European Outlook 2024

Przyszłość nieruchomości 

Raport European Outlook 2024, przygotowany przez firmę Cushman & Wakefield, został stworzony z myślą o inwestorach i właścicielach nieruchomości. Wnioski płynące z raportu będą cenną wskazówką, jakie trudności stawia przed inwestorami sytuacja na rynku.  

Kluczowe zagadnienia: 

• Rynek nieruchomości komercyjnych znajduje się w punkcie zwrotnym, a wartości nieruchomości zbliżają się do potencjalnie najniższych ze względu na wyższe koszty finansowania zewnętrznego. 
• Ponieważ inflacja w perspektywie krótkoterminowej jest zgodna z prognozowaną ścieżką, to z kolei utwierdza nas w przekonaniu, że polityka pieniężna jest odpowiednio restrykcyjna, w związku z czym spodziewamy się, że banki centralne utrzymają swoje obecne nastawienie co najmniej do drugiej połowy 2024 roku. 
• Banki centralne utrzymają czujny nadzór nad podstawowymi siłami inflacyjnymi, szczególnie w sektorze usług, gdzie płace nadal wykazują tendencję wzrostową. 
• Oczekuje się, że strefa euro i Wielka Brytania w niewielkim stopniu unikną recesji przy umiarkowanych stopach wzrostu; jednak ryzyko recesji pozostaje. 
• Oczekuje się, że inwestycje pozostaną ograniczone w drugiej połowie 2023 r. ze względu na wymagające otoczenie gospodarcze. 
• Oczekuje się, że rentowność obligacji skarbowych osiągnie szczyt w 2024 r., odzwierciedlając konsensus, że stopy procentowe pozostaną na wysokim poziomie przez pewien czas. 
• Wyceny nieruchomości z opóźnieniem nadążają za rynkowymi stopami kapitalizacji, co prowadzi do wolniejszego procesu odkrywania cen, zwłaszcza w sektorze biurowym. 
• Oczekuje się, że stopy kapitalizacji we wszystkich sektorach będą dalej rosły w ciągu roku, przy czym stopy kapitalizacji w sektorze biurowym odnotują największy ruch w górę. 
• Przy niskich stopach procentowych i niedawnej ponownej oceny ryzyka, niektóre rynki oferują obecnie atrakcyjne punkty wejścia dla inwestorów. 
• Pomimo spowolnienia gospodarczego, aktywność leasingowa pozostaje stosunkowo silna, z pozytywnym wzrostem czynszów przewidywanym we wszystkich sektorach. 

Skontaktuj się z nami, aby omówić możliwości i wyzwania biznesowe.