Cushman & Wakefield publiceert Future Flows, het nieuwe EMEA rapport over de krachten achter de vraag naar industrieel en logistiek vastgoed in Europa. Het rapport belicht twee duidelijke groeimotoren: de snelle uitbreiding van de defensie-industrie en de groeiende aanwezigheid van Chinese bedrijven. Beide zorgen voor nieuwe vraag van gebruikers, en België speelt in beide verhalen een rol.
DEFENSIE: BELGIË BIJ DE ACTIEVE MARKTEN IN EUROPA
Stijgende defensiebudgetten en de wil om materieel binnen Europa aan te kopen, zorgen voor een golf van nieuwe productiecapaciteit. De defensie-uitgaven van de EU stijgen naar verwachting van €419 miljard in 2025 tot €547 miljard in 2029.
De TIME Score is opgebouwd uit vier gewogen componenten:µ
- Cushman & Wakefield telde tussen 2024 en augustus 2026 in Europa 197 investeringen in productiefaciliteiten voor defensie.
- België is goed voor 7 daarvan en behoort daarmee tot de tien meest actieve landen, op gelijke hoogte met Nederland en Estland.
- De Belgische investeringen zijn verdeeld over artillerie en munitie (3), vliegtuigen en schepen (2) en systemen en componenten (2).
- Op Europees niveau gaat meer dan de helft van de investeringen naar nieuwe faciliteiten. De meest gevraagde oppervlakte ligt tussen 10.000 en 25.000 m², met een gemiddelde van ongeveer 20.000 m² per nieuwe faciliteit.
- Veel gebruikers passen klassieke industriële gebouwen aan. Wanneer grote programma's in productie gaan, wordt verwacht dat de vraag zich uitbreidt naar kleinere toeleveranciers op zoek naar kleine en middelgrote units.
CHINESE BEDRIJVEN: BELGIË IN HET VIZIER
Chinese producenten, retailers en logistieke dienstverleners huurden sinds 2024 meer dan 2,5 miljoen m² industriële en logistieke ruimte in Europa. Alleen al in de eerste helft van 2026 lag hun opname hoger dan in heel 2025.
- In een enquête van Cushman & Wakefield bij 78 Chinese bedrijven met investeringsplannen in Europa staat België in de top tien van prioritaire landen, op gelijke hoogte met Polen en vóór Nederland.
- België is de 12de grootste onlinemarkt van de 25 gevolgde Europese landen, en het nieuwe Joybuy platform van JD.com, gelanceerd in maart 2026, is al actief in België.
- Sinds 1 juli 2026 zijn pakketten met een lage waarde in de EU niet langer vrijgesteld van invoerrechten. Dat zet Chinese e-commercespelers ertoe aan om voorraad binnen Europa aan te houden en orders vanuit Europa te leveren.
- De vraag richt zich op moderne, kwalitatieve units, waarbij 10.000 tot 25.000 m² de meest gezochte oppervlakte is (32% van de verhuurde ruimte). Snelheid is cruciaal: 48% van de bevraagde bedrijven wil binnen het jaar operationeel zijn na de investeringsbeslissing.
WAT BETEKENT DIT VOOR BELGIË?
Beide vraagstromen wijzen in dezelfde richting: moderne industriële en logistieke units, vaak tussen 10.000 en 25.000 m², die snel in gebruik genomen kunnen worden. Voor Belgische eigenaars, ontwikkelaars en investeerders biedt dit kansen, zowel in nieuwe ontwikkelingen als in de herpositionering van bestaande panden. Wie deze gebruikers vroeg betrekt en hun timing en regelgevende vereisten goed begrijpt, staat het sterkst om deze vraag te capteren.
Download het volledige EMEA rapport hier.
