Insgesamt 71 MEDIAN-Rehakliniken bewertet
Ein seit 2018 bestehendes 50/50-Joint-Venture zweier internationaler Investoren hat seine auslaufende siebenjährige Kreditvereinbarung zu einem festen Zinssatz von 5,1 % refinanziert. Die nicht amortisierende Schuldverschreibung von 702,5 Mio. Euro mit einer Laufzeit von 10 Jahren ist durch ein Portfolio deutscher Rehabilitationskliniken besichert. Betreiber der Kliniken ist MEDIAN, größter Betreiber von Rehabilitationskliniken in Europa. Der 2018 vereinbarte besicherte Darlehen belief sich auf 655 Mio. Euro.
Die europäische Immobilieninvestmentgesellschaft Song Capital stellte die Finanzierung mit Unterstützung eines Konsortiums globaler institutioneller Versicherungsinvestoren bereit.
Im Auftrag von Song Capital war Cushman & Wakefield Healthcare Valuation Advisory in Deutschland mit der für die neue Beleihung notwendigen Bewertung der insgesamt 71 Rehabilitationskliniken beauftragt. Die Kliniken sind über ganz Deutschland verteilt – mit Schwerpunkt auf dem Südwesten und der Mitte Deutschlands.
Max Köhler, Valuation & Advisory Sector Lead Alternatives bei Cushman & Wakefield, kommentiert: „Wir danken Song Capital für die vertrauensvolle Zusammenarbeit bei diesem einzigartigen Mandat, das durch seine inhaltliche Tiefe und Spezialisierung hohe Anforderungen an alle Beteiligten gestellt hat.“ Max Köhler weiter: „Wir verstehen unsere Rolle als Bewerter darin, Transparenz und Sicherheit innerhalb der Transaktion zu schaffen. Dafür analysieren wir die wirtschaftlichen Grundlagen des Investments im Detail, bereiten die relevanten Kennzahlen fundiert auf und zeigen die damit verbundenen Chancen und Risiken klar auf.“ Der aktuelle Deal unterstreicht die zunehmende Bedeutung von Healthcare-Immobilien als etabliertes und langfristig attraktives Investment innerhalb des europäischen Marktes für alternative Anlageklassen.
Und Jan Bastian Knod, Head of Healthcare Advisory bei Cushman & Wakefield, ordnet ein: „Einmal mehr zeigt sich bei der Refinanzierung des umfangreichen Median-Portfolios – bedingt auch vom aktuell nach wie vor schwierigen Marktumfeld - das Potenzial von Healthcare-Immobilien in Europa im Allgemeinen und in Deutschland im Speziellen. Weltweite Investoren haben entsprechende Opportunitäten früh erkannt. Sie können durch die stabilen Erträge und trotz des höheren Zinsaufkommens ihren Kredit zu attraktiven Konditionen refinanzieren.“
