Economische Context
Moody's verlaagde de Belgische bbp-groeiprognose voor 2026 naar 0,6%. De energieprijzen stegen opnieuw door de conflicten in Oekraïne en het Midden-Oosten, wat de inflatie in september naar 4,6% duwde, en de ECB reageerde met een tweede renteverhoging dit jaar. De Belgische industrie draait onder haar capaciteit, en de bedrijfsinvesteringen daalden in het tweede kwartaal. In die context blijven logistieke gebruikers grote units vastleggen, terwijl semi-industriële gebruikers voorzichtiger zijn en investeerders selectief blijven.
Verhuumarkt
De opname op de industriële en logistieke markt bereikte ~429.000 m² verdeeld over 161 transacties in Q3 2026, 40% meer dan een jaar eerder. Twee grote logistieke verhuringen verklaren een groot deel daarvan: JD.com huurde ~65.600 m² in Park De Hulst in Willebroek, de voormalige Decathlon-site, en Skechers nam ~45.900 m² in Herstal Logistics I. Zelfs zonder hen zou de opname 4% hoger hebben gelegen dan vorig jaar. Logistiek was goed voor meer dan de helft van alle ruimte, terwijl semi-industrieel rustiger was met ~184.000 m². Vlaanderen nam drie kwart van het totaal voor zijn rekening, met de regio Mechelen-Willebroek alleen al goed voor ~105.000 m². De prime rents bleven stabiel op €80/m²/jaar in de Brusselse regio en €70 in Vlaanderen, terwijl Luik na de verhuring aan Skechers steeg van €60 naar €62/m²/jaar.
Investeringsmarkt
Investeerders besteedden in Q3 2026 ~€114 miljoen aan industrieel en logistiek vastgoed, verdeeld over 10 transacties, ongeveer de helft van het volume in Q2. Q3 2025 omvatte de verkoop van een Weerts Logistics Parks-portefeuille aan Intervest voor ~€300 miljoen; zonder die deal lag het volume slechts 7% lager. Sale-and-leasebacks voerden de boventoon, met Montea dat de Vanguard Logistics-site van 38.000 m² in de haven van Antwerpen-Brugge kocht voor ~€30 miljoen. Ook gronden voor herontwikkeling trokken kopers aan: WDP verwierf de voormalige Arlanxeo-site voor ~€24 miljoen en plant er een nieuwe ontwikkeling van 55.000 m². De prime yield logistiek steeg naar 5,00%, van 4,90%, en de prime yield semi-industrieel bedraagt 6,95%.
