Na czym polega wykończenie biura? | Jakie korzyści wynikają z wykończenia biura? | Ile kosztuje wykończenie biura? | Podstawowe koszty i wycena | Koszty wykończenia biura za mkw. | Nasze usługi | Dlaczego my? | Kontakt
Przewodnik po kosztach wykończenia biur w regionie EMEA w 2023 r.
Przewodnik po kosztach wykończenia biura to publikacja, która ułatwi podjęcie decyzji związanych z aranżacją, modernizacją i przywróceniem powierzchni biurowej do stanu pierwotnego.
Nowy rok to kolejne zmiany w branży nieruchomości i podejściu do wykańczania wnętrz biurowych. Rozwój technologii i formy pracy nadają kierunek w wykańczaniu wnętrz. W roku 2023 dążyć będziemy do zrównoważonej przestrzeni biurowej. W projektowaniu i urządzaniu biur coraz mocniej należy skupiać się na tworzeniu innowacyjnych i przyjaznych środowisk pracy. Zwiększone zainteresowanie wykończeniem wnętrz biurowych prowadzi również do wzrostu kosztów. W przewodniku omówimy problematykę wnętrz biurowych w Europie, uwzględniając trendy w projektowaniu i urządzaniu biur oraz czynniki wpływające na ceny.
Celem artykułu jest dostarczenie informacji, które pomogą firmom w lepszym zrozumieniu kosztów wykończenia wnętrz biurowych w Europie w 2023 roku, co pozwoli im na dokładniejsze planowanie budżetów i realizację projektów.
Przewodnik został opracowany przez nasz zespół ekspertów z działu Project & Development Services, aby ułatwić najemcom zaplanowanie wydatków oraz budżetów na relokację biura, niezależnie od oczekiwanego sposobu aranżacji powierzchni – podstawowego, wspierającego współpracę czy też umożliwiającego wdrożenie zawansowanego modelu pracy hybrydowej.
Tegoroczna edycja przewodnika uwzględnia 25 największych miast europejskich i przedstawia:
- Kompleksowe zestawienie kosztów wykończenia biur z podziałem na umeblowanie, usługi profesjonalne i prace budowlane
- Średnie koszty przywrócenia powierzchni biurowej do stanu pierwotnego
- Szacunkowe koszty realizacji w różnych stylach wykończenia uwzględniających potrzeby pracowników po pandemii
- Średnie koszty modernizacji i odświeżenia biura jako rozwiązania alternatywnego i przyjaznego dla budżetu
Na czym polega wykończenie biura?
Wykończenie biura oznacza zaprojektowanie i wybudowanie powierzchni biurowej, która spełni indywidualne potrzeby najemcy. Proces ten uwzględnia wszystkie elementy: od mebli i wyposażenia, po instalacje mechaniczne i elektryczne. Efektywne wykończenie biura może korzystnie wpłynąć na wydajność i morale pracowników oraz pomóc w wykreowaniu pozytywnego wizerunku marki na rynku. Nasz przewodnik umożliwia poznanie kosztów związanych ze stworzeniem idealnego miejsca pracy – zarówno w przypadku relokacji do nowego biura, jak i modernizacji dotychczas zajmowanej powierzchni.
Jakie korzyści wynikają z wykończenia biura?
Dobrze zaprojektowane i wykończone biuro może mieć znaczący wpływ na działalność firmy. Może ułatwić pozyskiwanie i zatrzymywanie najbardziej utalentowanych specjalistów, zwiększenie wydajności i stworzenie optymalnego środowiska pracy. Inwestycja w wykończenie biura to inwestycja w przyszłość Twojej firmy.
Ile kosztuje wykończenie biura?
| Średni koszt wykończenia biura w 2023 r. (EUR/mkw.) |
Średni podział kosztów wg kategorii | |||||
| Niski | Średni | Wysoki | Umeblowanie | Wykończenie | Technologie audiowizualne i IT | Usługi profesjonalne |
| 1 055 | 1 537 | 2 214 | 18% | 56% | 14% | 11% |
Szacunkowe koszty przedstawione w przewodniku odzwierciedlają ich średnie rynkowe poziomy z uwzględnieniem określonych założeń. Faktyczne koszty poszczególnych projektów mogą różnić się od przedstawionych powyżej – zalecamy kontakt ze specjalistą z działu Project & Development Services, który przedstawi dokładne wyliczenia w oparciu o indywidualne potrzeby firmy.
Jak obliczane są koszty wyposażenia wnętrz biurowych?
Koszty wyposażenia wnętrz komercyjnych zależą od wielu czynników i są obliczane na podstawie różnych kryteriów. Najważniejsze z nich to: rozmiar pomieszczenia, projekt i styl, marka i jakość wybranych materiałów oraz funkcjonalność i ergonomia, które są mocno związane z poprzednimi punktami. Koszt wyposażenia wnętrz komercyjnych może być jednym z najważniejszych elementów wyceny.Koszty twarde, a koszty miękkie
Wycena prac związanych z wykończeniem wnętrz komercyjnych, to wiele trudnych do zrozumienia pojęć. Czym są koszty twarde, a czym koszty miękkie? Koszty twarde to takie elementy, jak drzwi, okna, farba, wykładziny, systemy wentylacji i klimatyzacji, instalacje hydrauliczne i wszystkie inne fizyczne ulepszenia. Koszty twarde obejmują również robociznę, która jest zwykle największym wydatkiem w budżecie projektu. Koszty miękkie to wszystko to, co nie wiąże się z fizycznymi ulepszeniami nieruchomości: pozwolenia na budowę, opłaty prawne i koszty inspekcji.Podstawowe koszty wykończenia biura - Jak wycenić koszt dla przestrzeni komercyjnych?
Planujesz wykończenie biura, ale nie wiesz, jak zabrać się za zaplanowanie budżetu? Przed rozpoczęciem jakiegokolwiek projektu niezwykle ważne jest, aby dokładnie poznać, co obejmują typowe koszty wykończenia biura. Od kosztów umeblowania i prac budowlanych, po koszty usług profesjonalnych i wykonania instalacji audiowizualnych – wydatki szybko rosną.
Nasz kompleksowy przewodnik ułatwia zarządzanie procesem wykończenia biura i podejmowanie przemyślanych decyzji. Dowiedz się, jakie kluczowe czynniki warto uwzględnić przy obliczaniu budżetu oraz jak optymalnie zaplanować inwestycję. Nie pozwól, aby nieprzewidziane wydatki zagroziły realizacji Twojego projektu. Rozpocznij planowanie już dziś i stwórz wymarzone biuro w ramach zaplanowanego budżetu.
Jak określić średni koszt odnowienia biura w przeliczeniu na metr kwadratowy budynku?
Czynniki mogące wpłynąć na koszt wykończenia biura w przeliczeniu na metr kwadratowy:
- Lokalizacja: koszty materiałów i robocizny oraz regulacje mogą znacząco się różnić w zależności od lokalizacji.
- Rodzaj powierzchni: na wysokość kosztów może wpłynąć rodzaj wykańczanej powierzchni. Open space czy tradycyjne biuro?
- Jakość materiałów wykończeniowych: standard na przykład wykładzin i okładzin ściennych może w istotny sposób wpłynąć na poziom kosztów.
- Złożoność projektu: im bardziej złożony projekt architektoniczny (np. skomplikowane oświetlenie czy meble na indywidualne zamówienie), tym wyższy koszt.
- Zgodność z przepisami i regulacjami: w zależności od specyfiki prowadzonej działalności i branży, niezbędne może okazać się zapewnienie zgodności z określonymi przepisami i regulacjami, np. przeciwpożarowymi, co może wpłynąć na wzrost kosztów.
- Usługi mechaniczne i elektryczne: konieczność wykonania dodatkowych prac związanych z instalacjami mechanicznymi i elektrycznymi, jak na przykład systemem klimatyzacji czy okablowaniem, może spowodować wzrost kosztów projektu.
- Wynagrodzenia z tytułu zarządzania projektem i usług profesjonalnych: wynagrodzenia z tytułu świadczonych usług profesjonalnych, np. architektonicznych, czy zarządzania projektem, mogą stanowić istotną część całkowitych kosztów.
- Wymagania dotyczące harmonogramu i terminu realizacji: napięty harmonogram i termin realizacji projektu mogą przyczynić się wzrostu kosztów ze względu na konieczność przyspieszenia prac lub pracy w nadgodzinach.
- Rezerwa operacyjna: środki na rezerwę operacyjną stanowią niezbędny element budżetu i przeznaczone są na nieprzewidziane wydatki lub zmiany wprowadzane w trakcie realizacji projektu.
- Wymagania ekologiczne: zielone standardy w budownictwie, czy wymagania związane z rozwiązaniami w duchu zrównoważonego rozwoju, mogą wpływać na zwiększenie kosztów, ale generują długofalowe oszczędności w postaci niższych kosztów eksploatacji, w tym zużycia energii i konserwacji.
Usługi Cushman & Wakefield w zakresie przestrzeni biurowych
Oferujemy szereg usług, dzięki którym stworzysz idealną przestrzeń biurową. Nasz doświadczony zespół pomoże Ci przejść przez cały proces wykończenia biura – od opracowania koncepcji do ukończenia projektu.
Wspieramy najemców i inwestorów w zarządzaniu nakładami kapitałowymi i w procesie realizacji projektów jako wiarygodni partnerzy. Dzięki spojrzeniu z innej perspektywy przewidujemy zmiany rynkowe i jako pierwsi z nich korzystamy, zapewniając naszym klientom przewagę konkurencyjną.
Zarządzanie projektami i usługi projektowe
Design & Build
Usługi dla najemców
Dlaczego my?
Specjalistyczna wiedza
Dzięki wieloletniemu doświadczeniu w branży nieruchomości nasz zespół posiada specjalistyczną wiedzę pozwalającą realizować wysokiej jakości projekty wykończenia biur, które spełnią Twoje potrzeby i przekroczą Twoje oczekiwania.
Przemyślany proces
Postępując zgodnie z ustrukturyzowanym procesem zapewniamy realizację projektu wykończenia biura w terminie i w ramach zaplanowanego budżetu. Informujemy na bieżąco o postępach prac od momentu opracowywania wstępnego projektu architektonicznego po ukończenie prac budowlanych.
Skontaktuj się z naszym lokalnym zespołem
Nasz lokalny zespół specjalistów służy wsparciem na każdym etapie procesu wykańczania biura. Skontaktuj się z Andrew Frizell aby dowiedzieć się więcej o naszych usługach i jak możemy pomóc w stworzeniu idealnego miejsca pracy.
Kontakt
Andrew Frizell
International Partner, Head of Project & Development Services Poland Chair, Project & Development Services CEE
Pobierz przewodnik
Skontaktuj się z nami
Oferujemy bezpłatną konsultację, dzięki której ułatwimy Ci rozpoczęcie projektu wykończenia biura. Skontaktuj się z nami już dziś, aby umówić się na rozmowę.