Economische Context
De Belgische logistieke en industriële markt bleef actief in Q2, ondanks de gematigde economische groei en de aanhoudende druk op energie-intensieve en exportgerichte industrieën. De marktomstandigheden blijven verschillen: de vraag naar kleinere semi-industriële units wordt gedragen door een brede kmo-basis, terwijl de logistieke volumes sterker afhangen van een beperkt aantal grote transacties. Tegelijk worden energie-efficiëntie, koolstofregelgeving en de operationele kwaliteit van de gebouwen steeds belangrijkere overwegingen voor zowel gebruikers als investeerders.
Verhuumarkt
De opname bereikte 404.000 m² verdeeld over 286 transacties, een kwartaal op twee snelheden. Semi-industrieel was goed voor 270 van de deals, maar met een gemiddelde van minder dan 1.000 m² per transactie, en met bouw en bouwmaterialen als actiefste groep (70 deals). Dat segment leverde ook een van de grotere handtekeningen: Trasis kocht de voormalige Mithra-productiesite in Luik, goed voor 17.000 m². De logistiek werkte omgekeerd: 16 deals voor 137.000 m², een derde van de totale oppervlakte, gedreven door 3PL- en retailgebruikers. CRG nam 22.500 m² in Beringen voor JBC, en ook Nippon Express en Coolblue waren actief. Vlaanderen nam ongeveer 71% van de opname, Antwerpen alleen al ongeveer 119.000 m². De tophuren voor logistiek bleven op €80/m²/jaar rond Brussel, €70 in Vlaanderen en €60 in Wallonië.
Investeringsmarkt
Het investeringsvolume bereikte €210 miljoen over tien transacties, een duidelijke verbetering na een traag eerste kwartaal, waarmee het jaartotaal op €240 miljoen komt. Dat blijft ver onder de eerste jaarhelft van 2025, en de activiteit is geconcentreerd bij een kleine groep overwegend nationale kopers. Montea investeerde €65 miljoen in twee sites in Antwerpen en Anderlecht, Alirec kocht drie activa voor ongeveer €61 miljoen waaronder de Balta-site in Wielsbeke, en Katoen Natie en Koramic namen de Claver-portefeuille over voor naar schatting €50 miljoen. De voormalige Van Hool-site in Lier, 30 hectare industriegrond, ging op een veiling voor ongeveer €21,5 miljoen. De prime yields bleven op 4,90% voor logistiek en 6,95% voor semi-industrieel, bij gebrek aan core-transacties.
