Share: Share on Facebook Share on Twitter Share on LinkedIn I recommend visiting cushmanwakefield.com to read:%0A%0A {0} %0A%0A {1}

Investmentvolumen im Frankfurter Markt kann in der zweiten Jahreshälfte wachsen

Verena Bauer • 07/07/2021

Transaktionsvolumen deutlich unter Vorjahreswert
Im ersten Halbjahr wechselten in Frankfurt gewerblich genutzte Objekte und Entwicklungsgrundstücke für 1,59 Mrd. Euro den Eigentümer. Dies reichte nicht aus, um an das Halbjahresergebnis 2020 mit 2,94 Mrd. Euro anzuknüpfen. Der größte Anteil des Transaktionsvolumens entfällt mit 56 % auf die Nutzungsart Büro. Im Jahresverlauf gab es bislang nur drei Bürotransaktionen im dreistelligen Millionen-Euro-Bereich, so im zweiten Quartal der Erwerb des Bürogebäudes Westend Carree durch Ardian Real Estate von der Publity-Tochter Preos für über 200 Mio. Euro. Das Transaktionsvolumen von Handelsimmobilien fällt mit 30 Mio. Euro gering aus und wird maßgeblich durch pandemie-bedingte Unsicherheiten beeinflusst. Im Bereich der Logistik- und Industrieimmobilien wird zur Jahreshälfte 2021 ein Transaktionsvolumen von 157 Mio. Euro registriert, es entspricht einem Umsatzanteil von knapp 10 %.

Einige großvolumige Transaktionen
Vier Verkäufe oberhalb der 100-Mio.-Euro-Grenze wurden im ersten Halbjahr umgesetzt, nämlich eine Mischnutzungsimmobilie und drei Büroobjekte. Zusammen machen sie 50 % des Umsatzes aus. Ein weiterer positiver Umsatztreiber am Frankfurter Investmentmarkt ist die Größenklasse zwischen 25 Mio. bis unter 50 Mio. Euro, mit einem Anteil am Gesamtvolumen von 23 %. Ausländisches Kapital beteiligte sich im ersten Halbjahr mit 26 % am gesamten Transaktionsvolumen. Das geringe Volumen wird durch den Vergleich mit den letzten fünf Jahren deutlich, wo ausländische Investoren Anteile zwischen 41 % und 63 % hatten. Die starke Nachfrage nach risikoarmen Immobilien spiegelt sich im hohen Anteil der Core-Transaktionen wider, diese machen rund 43 % des gesamten gewerblichen Transaktionsvolumens aus. Der Anteil an Core+ und Value-Add-Immobilien fällt mit 21 % und 23 % nahezu gleich aus.

Richard Tucker, Niederlassungsleiter und Leiter des Investmentteams Frankfurt von Cushman & Wakefield, erklärt: „Die Marktaktivität war im ersten Halbjahr noch verhalten. Auf der Nachfrageseite ist genügend Kapital vorhanden, jedoch mangelt es auf der Angebotsseite an fertigen Investmentprodukten. Dies schlägt sich vor allem in der besonders stark nachgefragten Nutzungsart der Büroimmobilien nieder, da hier bisher ein signifikanter Anteil der Mietvertragsabschlüsse aufgeschoben wurde. Mit steigender Umsatzdynamik am Vermietungsmarkt wird auch die Investitionsbereitschaft der Investoren im Laufe der zweiten Jahreshälfte zunehmen. Auch risikoreichere Investments könnten dann wieder stärker in den Fokus rücken. Dennoch wird sowohl das Bürotransaktionsvolumen sowie auch das gesamte gewerbliche Transaktionsvolumen des Gesamtjahres nicht an die Werte von 2020 heranreichen.“

Investment Frankfurt

Bürorendite stabil, Logistikrendite wird weiter sinken
Die Nettoanfangsrendite für Büroobjekte erstklassiger Qualität in Spitzenlage liegt seit Dezember 2019 unverändert bei 2,75 %, in den dezentralen Lagen in der Spitze bei 4,45 %. Die Werte werden auch in der zweiten Jahreshälfte voraussichtlich unverändert bleiben. Die Spitzenrendite für Logistikimmobilien liegt Ende Juni bei 3,30 %. Die durch die COVID-19-Pandemie ausgelöste Nachfrage nach Logistikdienstleistungen und der dadurch entstandene Wettbewerb um Logistikobjekte löste großen Druck auf die Renditen aus, sodass sie innerhalb der letzten zwölf Monate um 60 Basispunkte sanken. Bis Ende des Jahres erwarten wir eine weitere leichte Kompression. Die Spitzenrendite für innerstädtische Geschäftshäuser notiert Ende Juni 2021 bei 3,70 % und ist somit stabil zum Vorjahreswert.

 

   

PRESSEKONTAKT

Verena Bauer

Head of Marketing & Communications Germany, Cluster Lead • 60313 Frankfurt am Main

NEWS

Andreas Siebert
Andreas Siebert

Andreas Siebert ist neuer Head of Retail Investment Germany der internationalen Immobilienberatung Cushman & Wakefield (C&W).

 

Verena Bauer • 05/09/2022

Michael Fleck Leiter FFM Capital Market Team
Michael Fleck übernimmt Investment-Team Frankfurt

Die internationale Immobilienberatung Cushman & Wakefield hat Michael Fleck die Führung für das Frankfurter Capital Markets Team übertragen.

Verena Bauer • 23/08/2022

Buerotransaktion in Hof FFM
Bürotransaktion in Hof

Cushman & Wakefield hat den Verkauf einer Büroimmobilie mit 7.400 Quadratmetern Gesamtmietfläche in Hof vermittelt.

Verena Bauer • 22/08/2022

RELATED INSIGHTS

B-cities on the rise
Insights • Office

B-Städte im Trend

Innovativ, solider Fachkräfte-Pool und weniger Miete – laufen die B-Städte den Top-7 ihren Rang ab? 
Verena Bauer • 22/09/2022
Germany Market View
Insights • Economy

Germany Real Estate Market View

Ein regelmäßiges Update zum Gewerbeimmobilienmarkt in Deutschland.
Helge Zahrnt • 20/09/2022

SIE HABEN NICHT GEFUNDEN, WONACH SIE SUCHEN?

Kontaktieren Sie einen unserer Experten.
Diese Webseite verwendet Cookies. Das sind Textdateien, die auf Ihrem Computer gespeichert werden. Mit Ihrer Einwilligung verwenden wir und unsere Partner Ihre Daten, um Nutzungsprofile zu erstellen, die Daten an Drittanbieter weiterzugeben, die zum Teil ihre Daten in Ländern außerhalb der europäischen Union verarbeiten, für Analysen und zur Ausspielung von personalisierten Inhalten und Angeboten.

Klicken Sie alternativ auf Optionen und wählen Sie Ihre Präferenzen aus, bevor Sie Ihre Zustimmung erteilen oder verweigern.
OPTIONEN
Zustimmen und schließen
Diese Cookies stellen sicher, dass unsere Website wie erwartet funktioniert, z. B. wird die Last des Website-Verkehrs auf unseren Servern ausgeglichen, um zu verhindern, dass unsere Website bei besonders starker Nutzung abstürzt.
Diese Cookies ermöglichen es unserer Website, sich an die von Ihnen getroffenen Entscheidungen zu erinnern (z. B. an Ihren Benutzernamen, Ihre Sprache oder die Region, in der Sie sich befinden) und bieten erweiterte Funktionen. Diese Cookies sammeln keine Informationen über Sie, die zu Werbezwecken verwendet werden könnten, und merken sich auch nicht, wo Sie im Internet gewesen sind.
Diese Cookies ermöglichen es uns, mit unseren Marketing-Partnern zusammenzuarbeiten, um zu verstehen, welche Anzeigen oder Links Sie angeklickt haben, bevor Sie auf unsere Website gelangt sind, oder um uns zu helfen, unsere Werbung für Sie relevanter zu gestalten.
Alle akzeptieren
Alle ablehnen
Einstellungen speichern