voorkeur van investeerders voor herpositioneringsopportuniteiten weerspiegelt boven gestabiliseerde core assets. De investeringsmarkt blijft echter selectief, zonder verkopen in Wallonië. De prime yields bleven stabiel op 6,60% in Vlaanderen en 7,60% in Wallonië. De investeringsactiviteit wordt verwacht selectief te blijven in de komende kwartalen.
