RYNEK POWIERZCHNI HANDLOWYCH
Rynek nieruchomości mieszkaniowych w Polsce w III kwartale 2025 roku wykazuje oznaki stabilizacji po latach zmian. Średnie ceny ofertowe na rynku pierwotnym w III kwartale 2025 pozostały na tym samym poziomie w ujęciu kwartalnym, przy czym w Warszawie i Krakowie odnotowano niewielkie wzrosty o 2%, natomiast w Łodzi i we Wrocławiu spadki rzędu -2–3%. Gdańsk okazał się liderem kwartalnym, notując znaczący wzrost o 12%. Kraków utrzymał stabilny poziom, a Łódź zanotowała największy spadek -3%. Poznań wyróżnił się wzrostem o +3% kw./kw. W ujęciu rocznym Gdańsk także prowadzi z imponującym wzrostem o +21%, podąża za nim Poznań (+5%) i Kraków (+2%), podczas gdy Warszawa spadła o -1%, a Łódź o -2%. Ograniczona dostępność gruntów oraz rosnące koszty prawdopodobnie będą podtrzymywać wzrost cen, a pięcioletni trend wzrostowy pozostaje silny w największych miastach.
RYNEK POWIERZCHNI BIUROWYCH
Na koniec III kw. 2025 r. całkowite zasoby nowoczesnej powierzchni biurowej na największych rynkach w Polsce (Warszawa, Kraków, Wrocław, Trójmiasto, Katowice, Poznań, Łódź, Lublin i Szczecin) znalazły się na poziomie 12,98 milionów mkw. Sumaryczna wielkość oddanych projektów od początku roku była niska – niecałe 107 000 mkw., z czego większość – niecałe 89 000 mkw. (83%) zlokalizowane w stolicy, a jedynie 18 000 mkw. – w miastach regionalnych.
RYNEK POWIERZCHNI HOTELOWYCH
Wolumen transakcji inwestycyjnych w Polsce wzrósł w ujęciu rocznym o 82% do 83 mln euro. Warszawski rynek hotelowy nadal udowadnia swoją siłę, odporność i atrakcyjność. Wzrost kosztów finansowania oraz utrzymujące się niekorzystne warunki gospodarcze i geopolityczne w regionie CEE spowodowały spadek wolumenu transakcji inwestycyjnych zawartych w 2023 r. o 18% w porównaniu z 2022 r. Niemniej jednak wartość kapitału zainwestowanego przez międzynarodowych inwestorów wzrosła w tym samym czasie o 197%, co świadczy o coraz większej atrakcyjności Europy Środkowo-Wschodniej w oczach graczy spoza tego regionu. Pod koniec 2023 r. rozpoczęto przygotowania do sfinalizowania kilku znaczących transakcji, które mogą przyczynić się do wzrostu wolumenu transakcji inwestycyjnych na rynku hotelowym w 2024 r.
RYNEK POWIERZCHNI MAGAZYNOWYCH
W trzecim kwartale 2025 roku deweloperzy ukończyli realizację 398 tys. m² nowej powierzchni magazynowej, dzięki czemu całkowite zasoby rynku wyniosły około 36,45 mln m². Wolumen powierzchni w budowie wyniósł 1,56 mln m². Od początku roku popyt na nowoczesne powierzchnie przemysłowe osiągnął poziom ponad 4,54 mln m². Struktura popytu pozostaje zdominowana przez renegocjacje, które odpowiadają za 52% wolumenu transakcji najmu. Stanem na koniec września dostępna powierzchnia magazynowa w Polsce wyniosła 2,98 mln m², co przekłada się na poziom wskaźnika pustostanów o wielkości 8,2%. W trzecim kwartale poziom czynszów pozostał stabilny – rynek nie odnotował istotnych zmian.
