Share: Share on Facebook Share on Twitter Share on LinkedIn I recommend visiting cushmanwakefield.com to read:%0A%0A {0} %0A%0A {1}
122021GreenIsGoodSpotlightPt2Hero 122021GreenIsGoodSpotlightPt2Hero

Insights

Green is Good, Oficinas Sostenibles

En la Parte 1 de esta serie de informes, examinamos el efecto de las estrategias sostenibles sobre las rentas y el arrendamiento de activos de oficinas en EE. UU.

Basándonos en la certificación LEED como indicador, observamos que había un aumento notable en los alquileres y los ingresos, manteniendo la calidad, la antiguedad y la clase de los edificios. En esta segunda parte, analizamos cómo la certificación LEED afecta los precios de venta.

En los últimos 10 años, los edificios de oficinas con certificación LEED representaron el 29,7 % de las ventas totales de inversión en oficinas en los EE. UU., que se tradujo en $357,400 millones en transacciones. En este análisis, nos propusimos responder las siguientes preguntas.

  • ¿Cuál fue el aumento en el precio de venta por square foot para estos activos?

  • ¿En qué se diferenciaron las tasas de capitalización entre los productos con certificación LEED y sin certificación LEED?

  • ¿Estas diferencias fluctuaron según la clase de calidad, la ubicación (urbana o suburbana) o el tipo de mercado?

Resultados clave

 

  • Manteniendo la calidad y la clase, las ventas de oficinas urbanas de Clase A con certificación LEED generaron un aumento del 25,3% en el precio por square foot (psf) sobre los edificios no certificados, mientras que las oficinas suburbanas de Clase A con certificación LEED lograron un aumento del 40,9% sobre los activos no certificados.
  • La oficina Clase B con certificación LEED logró el alto con un 77.5% sobre su conjunto comparable no certificado.
  • La certificación LEED comprimió las tasas de capitalización en relación con las oficinas no certificadas entre 40 y 80 puntos básicos (bps).
  • Cuando investigamos la equidad de los precios de los activos, determinamos que las propiedades suburbanas Clase A certificadas por LEED están infravaloradas en comparación con lo que sugeriría un análisis ascendente, utilizando los ingresos y las tasas de capitalización vigentes. Los valores de los activos urbanos Clase A y Clase A gateway+ correspondieron a la valoración de abajo a arriba, lo que significa que estos activos no están infravalorados ni sobrevalorados.

 

Descargar para obtener más información.

Inversores

Capital Markets

Cushman & Wakefield ofrece a sus clientes una amplia experiencia como asesor de inversiones en operaciones a nivel mundial. Además de un profundo conocimiento, asesoramos de forma integral a propietarios, ocupantes, inversores y promotores de todo el mundo.

Conoce más
Asset Services

En la actualidad, gestionar los activos significa mucho más que una gestión del edificio con el espacio que representa. Cushman & Wakefield se encarga de que sus propiedades funcionen óptimamente.

Conoce más
Asesores inmobiliarios en alquiler
Cushman & Wakefield es el principal asesor inmobiliario en todo el mundo. Somos una agencia de asesoramiento de operaciones de alquiler para todo tipo de inquilinos.
Conoce más

Insights

CW-Transparency-Ecommerce-Logistics_750-456
Insights • Logistics

Transparency in Logistics

Descubre cómo el aumento del comercio electrónico, impulsado por la pandemia, ha tenido un impacto directo en el sector logístico,  cómo se ha adaptado en tiempo récord y cómo impactará en la demanda de este tipo de espacios en los próximos trimestres.
 
Daniel Caprarin • 18/05/2022
People Walking - Edge Vol 7
Research • Topical Report

The Edge Magazine | Vol. 7

La revista de liderazgo de pensamiento global de Cushman & Wakefield cubre las tendencias e ideas influyentes que impactan en la industria de Commercial Real Estate (CRE) y más.
12/05/2022
office of the future
Research • Workplace

Office of the Future Revisited

Nuestro último análisis establece tres realidades: la demanda de espacio de oficina se está acelerando, lo híbrido ha llegado para quedarse y el papel de la oficina ha cambiado. Exploramos que implicaciones tiene para las empresas usuarias de oficinas y sus trabajadores.
Javier Bernades • 11/05/2022
Germany MarketBeats
MarketBeat • Insights

Spain MarketBeat

Los informes de Marketbeat de Cushman & Wakefield analizan la actividad trimestral de la propiedad comercial en España en los sectores de oficinas, inversión, retail  e industrial.
Marta Esclapés • 01/05/2022
Green Stop Light (image)
Insights • Investment

The Signal Report: Guía Global para Invertir en CRE en 2022

Explore la mejor guía trimestral de inversiones en CRE en 2022.
Reno Cardiff • 07/03/2022
What to watch 2022 (image)
Research • Economy

What to Watch 2022: 10 indicadores para ocupantes e inversores

Aquí hay 10 áreas clave que creemos que vale la pena observar de cerca a medida que los ocupantes y los inversores consideran sus estrategias inmobiliarias en evolución.
Reno Cardiff • 17/02/2022
122021GreenIsGoodSpotlightPt2Hero
Insights • Office

Green is Good, Oficinas Sostenibles

En la Parte 1 de esta serie de informes, examinamos el efecto de las estrategias sostenibles sobre las rentas y el arrendamiento de activos de oficinas en EE. UU.
Javier Bernades • 15/02/2022
122021Flexreportcard
Insights • Office

La oficina flexible en la transformación del lugar de trabajo

El presente informe examina cinco temas que dibujan el estado actual y el futuro del sector de oficinas flexibles para propietarios, ocupantes y operadores / proveedores. 
Javier Bernades • 08/02/2022
habitación de hotel de lujo
Research • Hospitality

Hotels & Business Enero 2022

La actividad vinculada a la industria hotelera lleva casi dos años condicionada por una situación sanitaria que todavía no está resuelta, generando incertidumbre. En este contexto, todos los actores del sector trabajan desde sus diferentes perspectivas para mantener su competitividad y eficiencia.
Bruno Hallé • 04/02/2022
456
Research • Office

Estudio de Espacios Flexibles en España 2021

El trabajo de oficina es esencialmente intelectual y este es, a su vez, el principal activo de la empresa moderna. La filosofía corporativa ha cambiado hacia la humanización del trabajo y los espacios en los que se desarrolla.
Javier Bernades • 22/10/2021
XSF 5 (image)
Insights • Workplace

Fomentar la experiencia, asistiendo a la oficina

Animar a los empleados de todos los niveles a estar en la oficina con mayor frecuencia les ayuda a impulsar su compromiso y experiencia.
Javier Bernades • 26/07/2021
Role of the City CArd (image)
Insights • Sustainability

El papel de las ciudades en el futuro medioambiental

Promotores, propietarios, ocupantes, planificadores, constructores, proveedores de materiales, empresas de servicios, proveedores de capital: ¿Cómo responderemos? ¿Cómo lideraremos? ¿Cómo podemos asegurarnos de que el corazón de nuestra industria siga siendo vibrante y apoye un futuro ambiental sostenible?
Jenny Pizarro • 21/06/2021

¿QUIERES HABLAR CON NUESTROS EXPERTOS?

Ponte en contacto con uno de nuestros profesionales.
With your permission we and our partners would like to use cookies in order to access and record information and process personal data, such as unique identifiers and standard information sent by a device to ensure our website performs as expected, to develop and improve our products, and for advertising and insight purposes.

Alternatively click on More Options and select your preferences before providing or refusing consent. Some processing of your personal data may not require your consent, but you have a right to object to such processing.

You can change your preferences at any time by returning to this site or clicking on Cookies.
MORE OPTIONS
Agree and Close
These cookies ensure that our website performs as expected,for example website traffic load is balanced across our servers to prevent our website from crashing during particularly high usage.
These cookies allow our website to remember choices you make (such as your user name, language or the region you are in) and provide enhanced features. These cookies do not gather any information about you that could be used for advertising or remember where you have been on the internet.
These cookies allow us to work with our marketing partners to understand which ads or links you have clicked on before arriving on our website or to help us make our advertising more relevant to you.
Agree All
Reject All
SAVE SETTINGS