Economische Context
De Belgische economie sloot 2025 af met matige groei van 1,0% op jaarbasis. Economische activiteit vertraagde in de tweede helft van het jaar door handelsonzekerheden, terwijl binnenlandse vraag ondersteuning bood. Inflatie daalde tot 2,2% in december 2025, met stabiliserende financieringsvoorwaarden. ECB-beleid bleef ongewijzigd sinds juni, met rendementen op langlopende staatsobligaties rond 3,20–3,30%. Werkloosheid steeg tot 6,15%, wat wijst op geleidelijke arbeidsmarktaanpassing.
Vraagoverzicht
Opnameactiviteit herstelde in Q4 2025 tot 855.000 m² verdeeld over 417 transacties, gedreven door opleving van grootschalige transacties boven 10.000 m². Belangrijke transacties omvatten Jost Group's aankoop van 51.000 m² in Luik en grote pre-leases bij Beringen Logistics & Terminal: Van Moer Logistics 40.000 m² en Aertssen Group 50.000 m². Totale jaaropname bereikte 1.825.000 m² over 931 transacties, hoger dan 2024-niveaus maar 3% onder het tienjarig gemiddelde. Logistieke opname bleef onder het langetermijngemiddelde, terwijl de semi-industriële sector beter presteerde door aanhoudende vraag van kleine en middelgrote huurders.
Leegstandstrends
Specifieke leegstandscijfers worden niet gerapporteerd. De markt kenmerkt zich door selectieve huurdersactiviteit en beperkt aanbod op toplocaties, met name voor grote logistieke eenheden. De semi-industriële sector toonde veerkracht met sterke vraag, resulterend in relatief lagere leegstand vergeleken met logistiek.
Huurtrends
Prime rents bleven stabiel in Q4 2025 in hoofdregio's, met beperkte nieuwe benchmarktransacties. Lokale stijgingen geregistreerd in Gent (€57 naar €58/m²/jaar) en Genk (€56 naar €57/m²/jaar), wat aanhoudende druk in strategisch gelegen submarkten illustreert. Prime rents verwacht stabiel te blijven, met stijgingsdruk geconcentreerd in gebieden met beperkt aanbod.
Constructie & Aanbodpijplijn
Gedetailleerde cijfers voor nieuwe bouwprojecten en opleveringen niet gerapporteerd. Markt vertoont selectieve ontwikkelingsactiviteit, voornamelijk in logistieke hubs waar vraag naar moderne, strategisch gelegen panden hoog blijft. Pijplijn gericht op huurdersvereisten in submarkten met beperkt aanbod.
De Belgische industriële markt demonstreerde veerkracht in Q4 2025, ondersteund door stabiele economische fundamenten, sterke opname in kernsegmenten en stabiele prime rents. Vooruitzichten blijven positief door stabiele financieringsvoorwaarden en aanhoudende investeerdersinteresse.
