Economische context
Moody's verwacht voor 2026 nog slechts 0,6% bbp-groei in België, nu hogere energieprijzen door de conflicten in Oekraïne en het Midden-Oosten de economie afremmen. De inflatie steeg in september naar 4,6% en de ECB verhoogde de rente dit jaar voor de tweede keer, waardoor lenen duurder wordt. Gezinnen zijn pessimistischer geworden en verwachten opnieuw hogere prijzen. Voorlopig blijven consumenten echter uitgeven, en retailers blijven nieuwe ruimte vastleggen, vooral voor grotere winkels.
Verhuurmarkt
De retailopname bereikte ~166.200 m² verdeeld over 219 transacties in Q3 2026, 37% meer dan een jaar eerder. De periferie trok het kwartaal met 70% van alle verhuurde ruimte, grotendeels dankzij voormalige Makro-sites die tot nieuwe winkelbestemmingen werden omgevormd. Colos nam daar de twee grootste units, van ~19.200 m² en ~13.900 m². Zonder die sites zou de opname 10% lager hebben gelegen dan vorig jaar. Ook de winkelstraten waren druk, met H&M op de Louizalaan in Brussel (~2.500 m²) en Mango in Oostende (~1.900 m²). Shoppingcentra waren rustiger, maar de komst van HalfPrice in verschillende Cora-centra zal Q4 een duw geven. De prime rents bleven stabiel op €1.750/m²/jaar in de winkelstraten, €1.300 in shoppingcentra en €190 in de periferie.
Investeringsmarkt
Investeerders besteedden in Q3 2026 ~€181 miljoen aan Belgisch retailvastgoed, verdeeld over 22 transacties. Het volume lag lager dan een jaar eerder, maar Q3 2025 omvatte de verkoop van de Cora/Galimmo-portefeuille, geraamd op €600 miljoen; zonder die deal bedroeg de daling 26%. De periferie trok bijna drie kwart van het volume, met Ninovita in Ninove naar Roca Invest en Winkelpark N60 in Oudenaarde naar RVM Invest, elk voor ~€27 miljoen. In de winkelstraten kochten private investeerders het Inno-gebouw in de Veldstraat in Gent voor ~€23 miljoen. Alle kopers waren Belgisch. De prime yields bleven stabiel, met winkelstraten op 4,85%. De overeengekomen verkoop van retailpark De Mael in Brugge voor ~€49 miljoen wordt naar verwachting in 2027 afgerond.
