Economische Context
De Belgische logistieke en semi-industriële opende 2026 op stabiele basis, met een totale opname die grotendeels overeenstemt met het niveau van Q1 2025, ondanks een onzekerder macro-economisch klimaat. Geopolitieke spanningen en hernieuwde stagflatierisico's brengen voorzichtigheid in bedrijfsbeslissingen, maar de gebruikersfundamentals blijven solide, in het bijzonder in het semi-industriële segment waar eindgebruikersvraag de activiteit blijft aandrijven.
Verhuumarkt
De opname voor het kwartaal bereikte 362.000 m², waarbij semi-industriële activiteit het leeuwendeel voor zijn rekening nam met 290.000 m². Eigenaar-gebruikers waren opvallend actief en vertegenwoordigden ongeveer 40% van de semi-industriële transacties, een teken van aanhoudend vertrouwen van bedrijven die in hun eigen activiteiten investeren. De logistieke opname was lager op jaarbasis, maar significante transacties zoals Neovia Logistics in Genk Green Logistics tonen aan dat de vraag naar kwalitatieve opslag aanwezig blijft. Tophuren voor logistiek bleven stabiel na de sterke opwaartse beweging in 2025, zonder significante verschuivingen verwacht op korte termijn.
Investeringsmarkt
De investeringsactiviteit was beperkt in Q1, met slechts €30 miljoen geregistreerd verdeeld over vier transacties, een weerspiegeling van beperkte productbeschikbaarheid eerder dan een gebrek aan appetijt. Investeerders blijven geïnteresseerd in de Belgische logistiekmarkt en prime yields blijven stabiel op 4,90%. De investeringspijplijn blijft dun op korte termijn, met weinig grootschalige transacties verwacht op de markt, en een betekenisvolle toename van het investeringsvolume wordt niet verwacht op korte termijn.
