O czym dowiesz się z najnowszej wersji raportu Trends Radar 2026?
Perspektywa makroekonomiczna
Po okresie wysokiej inflacji gospodarka wchodzi w fazę stabilizacji. W 2025 roku rozpoczął się cykl obniżek stóp procentowych – referencyjna stopa NBP spadła z 5,75% do 4,25%, a prognozy na połowę 2026 roku wskazują poziom około 4%. Umiarkowany wzrost PKB, stabilizacja cen i niskie bezrobocie (3–5%) tworzą sprzyjające warunki dla inwestycji, choć nastroje konsumentów pozostają ostrożne.
Rynek Inwestycyjny
Polska utrzymuje pozycję lidera w regionie CEE jako największy i najbardziej płynny rynek. Silne fundamenty makroekonomiczne, odporność na wahania koniunktury i atrakcyjne stopy zwrotu przyciągają kapitał zarówno krajowy, jak i zagraniczny. Coraz większe zainteresowanie inwestorów dotyczy miast regionalnych, co świadczy o rosnącej dywersyfikacji strategii.
Rynek Biurowy
Popyt na powierzchnie biurowe stabilizuje się – w 2025 roku wyniósł około 700 tys. m² w Warszawie i miastach regionalnych. Obserwujemy wyraźne zróżnicowanie rynku: nowoczesne projekty w prestiżowych lokalizacjach cieszą się niemal zerowym poziomem pustostanów, podczas gdy starsze budynki wymagają modernizacji i rebrandingu. Coraz większe znaczenie mają certyfikaty ekologiczne (WELL, LEED, BREEAM) oraz technologie poprawiające komfort pracy i efektywność energetyczną.
Rynek Handlowy
Rynek handlowy przeżywa dynamiczny rozwój – pipeline nowych projektów osiągnął najwyższy poziom od 2018 roku, głównie dzięki parków handlowych. Właściciele i inwestorzy koncentrują się na modernizacji istniejących obiektów, inwestując w oszczędność energii, automatyzację procesów i wykorzystanie AI w zarządzaniu zapasami. Segment handlu ulicznego (high street) rośnie, dostosowując ofertę do zmieniających się potrzeb klientów i trendów zrównoważonego rozwoju.
Rynek Magazynowy
Polska dysponuje ponad 36 mln m² powierzchni magazynowej, co oznacza ponad dwukrotny wzrost w ciągu ostatnich sześciu lat. Choć tempo rozwoju spowolniło w porównaniu z rekordowym okresem 2022–23, sektor wciąż rośnie. Automatyzacja, roboty AGV/AMR, drony inwentaryzacyjne i algorytmy AI zmieniają sposób funkcjonowania centrów logistycznych, przesuwając lokalizacje poza tradycyjne korytarze transportowe.
Rynek Mieszkaniowy
Po okresie dynamicznych wzrostów ceny i sprzedaż mieszkań ustabilizowały się. Na rynku pierwotnym dostępnych jest ponad 62 tys. lokali, a Warszawa utrzymuje największy udział nowych projektów. Nadchodząca reforma planowania przestrzennego i nowe przepisy (czerwiec 2026) wpłyną na dostępność gruntów i koszty budowy. Senior housing staje się jednym z najbardziej perspektywicznych segmentów inwestycyjnych.
Rynek Hotelowy
Branża hotelowa notuje wzrost – w pierwszej połowie 2025 roku z obiektów noclegowych skorzystało 18,2 mln turystów, generując 44,9 mln noclegów (+8,5% r/r). Prognozy na 2026 rok mówią o przekroczeniu 61 mln noclegów. Rekordowe inwestycje w infrastrukturę (budowa CPK, nowe lotniska, rozbudowa kolei) oraz rosnąca popularność konceptów typu serviced apartments i extended stay zmieniają oblicze rynku.
ESG
Dekarbonizacja i efektywność energetyczna stają się kluczowe dla utrzymania wartości aktywów i dostępu do finansowania. Banki, fundusze i najemcy wymagają strategii net-zero, audytów energetycznych i zgodności z CRREM. Brak działań grozi „brown discount” – spadkiem wartości nieruchomości. Coraz większy nacisk kładzie się na materiały niskoemisyjne, odnawialne źródła energii i gospodarkę zasobami.
