Economische context
De Belgische retailmarkt gaat de tweede jaarhelft van 2026 in tegen een uitdagende consumentenklimaat. Het consumentenvertrouwen verzwakte tijdens het kwartaal en de detailhandelsvolumes daalden, doordat de hoge prijzen de koopkracht en de bestedingsbeslissingen bleven beïnvloeden. Toch bleef de activiteit van de retailers breed gedragen, met gebruikers die opportuniteiten blijven zoeken in de winkelstraten, de shoppingcentra en de periferie. De vraag blijft gericht op goed gelegen units, terwijl het beperkte aanbod op de sterkste locaties de tophuren blijft ondersteunen.
Verhuurmarkt
De opname bereikte 126.400 m² verdeeld over 280 transacties, 13% onder Q2 2025 maar 26% boven Q1. De eerste jaarhelft staat nu op 226.400 m², ongeveer 7% meer dan vorig jaar. De periferie bleef het grootste segment met 60.800 m², maar de daling van 26% daar verklaart bijna de volledige terugval op jaarbasis. De winkelstraten bleven stabiel in oppervlakte met 52.100 m² en werden drukker in transacties, met 32 deals meer dan een jaar eerder. Shoppingcentra verdubbelden bijna tot 13.200 m². Home, Deco & DIY nam de meeste ruimte, terwijl food en beverage met 77 deals de actiefste categorie was. De tophuren bleven onveranderd op €1.750/m²/jaar in de winkelstraten, €1.300 in shoppingcentra en €190 in de periferie.
Investeringsmarkt
Het investeringsvolume bereikte €262 miljoen over 31 transacties, ongeveer het dubbele van het eerste kwartaal, waarmee H1 op €392 miljoen komt. Dat is 52% onder H1 2025, maar die vergelijking loopt mank: vorig jaar bevatte de eerste jaarhelft de Forum Estates-portefeuille en de Metro/Makro-sites, en zoiets was er dit jaar niet. De periferie leidde met €153 miljoen, dankzij de aankoop van Espace Shopping Hydrion in Aarlen door Ascencio voor ongeveer €65 miljoen. QRF kocht 50% van The Mint in Brussel van AG Real Estate voor €59,5 miljoen, het eerste referentiepunt voor shoppingcentra in lange tijd en geprijsd rond de prime yield. Private en familiale kopers domineren nog altijd in aantal. Om €1 miljard te halen is een sterkere tweede jaarhelft nodig.
