Nowe progi Taksonomii UE dla budynków w Polsce – dlaczego wskaźniki Top 15% i Top 30% są dziś kluczowe dla inwestorów?

Co mówią liczby? „Prędkościomierz” sektora

Nowe progi, opublikowane w grudniu 2025 roku, pokazują poprawę efektywności energetycznej w kluczowych sektorach. Spadek wartości progowych oznacza, że średnia jakość budynków w Polsce rośnie – to pozytywny sygnał dla środowiska, ale jednocześnie wyzwanie dla właścicieli starszych obiektów.

Kluczowe zmiany dla budynków oddanych do użytku przed 31 grudnia 2020 roku:

Top 15% (czyli ścisła czołówka najefektywniejszych energetycznie w skali kraju budynków):

• Budynki użyteczności publicznej (w tym biura i handel): próg zaostrzony o 3% – nowa wartość to 106,45 kWh/m²·rok.
• Magazyny i logistyka: próg zaostrzony o 5% – nowa wartość to 103,96 kWh/m²·rok.
• Domy jednorodzinne: rekordowa poprawa o 13% – nowa wartość to 73,20 kWh/m²·rok.

Top 30% (szeroka czołówka budynków z istotnym wkładem w adaptację do zmian klimatu, ale wciąż wymagających nakładów, aby wejść do TOP 15%):

• Budynki użyteczności publicznej: zaostrzenie o 3% (do 144,56 kWh/m²·rok).
• Magazyny i logistyka: zaostrzenie o 3% (do 142,77 kWh/m²·rok).

Warto odnotować, że nie w każdym segmencie obserwujemy progres. W przypadku budynków rekreacji indywidualnej odnotowano pogorszenie wyników o ok. 7% – chociaż na tym etapie trudno wyrokować o powodach tej zmiany.

Dlaczego teraz jest to takie ważne?

Choć dyrektywy unijne (EPBD) opierają się na systemie klas energetycznych, w Polsce wciąż czekamy na ich formalne wdrożenie. Najnowszy projekt rozporządzenia jest konsultowany od czerwca 2025 roku, a planowana data wejścia w życie (30 czerwca 2026 roku) wydaje się ambitna, biorąc pod uwagę skalę zmian, w tym przejście na metodę godzinową obliczeń charakterystyki energetycznej.

W tym okresie przejściowym dla budynków zrealizowanych przed końcem 2020, to właśnie progi Top 15% i Top 30% pełnią funkcję rynkowego kompasu. Są one jedynym wiarygodnym punktem odniesienia dla banków i inwestorów weryfikujących ich zgodność z Taksonomią UE.

Wpływ na strategie biznesowe i CAPEX

Zaostrzenie wymogów ma bezpośrednie przełożenie na wartość i płynność aktywów. Klienci Cushman & Wakefield coraz częściej pytają o te parametry w dwóch kluczowych momentach:

1. Transakcje kupna/sprzedaży – efektywność energetyczna staje się decydującym czynnikiem, dającym przewagę negocjacyjną.
2. Refinansowanie – banki weryfikują zgodność z Taksonomią, co bezpośrednio wpływa na dostęp do tańszego, „zielonego” finansowania.

Co napędza te zmiany?

Poza regulacjami, rynek reaguje na zmianę wskaźnika nakładu nieodnawialnej energii pierwotnej dla energii elektrycznej (tzw. współczynnik Wi), wprowadzoną w kwietniu 2023 roku, która wciąż istotnie wpływa na wartości EP. Widzimy również efekty termomodernizacji – wymiany źródeł ciepła, modernizacji instalacji, poprawy izolacyjności cieplnej przegród oraz stosowania OZE. W sektorze mieszkaniowym duży wpływ mają programy dotacyjne i rosnąca świadomość kosztów eksploatacyjnych.

W Cushman & Wakefield od lat monitorujemy zgodność aktywów z Taksonomią UE, wspierając naszych klientów w budowaniu portfeli odpornych na przyszłość. Rok 2026 przyniesie kolejne zmiany regulacyjne. Nasz zespół ESG jest gotowy, by pomóc Państwu przygotować strategie, które przekują te wyzwania w realną wartość biznesową.

 

^{Źródło danych: Opracowanie własne na podstawie: Taksonomia zrównoważonego finansowania inwestycji – budynki, Ministerstwo Rozwoju i Technologii, portal Gov.pl, aktualizacja 23 grudnia 2025,}