Economische Context
De Belgische economie sloot 2025 af met gematigde en stabiele groei, met een BBP-stijging van 1,02% op jaarbasis. De inflatie daalde in december naar 2,2% en lag daarmee dicht bij het gemiddelde van de eurozone. De financieringscondities stabiliseerden, omdat de ECB haar beleidstarieven sinds juni 2025 ongewijzigd hield. De arbeidsmarkt werd iets zwakker, met een stijging van de werkloosheid van 5,70% in 2024 naar 6,15% in 2025, mede door lopende hervormingen en een tragere werkgelegenheidsgroei, vooral in de industriële sectoren.
Vraagoverzicht
De vraag naar retailruimtes was uitzonderlijk sterk in 2025, met een totale opname van 562.000 m² verdeeld over 1.049 transacties—30% boven het tienjarig gemiddelde. Alleen al in Q4 2025 werd 227.000 m² opgenomen in 379 deals. De categorieën Home & Deco en mode namen het grootste oppervlak in beslag, terwijl mode en food & beverage (dine-in) domineerden in aantallen transacties. Winkelcentra noteerden een opname van 95.878 m², gedreven door de herpositionering van Cora-winkelcentra en de integratie van grotere winkelunits. Opvallende activiteiten waren onder meer de overname door JYSK van voormalige Leen Bakker-winkels en nieuwe openingen in Cora-centra, met ook TEDi, Dreambaby en Kiabi als actieve spelers.
Vacaturetrends
Vacatures in de belangrijkste winkelstraten blijven zeer beperkt, met name op de Meir en de Nieuwstraat, waar de vraag het aanbod blijft overtreffen. Winkelcentra zagen sterke opnamecijfers, maar de vacatureniveaus en huurcorrecties wijzen op regionale verschillen. Er was geen significante melding van onderhuur die de totale beschikbaarheid beïnvloedde.
Huurtrends
De tophuurprijzen in de belangrijkste winkelstraten stegen van €1.700 naar €1.750/m²/jaar in Q4 2025, wat de aanhoudende vraag en het beperkte aanbod in topwinkellocaties weerspiegelt. De tophuurprijzen in winkelcentra werden licht verlaagd van €1.330 naar €1.300/m²/jaar, wat regionale verschillen en realistischer marktverwachtingen benadrukt. De tophuurprijzen buiten de stad bleven stabiel.
Bouw- en Aanbodpijplijn
Het rapport vermeldt geen nieuwe bouwprojecten of opleveringen, maar benadrukt de herpositionering en integratie van grotere winkelunits in winkelcentra, met name de Cora-complexen. De pijplijn wordt gekenmerkt door lopende herontwikkelingen van bestaande activa in plaats van grootschalige nieuwe projecten.
De Belgische retailmarkt in Q4 2025 toonde een sterke leasing- en investeringsactiviteit, met uitstekende prestaties in prime winkelstraten en evoluerende dynamiek in winkelcentra door herpositionering van activa en selectieve huurcorrecties.
