Rynek PBSA w Polsce 2026: nowa edycja raportu Cushman & Wakefield
Najnowsza edycja raportu "Rynek PBSA w Polsce 2026" od Cushman & Wakefield, przygotowana we współpracy z Otodom, dostarcza aktualnych danych o sytuacji mieszkaniowej studentów w Polsce. To zaktualizowane wydanie analizy odpowiada na pytanie, dlaczego co trzeci student w największych miastach w Polsce gotów jest wydać na mieszkanie ponad 2 tys. zł miesięcznie.
Dlaczego warto sięgnąć po tę edycję raportu
Rynek zakwaterowania studenckiego w Polsce zmaga się ze strukturalnym niedoborem miejsc, a popyt w ostatnich latach notuje solidne ożywienie. Nowa edycja raportu dostarcza inwestorom, operatorom, uczelniom i samorządom precyzyjnych danych niezbędnych do podejmowania trafnych decyzji.
Aktualne dane rynkowe
Raport opiera się na badaniu 263 studentów z całej Polski, przeprowadzonym we wrześniu 2026 roku, oraz na kompleksowej analizie zasobów akademików publicznych i prywatnych (PBSA).
Perspektywa popytu i podaży
Analiza łączy dane GUS, badania ankietowe Otodom oraz ekspertyzę Cushman & Wakefield, pokazując lukę między liczbą studentów a dostępnymi miejscami w akademikach.
Praktyczne wnioski dla rynku
Raport identyfikuje konkretne kryteria wyboru lokum, budżety studentów w poszczególnych ośrodkach akademickich oraz kierunki rozwoju sektora PBSA.
Kluczowe dane z raportu
- W Polsce studiuje 1 322 800 osób (GUS, koniec 2025 roku).
- Dostępnych jest 110,3 tys. miejsc w akademikach publicznych oraz 18,2 tys. w akademikach prywatnych (PBSA) – łącznie 128,5 tys. łóżek.
- Akademiki uczelniane pokrywają potrzeby zaledwie 8,3% studentów, a prywatne – 1,4%.
- 33% studentów w 8 największych ośrodkach akademickich planuje wydać na zakwaterowanie ponad 2 tys. zł miesięcznie.
- W Warszawie 25% studentów deklaruje budżet powyżej 2,5 tys. zł miesięcznie.
- Średni czynsz w akademiku publicznym wynosi 825 zł, a w akademiku prywatnym – około 2370 zł.
- Mediana czasu wyświetlania ogłoszenia najmu w III kwartale skraca się z 30 do 17-22 dni.
- W najbliższych latach akademiki publiczne i prywatne będą w stanie łącznie zaspokoić potrzeby mieszkaniowe zaledwie około 10,5% studentów.
Głos ekspertów
Popyt na zakwaterowanie studenckie ma charakter strukturalny i powtarza się co roku. Liczba miejsc w akademikach publicznych od lat nie nadąża za liczbą studentów, a sektor akademików prywatnych, choć rośnie, wciąż odpowiada na niewielką część potrzeb. Studenci, którzy nie dostali miejsca w akademiku albo szukają czegoś więcej niż pokój wieloosobowy z łazienką na korytarzu, trafiają na rynek najmu i konkurują o mieszkania z pozostałymi najemcami"
- Karolina Furmańska, Residential & Living Sector Manager, Cushman & Wakefield
W III kwartale oferty najmu rotują wyraźnie szybciej, a mediana czasu wyświetlania ogłoszenia w serwisie kurczy się z 30 do zaledwie 17-22 dni. Stawki wymuszają pragmatyzm – we wrześniu przeciętna cena ofertowa mieszkania na wynajem w miastach wojewódzkich wynosiła 2676 zł. Taki poziom kosztów naturalnie skłania do poszukiwania alternatywy"
- Paweł Jarząbek, menedżer ds. badań rynku i analiz Otodom.
Studenci coraz świadomiej wybierają miejsce do życia. Cena pozostaje kluczowa, ale co trzeci jest gotów zapłacić więcej za lokalizację, standard i bezpieczeństwo. To dokładnie ta przestrzeń, w której działają akademiki prywatne. Przy obecnej skali podaży luka pozostaje jednak bardzo duża, a to szansa dla inwestorów, operatorów, uczelni i miast"
- Ewa Derlatka-Chilewicz, Head of Research w Cushman & Wakefield.
Co znajdziesz w pełnym raporcie
Struktura popytu i podaży - Szczegółowe opracowanie dotyczące studentów, zasobu akademików publicznych i prywatnych oraz prognoz rozwoju sektora PBSA.
Profil studenta-najemcy - Analiza kryteriów wyboru mieszkania, powodów zmiany lokum oraz różnic w preferencjach między studentami pierwszego roku a starszymi latami.
Budżety w zależności od miasta - Porównanie deklarowanych budżetów studentów w ośmiu największych ośrodkach akademickich w Polsce.
Dynamika rynku najmu - Dane o tempie rotacji ofert, medianie czasu wyświetlania ogłoszeń oraz zmianach w popycie na całe mieszkania względem pokoi.
Metodologia badania
Raport powstał we współpracy Cushman & Wakefield i Otodom. Badanie ankietowe przeprowadzono we wrześniu 2026 roku wśród 263 studentów z całej Polski, a pytania o budżet skierowano do 207 respondentów poszukujących lokum w ośmiu największych ośrodkach akademickich. Dane o zasobach akademików pochodzą z raportu Cushman & Wakefield "Rynek PBSA w Polsce 2026" (sektor prywatny: stan na październik 2026; akademiki publiczne: dane na koniec 2025 roku).
Pobierz nową edycję raportu już dziś
Zyskaj dostęp do kompletnych danych, komentarzy ekspertów i prognoz dla rynku zakwaterowania studenckiego w Polsce.
[Pobierz raport "Rynek PBSA w Polsce 2026"]
