ถนนทรงวาด: จากย่านโกดังเก่าสู่ Creative Retail Quarter แห่งใหม่ของกรุงเทพฯ

มากกว่าน้ำหอม: แฟชั่น บิวตี้ ร้านอาหาร และฮอสพิทาลิตี้

ศักยภาพของถนนทรงวาดไม่ได้จำกัดอยู่เพียงกลุ่มน้ำหอม แต่กำลังขยายไปสู่แฟชั่น บิวตี้ ร้านอาหาร และฮอสพิทาลิตี้ โดย Adidas ได้เปิดร้าน warehouse store ริมแม่น้ำ พร้อมคาเฟ่ % Arabica บริเวณชั้นบน ขณะที่ผู้ประกอบการอย่าง RENIM, Frank, Tudi และ Eveandboy ช่วยเสริมความหลากหลายของ tenant mix ในย่านนี้ นอกจากนี้ ทรงวาดยังได้รับแรงส่งจากร้านอาหารที่เป็นที่รู้จัก เช่น อุไรห่านพะโล้ POTONG ร้านอาหารระดับมิชลิน และ Baan Rim Naam Songwat ซึ่งช่วยวางตำแหน่งย่านนี้ให้เป็น destination ที่หลากหลาย มากกว่าการเป็นถนนรีเทลในหมวดสินค้าใดสินค้าหนึ่งเท่านั้น

ก้าวต่อไปของถนนทรงวาด

เมื่อย่านนี้เติบโตเต็มที่มากขึ้น Cushman & Wakefield มองว่าจะเห็นการขยายตัวของร้านอาหาร เครื่องดื่ม รีเทล เวลเนส และฮอสพิทาลิตี้ ควบคู่ไปกับกิจกรรมเชิงประสบการณ์ เช่น pop-up store การจัดแสงสถาปัตยกรรมในยามค่ำคืน และกิจกรรมด้านแฟชั่น นอกจากนี้ แผนสะพานคนเดินและจักรยานระยะทาง 300 เมตรข้ามแม่น้ำเจ้าพระยา ซึ่งกรุงเทพมหานครประกาศในเดือนสิงหาคม 2569 อาจช่วยเพิ่มศักยภาพด้านการเชื่อมต่อของพื้นที่ หากแล้วเสร็จภายในปี 2573 โดยจะทำให้ถนนทรงวาดอยู่ใกล้หนึ่งในจุดข้ามแม่น้ำที่สำคัญ และเชื่อมโยงกับการพัฒนา mixed-use ขนาดใหญ่ในอนาคต

นัยสำคัญต่อ Occupiers และ Investors

ถนนทรงวาดสะท้อนให้เห็นว่าเสน่ห์ของพื้นที่เมืองเก่า การถือครองอาคารแบบรายย่อย กระแสบนโซเชียลมีเดีย และดีมานด์จาก occupiers ที่เลือกพื้นที่อย่างมีกลยุทธ์ สามารถผสานกันจนเกิดเป็น destination ที่มีเอกลักษณ์ได้อย่างไร การเติบโตของย่านนี้ไม่ได้ขับเคลื่อนด้วยขนาดเพียงอย่างเดียว แต่เกิดจากความแท้จริงของพื้นที่ ประสบการณ์ และการวางตำแหน่งแบรนด์อย่างพิถีพิถัน สำหรับ occupiers และ investors ทรงวาดจึงเป็นตัวอย่างของความสำคัญที่เพิ่มขึ้นของ place identity, adaptive reuse และ experiential retail ในการกำหนดทิศทางของ urban destination รุ่นใหม่ของกรุงเทพฯ