Zapraszamy do lektury Residential Marketbeat, w którym znajdą Państwo informacje na temat dynamicznie rozwijającego się sektora nieruchomości mieszkaniowych w Polsce. Ta półroczna analiza, opracowana przez firmę Cushman & Wakefield, zawiera szczegółowy przegląd aktywności na rynku nieruchomości mieszkaniowych w Polsce. Raport podkreśla kluczowe trendy w zakresie podaży, popytu i cen nieruchomości mieszkaniowych, dostarczając najbardziej aktualnych danych, które mogą być pomocne przy podejmowaniu decyzji inwestycyjnych i mieszkaniowych.
Rynek mieszkaniowy w Polsce w Q3 2025
Gospodarka
W trzecim kwartale 2025 roku polska gospodarka kontynuowała wzrost, a PKB zwiększył się o 3,7% r/r. Nadal stabilny rynek pracy i spadająca inflacja (2,9% we wrześniu) wspierają konsumpcję i popyt na mieszkania.
Kredyty hipoteczne
Zgodnie z danymi Biura Informacji Kredytowej liczba zapytań o kredyty hipoteczne we wrześniu wzrosła o 42% r/r. Banki udzieliły o 29,5% więcej kredytów niż rok wcześniej.
Zadłużenie hipoteczne obejmuje już niemal 12% dorosłych Polaków – najwięcej w Warszawie (18,1%).
Budownictwo mieszkaniowe
W pierwszych trzech kwartałach 2025 roku rozpoczęto budowę ponad 100 tys. mieszkań w kategorii na sprzedaż i wynajem (spadek o 14% r/r, ale wzrost o 24% względem 2023).
Liczba mieszkań oddanych do użytku wzrosła o 1% r/r, a liczba wydanych pozwoleń na budowę wyniosła 120 tys. (spadek o 23% r/r, wzrost o 4,6% względem 2023). Łącznie na przestrzeni ostatnich pięciu lat wydano pozwolenia na budowę dla 962 tys. mieszkań w Polsce w kategorii na sprzedaż i wynajem. Dla porównania Kraków miał na koniec 2024 roku wg danych GUS 466 tys. mieszkań w zasobie mieszkaniowym.
Zasoby mieszkaniowe Polski na koniec Q3 2025 roku to już ponad 16 mln lokali.
Ceny mieszkań
Rynek pierwotny wykazuje stabilizację cen – w Warszawie średnia cena ofertowa to 17 322 PLN/m², w Gdańsku 17 210 PLN/m², a w Krakowie 15 982 PLN/m² (za otodom, ceny kwartalne). Na tle stabilnej sytuacji i niewielkich wzrostu i spadków wyróżnia się Gdańsk z rocznym wzrostem +19%.
Na rynku wtórnym ceny również były w Q3 2025 stabilne, z niewielkimi korektami w poszczególnych miastach.
Rynek najmu
Gwałtowna dynamika wzrostu czynszów w Polsce wyhamowała — w ciągu ostatnich dwóch lat wzrost pozostaje stabilny, w dużej mierze podążając za inflacją. W ciągu ostatnich pięciu lat europejski rynek najmu mieszkań odnotował znaczne wzrosty czynszów mieszkaniowych, przy czym region Europy Środkowo-Wschodniej dotknięty był najwyższymi wzrostami. Polska przez długi czas zajmowała drugie miejsce, tuż za Węgrami, pod względem dynamiki wzrostu czynszów najmu.
Warszawa pozostaje najdroższym miastem w kraju (mediana za mieszkanie typu studio wynosiła w Q3 2025 bez opłat eksploatacyjnych i mediów 2 800 PLN/mies., 3500 PLN/miesięcznie za mieszkanie 2-pokojowe), ale pomimo wysokiej dynamiki wzrostu czynszów, w porównaniu do stolic Europy nominalnie plasuje się w środku stawki.
Rynek najmu instytucjonalnego (PRS) dynamicznie się rozwija, choć nadal dominuje najem prywatny. W ostatnich dwóch latach kilku inwestorów zdecydowało się na komercjalizację swoich projektów PRS do indywidualnych nabywców. Jednocześnie trzeci kwartał 2025 roku był świadkiem największej transakcji na tym rynku w Polsce. TAG Immobilien nabyło 18 projektów od Resi4Rent o wartości ponad 565 mln EUR ustanawiając Vantage Rent największą platformą na wynajem w Polsce. Transakcja oczekuje na zatwierdzenie przez UOKiK.
