Z najnowszego raportu firmy doradczej Cushman & Wakefield pt. „DNA of Real Estate" (Q2 2026) wynika, że europejskie rynki nieruchomości komercyjnych pozostają odporne na turbulencje makroekonomiczne. Pomimo utrzymujących się napięć geopolitycznych i podwyżek stóp procentowych przez Europejski Bank Centralny czynsze w sektorach biurowym, logistycznym i handlowym wzrosły zarówno w ujęciu kwartalnym, jak i rocznym. Jednocześnie po raz pierwszy od dwóch lat pojawiły się sygnały dekompresji stóp kapitalizacji.
Sektor Biurowy: Najwyższe czynsze w centrum
Czynsze za wynajem najlepszych powierzchni biurowych w centralnych dzielnicach biznesowych (CBD) wzrosły o 1,2% kwartał do kwartału oraz o 4,5% rok do roku. Polska wyróżnia się na tle Europy - warszawski rynek biurowy odnotował wzrost stawek o ponad 8,5% rok do roku.
„Wzrost czynszów na warszawskim rynku biurowym koncentruje się przede wszystkim w najlepszych budynkach zlokalizowanych w centrum miasta, zarówno istniejących, jak i będących w budowie. To efekt ograniczonej dostępności wysokiej jakości powierzchni oraz utrzymujących się wysokich kosztów realizacji i finansowania nowych projektów. Poza centrum presja wzrostowa jest wyraźnie mniejsza i w większym stopniu odpowiada poziomowi inflacji. W przypadku starszych biurowców kluczowe znaczenie ma natomiast ich zdolność do konkurowania o najemców jakością, lokalizacją i standardem oferowanej powierzchni." -Vitalii Arkhypenko, Research Analyst, Cushman & Wakefield
Sektor Logistyczny: Stabilność Wsparta Popytem
Czynsze za wynajem powierzchni logistycznych wzrosły o 0,6% kwartał do kwartału, kontynuując trend wzrostowy obserwowany przez cztery kolejne kwartały. Roczna dynamika wzrostu wyniosła 2,4%. W ujęciu regionalnym szczególnie wyróżniają się Europa Południowa (wzrost o 2,4% kw./kw.) oraz Europa Środkowo-Wschodnia (wzrost o 1,5% kw./kw.), w tym Warszawa - z najwyższym wzrostem na poziomie 4,8% kw./kw.
„Stabilność czynszów na rynku logistycznym wynika przede wszystkim z utrzymującego się wysokiego zainteresowania najmem, które wspiera poziom stawek w najlepszych lokalizacjach. Dodatkowym czynnikiem jest ostrożne podejście deweloperów do nowych inwestycji i ograniczona skala projektów spekulacyjnych, co pomaga zachować równowagę między podażą a popytem. Jednocześnie na ostateczne warunki najmu nadal wpływa zakres zachęt oferowanych najemcom." - Szczepan Gowin, Head of Industrial & Logistics Agency, Cushman & Wakefield
Sektor Handlowy: Stabilizacja na Głównych Ulicach
Czynsze za lokale przy najbardziej prestiżowych ulicach handlowych pozostały zasadniczo stabilne - wzrosły zaledwie o 0,2% w ujęciu kwartalnym i o 3% rok do roku. Stopy kapitalizacji dla nieruchomości handlowych utrzymały się na poziomie 4,77%, obniżając się o cztery punkty bazowe w skali roku.
Pełna analiza danych rynkowych z podziałem na sektory i regiony, w tym szczegółowe dane dotyczące Polski, dostępna jest w raporcie „DNA of Real Estate" za drugi kwartał 2026 roku.
